Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столице прирастать спутниками

В ноябре прошлого года на совещании по вопросам жилищного строительства Президент сказал: «Обеспечить всех минчан жильем в городской черте уже невозможно… Ориентируйте минчан на то, что в Минске мы строить не будем…»

Не удивительно, что все стремятся в столицу: здесь и выбор работы больше, да и оплата ее, как правило, выше. Имеет значение и развитая инфраструктура, большой выбор тех же учреждений образования и здравоохранения. Пятая часть населения страны уже живет в Минске, плотность жилого фонда на гектар территории столицы высокая даже по европейским меркам. Площадки в границах города, на которых еще можно вести строительство, малы и по размерам, и по количеству. Анализ прилегающих к городу территорий так же оказался малоутешительным: потенциальные площадки – это либо высокобальные земли, либо леса первой категории. Ни одного свободного гектара – все застроено. Отсюда следует вывод: расселение, как и размещение градообразующих предприятий и, следовательно, распределение трудовых ресурсов, должно проводиться более продуманно и равномерно. В более широком плане это означает, что Минск сможет прирастать только городами-спутниками. И первый в этом ряду – Смолевичи. Тем более что город, по информации директора проектно-исследовательского КУП «Минскградо» Леонида Добыша, проработан в проектном плане. Имеется детальный архитектурный проект, есть генеральный план и план первой очереди застройки. Так что речь идет уже о финансировании и непосредственно самом строительстве. В ближайших планах – возведение двух микрорайонов, на 10 и 40 тыс. жителей. Соответственно, это 200 тыс. и 1,2 млн. квадратных метров жилья.

Одновременно проектируется маршрут скоростной электрички между Смолевичами и столицей. Так что недалеко время, когда добраться из города-спутника до метро (вход на станцию метро «Пролетарская» находится непосредственно на железнодорожной станции «Минск-Восточный») можно будет примерно за 25 минут. Поверьте, не из каждого спального микрорайона столицы можно уложиться в такое время.

У Смолевич есть хорошие предпосылки стать и индустриальным центром: здесь соединяются значительные транспортные коммуникации: трасса М1, железная дорога, недалеко – аэропорт.

Перспективы впечатляющие. Но для привлечения людей нужны еще и соответствующие бытовые условия, не хуже, а может и получше, чем в столице. На это и обратил внимание мэр Минска Николай Ладутько на церемонии закладки первого камня в Смолевичах: «Мы приходим не для того, чтобы построить один дом или два. Наша задача – всю социальную и инженерную инфраструктуру максимально приблизить к условиям, которые существуют в Минске. Если этого не будет, минчане в город не поедут».

Для решения этой задачи предстоит большая и кропотливая работа. В первую очередь по надежному обеспечению жителей водой, теплом…

Того, что в городе проблемы с водой существуют, не отрицает и директор инвестиционно-строительного КУП «УКС-Смолевичи» Андрей Бартось. «Но они решаются», - заверяет он. В частности, разведан новый водозабор, одно из иностранных предприятий ведет проектирование, финансирует проект Европейский банк реконструкции и развития. Объект включен в программу «Чистая вода» и, безусловно, будет реализован. То же касается и системы канализации. Будут реконструироваться с целью увеличения их мощностей поля фильтрации. Проектировщики уже отвели «коридоры» под эти сети.

Что касается тепла, то те 7-8 котельных, каждая из которых обогревает свой участок, конечно, полностью проблему не решат. Поэтому весьма актуальным становится использование энергосберегающих технологий при строительстве домов. Первые подсчеты показали, что на обогрев уже упоминавшихся двух первых микрорайонов потребуется примерно 100 мегаватт мощностей, с учетом же энергоэффективных домов эта цифра уменьшилась на 30%.

Между тем, помимо Смолевичей на роль города-спутника с полным правом может претендовать Заславль. Этот уникальный, очень самобытный город по мнению председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Александра Петрова, должен стать не просто городом-спутником, а своеобразным культурным придатком столицы. Его ни в коем случае нельзя застраивать многоэтажными панельными домами и размещать индустриальное производство. Тем более что там нет и серьезных инженерных коммуникаций. Следующий на очереди Руденск, во многом потому, что там есть ТЭЦ. Далее в списке Фаниполь, Дзержинск, Логойск…

Первый дом из «спутниковой» серии в Смолевичах вскоре будет сдан в эксплуатацию. Но вот предсказать, хотя бы приблизительно, когда можно будет сказать «первый город-спутник построен» не берется никто. В конечном счете, это зависит от множества факторов и проблем, но определяющим будет то, как будет развиваться экономика страны, поскольку реализация масштабных проектов требует в первую очередь соответствующего финансирования.

Н.Александров.

14.01.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2013