Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Тенденции осени: цены стабилизируются, однокомнатные квартиры – в дефиците

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Тенденции осени: цены стабилизируются, однокомнатные квартиры – в дефиците

Еще в августе эксперты по недвижимости заговорили о стабилизации. В октябре их голос окреп, а к ноябрю перерос в уверенность. Если судить по количеству сделок и росту цен на квадратный метр, текущее состояние рынка можно характеризовать как стабильное. В чем-то он даже возвращается к докризисным параметрам. И сразу проявились закономерные следствия: Минск ощутил нехватку однокомнатных квартир.

Одним из свидетельств того, что рынок недвижимости возвращается к своему докризисному состоянию, стало сближение цены предложения и стоимости сделки.

- В октябре цена сделки, по сравнению с сентябрем, выросла на 6%. Это очень существенно, впервые с начала года показатели – цена предложения и цена сделки – стали сближаться. И по итогам октября разница между ними составила 7%. В период стабильности на рынке этот показатель составляет 4-5%, - приводит данные Татьяна Недерева-Архипец, руководитель Информационного центра долевого строительства риэлтерской компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт».

Риэлторы уверяют, что спрос на рынке стал более активным. Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в октябре порядка 850 сделок с недвижимостью. В январе-феврале эта цифра была в два раза меньше. Что дальше?

- Количество сделок будет расти. Во-первых, повлияет сезон. Обычно клиенты стремятся решить квартирный вопрос до Нового года. Ну, это понятно, такой праздник отметить в новой квартире – все равно, что начать жизнь заново. Поэтому в ноябре-декабре мы всегда отмечаем рост количества сделок. Во-вторых, мы предполагаем, что многие захотят инвестировать имеющиеся деньги в недвижимость до конца года. Есть еще один фактор. В конце года интерес к покупке квартир обычно проявляют не только физические, но и юридические лица. Спрос на часть объектов на первичном рынке будет активным. Особенно это касается домов, которые вот-вот сдадут в эксплуатацию, - говорит Татьяна Недерева-Архипец.

К таким объектам специалисты относят жилой дом по улице Высокой. Здесь, во-первых, близится срок ввода в эксплуатацию, строительная готовность – 84%. Во-вторых, цена одного на квадратного метр на улице Высокой остается сравнительно низкой.

- Цена зафиксирована в белорусских рублях: 3 144 000. С учетом скидок, которые достигают 5%, мы получаем меньше 3 000 000 за квадратный метр. На данный момент это более чем соблазнительное предложение. Заметьте, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в долевом строительстве составляла 1297 долларов. В октябре – уже 1314 долларов, - комментирует Надежда Прокопчик, руководитель проекта «Жилой дом по ул. Высокой» компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт».

Любопытно, что на сегодняшний день однокомнатных квартир в новостройках практически не осталось. Спрос, откладывавшийся в течение всего года, смел все дешевые предложения в этом секторе, как только наступил период стабилизации. Так произошло с жилым комплексом на Наполеона Орды. Как только стало понятно, что «дешевле уже не будет», все однокомнатные квартиры здесь раскупили.

Дом по улице Орды – вообще достойный пример по многим позициям. Во-первых, строительство идет без сучка и задоринки. Застройщик сроки сдачи в эксплуатацию меняет постоянно, но не откладывает, а наоборот, приближает их. Успех строителей, плюс стоимость квадратного метра – сочетание несложное, но убедительное. Спрос на эту новостройку вызывает у риэлторов энтузиазм:

- До ввода в эксплуатацию первой очереди строительства осталось около полугода, и квартир в этой части дома нет. Во второй и третьей очереди остались 3-комнатные квартиры, но честно говоря, думаю, что ненадолго. Мы планируем окончательно справиться с продажей первого дома в этом жилом комплексе в течение трех месяцев, - рассказала Юлия Шаброва, руководитель проекта «Жилой комплекс по улице Наполеона Орды» риэлтерской компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт».

Еще одна интересная тенденция проявилась на рынке жилой недвижимости нынешней осенью. Все больше застройщиков используют при реализации своих проектов жилищные облигации. Среди преимуществ жилищных облигаций – защищенность покупателя квартиры.

- Ситуация, когда стоимость квадратного метра при оплате жилищными облигациями была ниже на 15% по сравнению с договором долевого строительства, уходит в прошлое. Здесь будет происходить выравнивание цен. У жилищных облигаций есть преимущества перед договором долевого строительства. Понимание этого появилось не только у застройщиков, но и у покупателей, и у государственных органов, и у риэлтеров. Ведется активная разъяснительная работа, мы ее только приветствуем. И видим, что количество объектов, реализуемых посредством жилищных облигаций растет, - рассказывает Татьяна Недерева-Архипец.

Опыта в вопросах работы с облигациями риелторам добавил жилой комплекс «Престиж» по улице Белинского. Застройщику пришлось начать строительство не с фундамента, а с расселения частного сектора. Эта особенность определила срок ввода здания в эксплуатацию: 2011 год.

- Стоимость квадратного метра в этом проекте составляет на данный момент 1250 долларов. Учитывая, что застройщик имеет дело с расселением, едва ли эта цена будет ниже. Наоборот, будет расти, - рассказывает Юлия Шаброва, руководитель проекта «Жилой комплекс Престиж».

Открытая продажа облигаций в этом проекте началась 10 ноября 2009 года. На это раз было выпущено 360 штук. За каждую облигацию покупатель получает один квадратный метр жилья. То есть в рамках первой эмиссии будет реализовано 360 «престижных» метров, но только в двух- и трехкомнатных квартирах.

Соб. корр

22.11.2009

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2009