Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

«Ценник» на квартиры растет

С наступлением осени стали расти цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья. Причем темпы роста цен с каждым последующим месяцем набирают обороты. По итогам ноября столичные квартиры подорожали уже на 2 %.

Если в сентябре цены стали расти только на однокомнатные квартиры (их рост составил почти 2 %), а в октябре росли и на двух- и трехкомнатные (в среднем рост цен за месяц составил 1,4 %), то в ноябре рост цен впервые отмечен на все типы квартир. За ноябрь цена предложения однокомнатных квартир выросла на 2 %, двухкомнатных – на 1 %, трехкомнатных – на 1,8 % и четырехкомнатных – на 2,8 %. На конец ноября средняя цена предложения квадратного метра однокомнатных квартир достигла отметки 1492 долл.США, двухкомнатных – 1421, трехкомнатных – 1385 и четырехкомнатных – 1241 долл.США. Статистические данные показывают, что в ноябре больше всего подорожали четырехкомнатные квартиры. И произошло это, по всей видимости, потому, что в сентябре и октябре они вовсе не дорожали.

По данным аналитического центра realt.by средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске увеличилась за ноябрь также на 2% и составила 1408 долл.США. На 30 ноября лидерами по величине средних цен предложения квартир являются Центральный (1649 долл./кв.м) и Советский (1543 долл./кв.м) районы. Самые низкие цены в Заводском (1266 долл./кв.м) и Московском (1341 долл./кв.м) районах.

Вот и получается, что, несмотря на кризис, квартирный рынок, как это и характерно для него для такой поры года, активизировался, что и отразилось на ценах. И хотя, как говорят риэлтеры, на рынке жилья совершается мало сделок, и некоторым агентствам просто приходится выживать, тут и там только и слышишь: кто-то продал квартиру, кто-то купил, а кто-то продал и купил.

За первые 6 месяцев текущего года минские квартиры подешевели примерно на 30%, и к лету сложилась вполне выгодная ситуация для тех, кто намеревался купить жилье. Многие это сделали. Это привело к тому, что на рынке «вымылись» дешевые одно- и двухкомнатные квартиры. А кто-то ждал еще большего снижения цен. По всей видимости, он проиграл. Потому что если в летние месяцы квартиры еще чуть-чуть дешевели, то уже с сентября стали дорожать. Это подтолкнуло покупателей, которым надо срочно решать квартирный вопрос. А потом, неопределенность, а вдруг квартиры с нового года снова начнут быстро расти? Как не прогадать? Ведь Новый год, как правило, преподносит нам какие-то сюрпризы. Продавцы в свою очередь «прочувствовали» эту ситуацию и сразу стали менять цены в сторону увеличения. Причем сегодня цена на квартиру может меняться еженедельно.

До конца года остался один месяц. Возможно, за это время цены на квартиры еще чуть-чуть вырастут. А вот что ожидает продавцов и покупателей в январе и феврале 2010 года, пока с точной уверенностью говорить сложно. Многое будет зависеть от принятия каких-либо волевых решений, в том числе в сфере законодательства. Но этого осталось ждать совсем не много. С другой стороны, следующий 2010 год должен стать этапом восстановления быстрого экономического роста в Беларуси. А это вселяет некоторую надежду на лучшее.

А вот последний месяц осени уходящего года, как и два предыдущих месяца, не принес московскому рынку недвижимости какого-либо заметного движения цен. Как отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru, незначительный прирост долларовой стоимости столичного квадратного метра на фоне ослабления курса доллара и топтание на месте рублевых цен – вот итог этой осени. Во многом текущее состояние рынка недвижимости соответствует понятию стабилизации, прогнозирование которой специалисты центра начали еще в конце весны. Вполне естественно, что после заметного снижения в первой половине 2009 года рынку был нужен период «утряски», и ожидать скорого «отскока» цен вверх даже при нормализации макроэкономической ситуации было чересчур оптимистично, отмечают аналитики.

По данным www.irn.ru прирост долларовых цен на квартиры в Москве за ноябрь составил 2,3% - среднемесячный индекс стоимости жилья вырос с 3877 до 3967 пунктов. При этом более мобильный еженедельный индекс к концу ноября успел слегка превысить отметку в 4000 долл.США за метр.

Согласно журналу о недвижимости www.metrinfo.ru, квадратный метр в рублях колеблется в течение осени в довольно узком диапазоне 114-116 тыс.рублей, не показывая сколько-нибудь заметно тренда, то есть, попросту говоря, «топчется» на месте. Этот фактор позволяет специалистам утверждать, что пока о движении цен на московскую недвижимость в ту или иную сторону говорить рано, и до конца года подобная ситуация, очевидно, сохранится.

Что же касается киевского вторичного рынка жилья, то по данным портала realt.ua за ноябрь 2009 года средняя цена квадратного метра выросла на 2,34% и составила 2179 долл.США. При этом подорожали все типы квартир: однокомнатные - на 1, 19%, двухкомнатные – на 1,91% и трехкомнатные – на 2,41%.

Елена МАСЛОВСКАЯ

06.12.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 48/2009