Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Если не хватает, добавит банк

Согласно официальным данным, в прошлом году в Минске было заключено почти 19 тысяч договоров купли-продажи жилых помещений, что почти вдвое больше, чем в 2001 году. Не исключено, что этому способствовало введение в мае 2002 года практики выдачи некоторыми банками кредитов в иностранной валюте гражданам для приобретения жилья.

В этой связи мы решили более подробно рассказать об условиях выдачи кредитов, в том числе и рублевых, выдаваемых не только на покупку, но также на строительство и реконструкцию квартир и домов.

К примеру, в Беларусбанке выдаются кредиты в белорусских рублях и иностранной валюте на строительство, покупку и реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, со среднемесячным совокупным доходом за год не более 2-х минимальных потребительских бюджетов (МПБ) на каждого члена семьи могут получить рублевый кредит на 15 лет под 40 процентов годовых. Граждане, имеющие среднемесячный совокупный доход от 2-х до 3-х (включительно) МПБ на члена семьи, – на 15 лет под 55 процентов годовых.

Рублевый кредит до 15 лет, но под 65 процентов годовых могут получить граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, с соответствующим годовым доходом более 3-х МПБ, а также не нуждающиеся в улучшении жилищных условий и молодые семьи, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживающие совместно с родителями и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более установленной нормы (для Минска – 15 и более кв. метров общей площади).

Во всех вышеперечисленных случаях кредит выдается в размере до 75 процентов сметной стоимости, исходя из нормируемого размера 20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи (при строительстве квартиры для одного человека -- 36 кв. метров).

Для того чтобы получить кредит, нужен один или несколько поручителей. Аналогичное требование - и при выдаче кредитов в иностранной валюте. Но в отличие от рублевых валютные кредиты выдаются под 15 процентов годовых на срок до 6-ти лет и в размере до 90 процентов стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилья. Расчет и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путем внесения равномерных взносов в период его погашения.

Кроме того в Беларусбанке можно получить рублевый кредит на капитальный ремонт индивидуальных жилых домов и квартир. Он выдается до 90 процентов сметной стоимости предстоящих работ на срок до 5 лет под 65 процентов годовых. Кредиты предусматриваются и для финансирования текущего ремонта индивидуальных жилых домов и квартир. Размер ограничивается платежеспособностью кредитополучателя и его поручителей. Такой кредит выдается на срок до 2-х лет под 60 процентов годовых.

Кстати, рублевый кредит в Беларусбанке можно получить на то, чтобы оборудовать индивидуальный жилой дом или квартиру системами газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистрали до 150 метров. Размер кредита ограничивается 75 процентами сметной стоимости предстоящих работ. Выдается он на период до 3-х лет под 65 процентов годовых.

В этот же банк можно обратиться за помощью, если не хватает собственных денег на строительство гаража или автостоянки. Максимальный кредит для этих целей предусмотрен в пределах 75 процентов сметной стоимости предстоящих работ. Он выдается на срок до 3-х лет под 65 процентов. На установку телефонов –- до 2-х лет под 65 процентов на сумму в зависимости от платежеспособности кредитополучателя и его поручителей.

В Приорбанке кредиты для физических лиц на финансирование недвижимости предоставляются в белорусских рублях под 40 процентов годовых на срок до 10 лет и в долларах США – под 12 процентов годовых (тоже до 10 лет). Рублевые кредиты предоставляются на строительство, реконструкцию, покупку жилого дома или квартиры, а также на строительство (покупку) гаража. Кредиты предоставляются путем перевода в безналичном порядке со ссудного счета денежных средств на счет продавца (юридического или физического лица) или организации в соответствии с договором о долевом строительстве. Кредит в долларах США можно получить гражданину на строительство, реконструкцию, покупку жилого дома, квартиры. В этом случае кредиты предоставляются путем последующей продажи со ссудного счета денежных средств на внебиржевом рынке. Полученные от продажи долларов США белорусские рубли в безналичном порядке переводятся на продавца (физическое лицо или юридическое) или организации в соответствии с договором о долевом строительстве. Срок предоставления кредита -- до десяти лет.
Кстати, в Беларусбанке, равно как и в других банках, выдаваемый в долларах кредит перечисляется продавцу жилого помещения или тому, с кем заемщик заключил договор долевого участия в строительстве, в белорусских рублях. Таковы общие правила выдачи валютных кредитов населению на жилищные цели.

Важно отметить то, что Приорбанк в отличие от Беларусбанка выдает кредиты на указанные выше цели под залог приобретаемой (строящейся или покупаемой) квартиры. Кредит выдается в пределах 70 процентов стоимости жилого помещения (цены -- согласно договору купли-продажи, стоимости строительства -- по договору долевого участия). Причем главное требование к заемщику, чтобы он не прописывался в приобретаемую квартиру до окончания срока погашения кредита.

При расчете суммы выдаваемого кредита также учитывается совокупный доход семьи гражданина, обратившегося за кредитом, за предыдущих 12 месяцев. Чтобы определить платежеспособность человека, от суммы совокупного дохода отнимается размер потребительского минимума (около 50 долларов на человека в месяц), затраты на обучение (если кто-то учиться в платном заведении), плата за аренду жилого помещения (если семья на период строительства снимает квартиру), плата за детский сад (если его посещает ребенок) и прочие обязательные расходы семьи. А то, что в результате этого вычитания останется, и будет той отправной точкой, которая повлияет на размер выдаваемого кредита. Важно, чтобы свободный остаток превышал выплаты заемщика по возврату кредита и процентам в первый месяц с момента выдачи кредита, потому что в первый месяц сумма выплаты получается самая большая.

Можно добавить, что в одном из филиалов Приорбанка автору публикации сообщили, что ежемесячный прирост сумм кредитов, выдаваемых этим филиалом на жилищные цели гражданам, равно как и прирост числа самих граждан-заемщиков, превышает 200 процентов. То есть, если в феврале текущего года за кредитами обратились, предположим, 10 человек, то в марте – 30, а в апреле – 90.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

28.04.2003

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 33

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2003