Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирные сделки: оптом и в розницу

Некоторое оживление квартирного рынка, отмеченное рядом агентств недвижимости в августе-сентябре и выразившееся в увеличении звонков со стороны потенциальных покупателей, на динамике квартирных сделок пока не отразилось.

Согласно данным Национального кадастрового агентства в Минске в сентябре зарегистрировано 856 договоров купли-продажи квартир (в выборку вошли квартиры площадью от 25 до 400 кв. м). Это на 3% меньше, чем в августе.

Снижение произошло преимущественно за счет уменьшения сделок с квартирами, площадь которых находится в диапазоне 40,1-49,99 кв.метров. Таких квартир в сентябре было куплено на 12,4 % меньше, чем в августе. Специалисты объясняют это постепенным вымыванием с рынка дешевых квартир небольшой площади.

И второе, что могло стать причиной снижения интереса со стороны покупателей к квартирам площадью от 40,1-49,99 кв.метров, – это то, что они потеряли свою ценовую привлекательность в сравнении с квартирами площадью от 50 кв.метров и выше. Последние в результате снижения стоимости квадратного метра стали более выгодны для покупателей, чем квартиры меньшей площади, но с большей ценой квадратного метра. Эта версия подтверждается официальной статистикой сделок.

Судя по данным Национального кадастрового агентства, в сентябре на 19,4% по сравнению с августом увеличилось количество сделок с квартирами, площадь которых находится в диапазоне 50-80 кв.метров. В целом количество сделок в сентябре текущего года оказалось в 1,4 раза меньше по сравнению с аналогичным месяцем 2008 года, в августе – в 1,16 раза, в июле – в 1,35.

Здесь очень важно отметить, что сведения по количеству сделок в сентябре могут быть существенно подкорректированы в сторону увеличения после очередного обновления базы данных Национального кадастрового агентства (НКА). Так произошло, например, с данными за август текущего года. В 20-х числах сентября, когда в НКА была обновлена база данных о договорах купли-продажи объектов, заключенных в августе, значилось, что в августе заключено 700 договоров купли-продажи квартир. Но после очередного обновления базы в октябре это число увеличилось до 882. По одной из версий, этот показатель увеличился после добавления в базу 106 квартир в доме №4 по ул. Лобанка, общая сумма продажи от которых составила 6 165 390 долл.США – в среднем по 58 тыс.долл. за квартиру (здесь речь идет о первом пусковом комплексе многоквартирного жилого дома №20 по генплану в м-не "Красный Бор-1" в р-не пересечения ул.Притыцкого-Лобанка).

Как пояснили в НКА, в базу данных договоры купли-продажи квартир попадают после их государственной регистрации, которая может осуществляться с некоторым опозданием. Поэтому нет никаких гарантий, что 856 договоров купли-продажи квартир в сентябре – число окончательное и что при последующем обновлении базы данных к этому количеству не прибавится договоров 150 купли-продажи квартир, которые поступили на госрегистрацию с опозданием в месяц.

Следует отметить, что если в Минске после июльского падения количества сделок на 13% в августе был зафиксирован подъем, то в областях отрицательная динамика сохраняется все три месяца подряд – июль-сентябрь. Причем в сентябре объем квартирных сделок в целом по Беларуси, не считая Минска, снизился на 16% - с 1589 до 1339 договоров купли-продажи.

Наибольшее падение в сентябре зафиксировано в Гомельской и Гродненской областях – 30 и 25,5%. В Минской области продано квартир на 8% меньше: в августе – 291, в сентябре - 268. И только в Могилевской области, которая всегда занимает последнее место среди областей по количеству квартирных сделок, в сентябре было заключено на один договор купли-продажи больше, чем в сентябре.

Отрицательная динамика сделок сохраняется и в секторе одноквартирных жилых домов. В июле в целом по Беларуси было продано 1220 домов, в августе - 1095, в сентябре – 951, что на 35,5 % меньше, чем в сентябре прошлого года.

Самой динамичной по итогам сентября оказалась Гродненская область – снижение на 23 % по сравнению с августом, на втором месте Гомельская область – 19 %. В Брестской и Минской областях зарегистрировано в сентябре почти столько же договоров, сколько в августе – 164 и 256 соответственно.

В Минске ежемесячно совершается до 10 сделок купли-продажи индивидуальных домов. Если получается больше, то это уже следует считать исключением из правил. Например, в июле текущего года было заключено 10 соответствующих договоров, в августе – 4, в сентябре – 8, в прошлом году – 6, 8 и 11 соответственно.

Марина СИРОТКО.

08.11.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2009