Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

«Незавершенка» подросла

Количество сделок с квартирами сократилось в прошлом году в Беларуси в среднем на 25% по сравнению с предыдущим годом, а вот законсервированных недостроенных домов продано больше.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в Беларуси в 2009 году было заключено и зарегистрировано без малого 29 тыс. договоров купли-продажи квартир, или 81,5% от уровня предыдущего года. При этом на долю договоров купли-продажи квартир площадью 60 кв.м и менее в 2008 пришлось 71,4% сделок (26 294 договоров купли-продажи), в 2009 – 73,6% (соответственно 21 258 договоров). При этом в 2009 году было продано (куплено) 684 квартиры площадью 100 кв.м и более, что составило 2,4% от общего количества квартирных сделок, а в 2008 году – 622, или 1,7%. Квартир площадью 15-40 кв.м в 2009 году было реализовано по договорам купли-продажи 8908, в том числе в г.Минске – 3189. В 2008 – 11233 и 3334 соответственно.

Интересно, что в прошлом году в столице было продано 24 квартиры, имеющие общую площадь менее 25 кв.м каждая. Анализ соответствующих сделок, совершенных в сентябре-декабре, показывает, что квадратный метр обошелся покупателям в среднем около Br4,3 млн., или около 1,52 тыс.долл.США.

Согласно информации, полученной в реестре цен сделок по состоянию на 11 января текущего года, в 2009 году было продано (куплено) в Беларуси почти 15 тыс. одноквартирных жилых домов, или 82 % к уровню 2008 года. Характерным для данного сегмента рынка недвижимости является то, что г.Минск фактически не влияет на динамику сделок на рынке индивидуальных домов, поскольку в столице индивидуальных домов продается очень мало. Например, в 2009 году в столице было заключено всего 111 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов. Из них 4 дома были проданы как «незавершенное законсервированное капстроение». Кстати, доля сделок с такими объектами в структуре договоров купли-продажи индивидуальных одноквартирных домов в прошлом году заметно выросла. Причем рост пришелся на четвертый квартал года.

Например, в Минском районе за год было продан 161 одноквартирный дом как незавершенное законсервированное капстроение, или 33% от общего количества сделок. А в декабре из 48 договоров купли-продажи 23 сделки (48%) были совершены с незавершенными законсервированным капстроениями. Причем, по данным аналитической группы «Квадрат» цены сделок с такими объектами в декабре прошлого года не превышали Br130 млн. При этом суммы примерно 70% сделок находились в диапазоне от Br30 до Br50 млн., что, по сути дела, соответствует ценам земельных участков в Минском районе.

Рост сделок с законсервированной «незавершенкой» в декабре вызван, как считают аналитики, озвученным намерением Госкоимущества повысить планку готовности недостроенных домов при их продаже. Чтобы у людей не было соблазна под видом продажи недостроенных законсервированных коттеджей, где вкопано пару фундаментных блоков, продавать по сути дела неосвоенные земельные участки.

По мнению аналитической группы «Квадрат», не менее 70% сделок с законсервированными недостроенными домами следует рассматривать как скрытый рынок земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов.

К слову, в Минской области в прошлом году зарегистрированы 403 таких сделки, в Брестской - 257, в Гродненской – 117, в Гомельской – 157, в Могилевской –78, в Витебской -- 63, в Беларуси - 1077 (в 2008 – 933).

Владимир ВОЛКОВ.

07.02.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2010