Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Строительство жилья: резкого роста цен не прогнозируется

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Строительство жилья: резкого роста цен не прогнозируется

В текущем году резкого роста цен на строительство жилья не прогнозируется. Небольшой рост цен в начале года обусловлен изменением ставки НДС по стройматериалам и повышением ставки первого разряда. Предполагается, что в 2010 году, с учетом инфляции и других процессов, происходящих в экономике, рост цен на жилье составит не более 14%.

Об этом сказал на состоявшейся 27 января в столичной мэрии пресс-конференции Андрей Ясюченя, заместитель председателя Мингорисполкома, рассказывая журналистам о планах развития г.Минска в 2010 году и на ближайшую перспективу.

По словам А.Ясючени, в ближайшие годы столица будет развиваться согласно новому генеральному плану развития г.Минска до 2030 года, который планируется представить на подпись Президенту в первой половине текущего года. Однако корректировка генплана по многим позициям уже согласована с главой государства. Генпланом определены жилые районы города, промышленные зоны и зоны отдыха, которые предполагаются к застройке, строительство социальных объектов, объектов образования, услуг, развитие транспортной сети и т.д. В настоящее время до 80% территорий г.Минска уже имеют проекты детальной планировки жилых районов. Однако, учитывая то, что большая часть территории столицы уже застроена, сегодня в ряде районов города ведется реконструкция территорий со сносом старой усадебной застройки и строительство новых объектов (пр.Дзержинского, улицы Маяковского, Богдановича и др.). В ближайшей перспективе такие работы планируется начать на ул.Одесской.

Практически запроектированы и планируются к реализации в 2010 году проекты развития новых районов Северный и Щомыслица. В районе Северный весной текущего года должны приступить к строительству внеквартальных инженерных сетей и коммуникаций, в этом же году начнется строительство первого жилого дома. Массовое же строительство жилья в этом районе начнется в начале 2011 года. Во второй половине 2010 года планируется также приступить к строительству магистральных сетей в районе Щомыслица, первые жилые дома здесь появятся во второй половине 2011 года. В 2011 году также начнется застройка района Дегтяревка. Здесь будут строиться новые жилые районы со всей необходимой инфраструктурой – школы, детские сады, поликлиники, магазины.

Зашла речь на пресс-конференции и о стоимости жилья. В этой связи зампредседателя Мингорисполкома сказал, что стоимость жилья для нуждающихся граждан в столице колеблется в зависимости от типа домов. Так, например, себестоимость строительства в каркасных и монолитных домах находится в диапазоне 2,6 – 2,8 млн.руб./кв.м, в панельных – 1,8 – 1,9 млн.руб./кв.м. Монолитные и каркасные дома строятся в основном частными застройщиками либо коммунальными предприятиями долевым способом, где для нуждающихся обеспечивается финансирование – себестоимость строительства плюс 5% рентабельности, для ненуждающихся граждан рентабельность не ограничивается, здесь цена регулируется с учетом спроса и предложения. Панельные дома строятся для нуждающихся граждан предприятиями МДК, МАПИДом, а с недавнего времени к строительству домов приступил и завод эффективных промышленных конструкций, который в 2010 году планирует построить порядка 50 тыс.кв.метров жилья. Эти дома в основном строятся путем создания ЖСК.

В 2010 году, отметил А.Ясюченя, резкого роста цен на строительство жилья не прогнозируется. Небольшой рост в начале года обусловлен изменением ставки НДС по стройматериалам и повышением ставки первого разряда. Стоимость жилья в январе 2010 года выросла на 1,8%. Рост цен за год, с учетом инфляции и других процессов, происходящих в экономике, предполагается не более чем на 14%. «Однако мы надеемся на меньший процент», - уточнил зампредседателя.

Кроме жилья, в городе реализовывается ряд инвестиционных проектов – ведется строительство административных зданий, многофункциональных комплексов, паркингов, гостиниц, торговых объектов, которые находятся на разных стадиях строительства. Большое количество таких объектов в настоящее время проектируется.

Как известно, в 2014 году в Минске состоится чемпионат мира по хоккею. В городе имеется отдельная программа строительства объектов, которые должны обеспечить размещение гостей столицы, наладить быструю связь между районами. В этой связи планируется строительство развязок, расширение отдельных улиц, строительство гостиниц, объектов услуг. Согласно плану развития гостиничной сети к чемпионату мира в столице планируется построить порядка 8 тыс. гостиничных мест.

После реконструкции к 1 сентября 2010 года планируется открытие Белорусского государственного цирка. Планируется также начать строительство Белорусского государственного музея истории Великой Отечественной войны. "Это будет уникальный объект. На протяжении многих лет на территории стран, сражавшихся с фашизмом, подобных объектов не строилось и не планируется", - сказал зампред горисполкома. По его мнению, открытие нового здания музея ВОВ общественность оценит по достоинству. "Возможно, на церемонии открытия будут присутствовать все страны, которые воевали против фашизма. А сама идея экспозиции вызовет намного больше интереса и придаст другое дыхание истории", - подчеркнул А.Ясюченя.

Новое здание музея расположится на холме возле обелиска "Минск - город-герой". Возле музея будет заложена площадь Победителей, украшением которой станет фонтан с 170 струями воды, символизирующими 170 освобожденных от немецко-фашистских захватчиков в годы Великой Отечественной войны населенных пунктов. Вода будет падать по склону холма. С правой стороны здания разобьют парк Победы. Новый музей увенчает купол, в котором запроектирован зал Победы. Здание будет состоять из четырех блоков: в них разместятся экспозиции, рассказывающие историю четырех лет войны. Построить новый объект предполагается за два года, затем в течение года провести музеефикацию.

Что касается реализации такого крупного инвестиционного проекта, как «Минск-Сити», то, как пояснил Николай Бутрим, исполняющий обязанности председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, между городом и инвестором заключен договор. Сейчас реализуется первый этап проекта – в районе завода ЖБИ снесено практически 95% старых зданий. Во второй половине 2010 года инвестор планирует приступить к строительству жилья и в 2011 году ввести в строй до 30 тыс.кв.метров жилья. В настоящее время разрабатываются проекты жилых домов. «К сожалению, строительство, может быть, не совсем соответствует нашим ожиданиям, но график, который представил инвестор, выдерживается», - уточнил в этой связи А.Ясюченя.

Из других крупных объектов, реализуемых сегодня в Минске, А.Ясюченя назвал строительство центрального коллектора, ввод которого в полном объеме должен завершиться в 2015 году. Первая линия уже введена в строй. Коллектор пройдет под всем городом и исключит возможность затопления улиц. Все коллекторы города будут сливать воду в центральный коллектор, а вся вода будет сбрасываться за городом с центрального коллектора в р.Свислочь.

В столице в соответствии с планами продолжается строительство метро. Вторая линия метрополитена будет введена в 2012 году (три станции "Михалово", "Грушевка", "Петровщина") по пр.Дзержинского. Сегодня проектируется третья линия метро, которая пройдет в направлении площади Казинца, в том числе под существующей ныне территорией аэропорта «Минск-1». Строительство этой линии проходит также под железной дорогой, под зданиями и сооружениями на ул.Московской. Поэтому в отличие от первых двух линий метрополитена, когда все линии строились открытым способом, третья линия практически полностью, кроме станций, будет строиться подземным способом.

Приостановлена ли реализация каких-либо инвестиционных проектов в городе в связи с кризисом? На этот вопрос А.Ясюченя ответил, что строительство ни одного проекта в столице не приостановлено, правда, исключая проект строительства многофункционального комплекса на месте троллейбусного депо в районе ул.Красной. Хотя ряд заказчиков, которые планировали реализовывать свои проекты до кризиса, отказались от них. А вот что касается новых проектов, то заказчики уже оценивают свои возможности с учетом новых реалий и приступают к строительству. Что касается проекта в районе ул.Красной, то инвестор оказался в таком положении в связи с тем, что это проект долгосрочный. В то же время, проект полностью не заморожен, сейчас инвестор самостоятельно изыскивает возможность завершить строительство нового депо рядом с микрорайоном «Уручье», для того чтобы осваивать площадку на ул.Красной.

Автор публикации поинтересовалась, как в будущем инвесторам будут предоставляться земельные участки – через аукционы с заключением договора аренды земельного участка либо по Декрету Президента № 10? И получил ли кто-либо из инвесторов на сегодняшний день земельный участок по данному Декрету?

Отвечая на вопрос, Н.Бутрим сказал, что в связи с вступлением в силу Декрета № 10 в городе создана специальная рабочая комиссия, которая рассматривает заявления инвесторов. Но чтобы получить земельный участок по данному Декрету, инвестор должен аргументировать целесообразность данного проекта, его стоимость, предоставить бизнес-план, проект договора и т.д. Выполнить все условия, предусмотренные данным Декретом, достаточно сложно. Тем не менее, на сегодняшний день, уточнил А.Ясюченя, комиссия рассмотрела несколько проектов инвесторов, и проекты договоров находятся на согласовании.

Что же касается предоставления земельных участков, то зампредседателя пояснил, что в тех случаях, когда город будет заинтересован в строительстве того или иного объекта, он будет предоставлять земельные участки инвесторам по Декрету № 10. Но в случае если на земельный участок будут претендовать несколько заявителей, то такие земельные участки будут предоставляться через аукционы, чтобы пополнять бюджет города. И это в первую очередь относится к строительству таких объектов, как СТО, автомойки, автозаправочные станции и др. Однако город сегодня нуждается в гостиницах, офисах, в современных магазинах, поэтому под эти объекты, если будут серьезные предложения инвесторов, земельные участки будут предоставляться по Декрету № 10, уточнил А.Ясюченя.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

31.01.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2010