Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кредиты на недвижимость: что нового на рынке?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Кредиты на недвижимость: что нового на рынке?

На данный момент кредиты на недвижимость на общих основаниях предоставляют всего 7 банков. Кроме того, несмотря на снижение в последнее время процентных ставок по жилищным кредитам, они, как и прежде, остаются достаточно высокими. А вот сроки предоставления кредитов продолжают оставаться короткими.

За последнее время Нацбанк Беларуси уже дважды снижал ставку рефинансирования – с 1 декабря 2009 года на 0,5 процентного пункта до 13,5% годовых и с 17 февраля 2010 года на 0,5 процентного пункта до 13% годовых. В связи с этим некоторые банки изменили условия и процентные ставки по выдаваемым на недвижимость кредитам.

Так, с 1 февраля Белгазпромбанк изменил две программы кредитования жилья. Кредит «Новостойка» по-прежнему выдается на срок до 12 лет. Но банк изменил процентные ставки по кредитам, теперь они составляют 17-19% годовых в зависимости от взноса собственными средствами. Так, если сумма кредита составляет до 80% стоимости объекта недвижимости, то процентная ставка по кредиту будет 19% годовых. Под 18% годовых можно получить кредит, если кредитуется до 70% стоимости объекта недвижимости, и под 17% годовых, если кредит предоставляется до 50% стоимости объекта. Кроме того, банк изменил минимальную сумму кредита, теперь она составляет Br25 млн. Однако, несмотря на достаточно выгодные условия данного вида кредитования, имеется одно существенное условие: кредит «Новостройка» предоставляется только при условии покупки недвижимости у определенного круга риэлтеров, а значит, выгодные условия кредитования могут с лихвой перекрываться ценами на жилье. Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости, при необходимости, потребуется поручительство, и выплачивается ежемесячно равными долями.

Что касается кредита «Новоселы», то он не ограничивает кредитополучателей в выборе продавца жилья. Таким образом, данное предложение Белгазпромбанка нацелено не только на приобретение недвижимости у застройщиков - юридических лиц, но и открывает для кредитополучателей возможность приобрести недвижимость на вторичном (зачастую менее дорогом) рынке жилья. Кредит «Новоселы» предоставляется на срок до 10 лет. Процентная ставка, как и по кредиту «Новостройка», зависит от суммы первоначального взноса собственными средствами и составляет от 20% до 22% годовых. При кредитовании стоимости объекта до 80% кредит предоставляется под 22% годовых. Если кредитуется до 60% стоимости объекта, то процентная ставка составит 21% годовых. При кредитовании до 50% стоимости объекта недвижимости, процентная ставка составит 20% годовых. Минимальная сумма кредита – Br20 млн.

В очередной раз на 0,5 процентных пункта снизил процентные ставки по кредитам Белинвестбанк. Сегодня банк предоставляет кредиты на финансирование недвижимости гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, под 22,5% годовых. Что же касается граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то им предоставляются кредиты под 16% годовых. При этом на общих основаниях Белинвестбанк предоставляет кредиты на 20 лет.

С 3 марта 2010 года улучшены условия кредитования физических лиц и в БПС-Банке. Так, если ранее процентные ставки по кредитам на финансирование недвижимости для физлиц составляли 23% годовых, то в связи со снижением ставки рефинансирования процентная ставка снижена до 22% годовых. Кредит предоставляется на срок до 15 лет.

В очередной раз на 0,5 процентного пункта снизил процентные ставки и Белвнешэкономбанк. Если ранее на общих основаниях банк предоставлял кредиты под 24,5% годовых сроком до 15 лет, то теперь он предоставляет кредиты на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир под 24% годовых.

Наиболее строгими на сегодня являются условия кредитования в Приорбанке. Здесь можно получить кредит на строительство или покупку квартиры/дома сроком всего на 5 лет под процентную ставку 25 % годовых. Виды кредитов остались прежними: приобретение квартиры либо дома под поручительство третьих лиц; приобретение квартиры либо дома под залог приобретаемой недвижимости; финансирование строительства квартиры под залог недвижимости; под залог и поручительство близких родственников "Дружная семья".

Кредиты предоставляются на сумму до 80% стоимости жилья исходя из платежеспособности кредитополучателя путем безналичного перечисления денежных средств, полученных в банке в форме кредита, на текущий (расчетный) банковский счет кредитополучателя (при его отсутствии, кредитополучателю необходимо будет открыть данный счет, причем текущий счет открывается бесплатно). С текущего счета денежные средства в безналичном порядке переводятся на счет организации (физического лица), выступающего в качестве продавца и на счет организации в соответствии с договором о долевом строительстве.

Не менее строгие условия кредитования и в Паритетбанке. Банк предоставляет кредит "Твоя недвижимость" на срок до 15 лет под 27% годовых, а также кредит на покупку и строительство недвижимости на срок до 10 лет под 25% годовых.

Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Беларусбанк предоставляет кредиты под ставку рефинансирования плюс три процентных пункта. Сейчас это 16% годовых. Уплата процентов производится в течение 15 лет равными суммами. Гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредит предоставляется до 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения под процентную ставку 25 % годовых за фактическое время пользования кредитом.

Кроме того, Беларусбанк имеет большую практику кредитования жилья на льготных условиях, которое строго регламентировано соответствующими документами. Так, по оценкам банка, только в 2009 году Беларусбанком на льготное кредитование жилищного строительства было направлено почти Br3,4 трлн. За счет кредитов построено почти 3 млн.кв.метров жилья, более 30 тыс. семей улучшили свои жилищные условия. Задолженность по льготным кредитам на строительство жилья на 1 января 2010 года составила Br8,9 трлн., увеличившись за прошедший год на 62%. В целом же с начала реализации государственной жилищной программы за счет кредитов Беларусбанка построено 15,5 млн.кв.метров жилья, почти 225 тыс. семей получили новые квартиры и дома.

Как известно, 1 марта 2010 года принят новый указ № 120, которым внесены дополнения и изменения в указ от 14 апреля 2000 года №185. Как заявила первый заместитель председателя правления ОАО «АСБ Беларусбанк» Валентина Лукьяненко, комментируя указ №120, согласно новому указу размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья увеличивается до 100%. Положение распространяется на вновь заключаемые кредитные договоры и на договоры по строительству жилых помещений, которые не введены в действие по состоянию на 1 марта 2010 года. Это касается кредитных договоров на строительство домов, которые вводятся в эксплуатацию с полной отделкой.

Как пояснила В.Лукьяненко, сообщается в пресс-релизе Беларусбанка, льготный кредит распространяется только на норматив площади жилого помещения типовых потребительских качеств. На сегодня это 20 кв.метров на человека. Сверхнормативные метры семье необходимо оплачивать за счет собственных средств. Если стоимость жилья типовых потребительских качеств ниже, чем фактическая стоимость строящейся квартиры, разницу между фактической стоимостью и стоимостью типовых потребительских качеств гражданин также оплачивает из своих средств.

По словам В.Лукьяненко, в настоящее время все документы отработаны. Новые изменения в системе льготного кредитования будут отражены в локальных актах, а также в постановлении правительства. Поэтому банку предстоит еще дополнительная работа, но сотрудники к ней готовы и примут всех граждан, кто придет за кредитом. «Сегодня очень важно, что действие указа повлечет за собой уменьшение нагрузки на семейный бюджет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что же касается резервов Беларусбанка, то их достаточно, чтобы обеспечить граждан льготными кредитами, - сказала зампредседателя Беларусбанка.

Елена МАСЛОВСКАЯ

15.03.2010

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 8, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2010