Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рост цен на квартиры продолжается

Рост цен на квартиры на вторичном рынке жилья г.Минска, начавшийся осенью прошлого года, продолжается и в текущем году. Так, за прошедших три недели цены на минскую «вторичку» выросли на 0,5%.

Как правило, январь месяц не является показательным на рынке жилья. В этом месяце из-за многочисленных праздников сокращается количество совершаемых сделок с жильем. Тем не менее, данные статистики говорят о том, что рост цен на квартиры, начавшийся в сентябре прошлого года, продолжается и в январе текущего года. И хотя он незначительный, общая тенденция вполне понятна. А ведь в январе 2009 года на столичном рынке жилья продолжалось падение цен на квартиры, которое с каждым последующим месяцем, вплоть до весны, набирало более быстрые обороты.

Начало этого года для рынка жилья оказалось предсказуемым и спокойным. Ни в экономике, ни в банковском секторе в отличие от начала прошлого года, когда произошла резкая девальвация белорусского рубля по отношению к иностранным валютам, не произошло никаких резких перемен, которые негативно могли бы повлиять на развитие ситуации на квартирном рынке. Поэтому с конца декабря прошлого года индекс цен на вторичные квартиры потихонечку прибавляет каждую неделю.

Так, на 18 января 2010 года средняя цена предложения квадратного метра бывших в употреблении квартир в столице составила 1430 долл.США. При этом средняя цена предложения однокомнатных квартир зафиксирована на отметке 1546 долл.США против 1543 долл.США на 28 декабря 2009 года, двухкомнатных – 1476 и 1468 соответственно на середину января текущего года и конец прошлого года, трехкомнатных – 1423 и 1417 и четырехкомнатных – 1276 и 1267 долл.США соответственно на середину января 2010 года и конец декабря 2009 года.

По данным информационно-аналитического центра www.realt.by, на 18 января лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный и Советский районы – соответственно 1685 и 1575 долл.США. Самые низкие цены зафиксированы в Заводском и Московском районах – соответственно 1295 и 1381 долл.США.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске на 18 января текущего года остается Фрунзенский район. На его долю приходится 19% от всего предложения в городе. Из общего количества предложения доля однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет в среднем 26,6%, двухкомнатных - 33,1%, трехкомнатных - 30,4% и четырехкомнатных - 9,9%.

Отметим также, что, по данным аналитического центра, в настоящее время квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 895 до 3 тыс.долл.США за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в столице сейчас составляет 1252 долл./кв.м, что на 0,48% больше, чем неделю назад.

Обратим внимание на то, что 18 января текущего года Президент Беларуси Александр Лукашенко принял с плановым отчетом председателя Правления Национального банка Петра Прокоповича. Как сообщает пресс-служба Президента, Главе государства было доложено об итогах работы банковской системы страны за декабрь 2009 года и за прошлый год в целом. Речь также шла о тех задачах, которые необходимо решать банковскому сектору в текущем году.

Так, в частности, П.Прокопович заверил Президента, что Национальный банк и в дальнейшем обеспечит стабильность национальной валюты. Каких-либо резких движений курса белорусского рубля к корзине валют не ожидается, более того, возможно некоторое его укрепление.

В то же время руководитель Нацбанка отметил, что процентные ставки на финансовом рынке Беларуси вывести на докризисный уровень не удалось. В течение прошлого года они оставались высокими. Поэтому в 2010 году задача Национального банка и банковской системы состоит в том, чтобы в короткий период времени выйти на тот уровень процентных ставок, которые предусмотрены Основными направлениями денежно-кредитной политики на текущий год.

Поэтому, если и дальше, как заверил П.Прокопович, будет оставаться стабильной национальная валюта и если снизятся процентные ставки по кредитам на недвижимость, есть надежда на то, что рынок жилья в 2010 году оживится, а значит, возрастет и спрос на квартиры, который во многом в 2009 году был снижен благодаря росту процентных ставок по кредитам на жилищные цели и уменьшению количества банков, предоставляемых кредиты на недвижимость.

Напомним, что в 2009 году сократилось количество банков, предоставляемых кредиты на недвижимость на общих основаниях (нельготные) до семи, процентные ставки по которым составили 17,5 - 27,5% годовых. В прошлом году также было отменено кредитование жилья в иностранной валюте, что ограничило граждан в получении кредитов на строительство и приобретение жилья. И пока об их возобновлении речи не идет. Хотя в этой связи отметим, что Сбербанк России недавно объявил о возобновлении программы ипотечного кредитования в иностранной валюте, приостановленной еще в конце 2008 года. По мнению экспертов, это решение принято в рамках стратегии по смягчению так называемых кризисных требований, цель которой - возобновить рост портфеля розничных кредитов. Как говорится в сообщении банка, опубликованном на сайте, процентные ставки по кредиту «Ипотечный+» варьируют в пределах от 8,8 до 13,7% годовых, по «Ипотечному кредиту» - от 9,1 до 14% годовых, по кредиту «На недвижимость» - от 12,05 до 14% годовых. Этот уровень ставок не слишком отличается от среднерыночного: порядка 12% годовых в валюте.

Для сравнения скажем, что рост цен на квартиры в этом году продолжается и в Москве, и в Киеве. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, средняя цена квадратного метра на московском вторичном рынке жилья с конца декабря прошлого года увеличилась на 0,9% и на 18 января составила 4065 долл.США против 4028 долл.США на конец декабря 2009 года.

А вот в Киеве рост цен более значительный по сравнению с Минском и Москвой. По данным украинского портала по недвижимости www.realt.ua, средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке г.Киева на 18 января зафиксирована на отметке 2233 долл.США против 2197 долл.США на конец декабря 2009 года. За этот промежуток времени рост цен на квартиры составил в среднем 1,6%.

Елена МАСЛОВСКАЯ

24.01.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 3/2010