Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На распутье

В Минске в прошлом месяце заключено и зарегистрировано договоров купли-продажи квартир на 30% больше, чем в январе, и на 17% меньше, чем в феврале 2009 года.

По данным Национального кадастрового агентства по состоянию на 2 марта, в феврале на минском вторичном рынке было реализовано путем заключения договора купли-продажи 425 квартир. На долю квартир, площадью до 50 кв.метров пришлось 55,3% сделок. При этом 44 квартиры (10,3%) имели площадь от 80 кв.метров и более. 6 квартир из 425 (1,4%) имели площадь до 30 кв.метров включительно. Средняя цена продажи малогабаритных апартаментов составила Br4,44 млн. за кв.метр при средней площади квартиры 29,1 кв.метра. Для сравнения, в феврале прошлого года было продано 13 квартир аналогичного размера (2,5% от всего количества сделок в феврале 2009 г.), средняя цена продажи квадратного метра составила Br4 млн. при средней площади квартир 28 кв.метров.

Следует отметить, что первые 2 месяца прошлого года количество сделок тоже не слишком обнадеживало. Между тем результаты ежемесячного мониторинга, проводимого специалистами Национального кадастрового агентства, показывают, что за весь 2009 год на вторичном рынке жилья в Минске было совершено квартирных сделок на 4% больше, чем в 2008 году, и на 14 % больше, чем в предкризисный 2007 год.

Результаты мониторинга говорят и о том, что одинаково высоким спросом в Минске пользовались в прошлом году как однокомнатные (37 % всех сделок с квартирами), так и двухкомнатные квартиры (36 %). При этом почти половина проданных квартир относится к так называемому панельному жилью. Второе место по численности квартирных сделок заняли жилые помещения, находящиеся в кирпичных многоквартирные домах.

Минимальное среднее значение цен квартирных сделок в прошлом году зафиксировано в июле - 1205 долл./кв.м, что составило 79,1 % к среднему уровню цен в январе. К концу года этот показатель вырос до 1336 долл./кв.м.

То, как будут вести себя цены в текущем году, трудно прогнозировать даже глядя на успевший подскочить с начала года индексу цен строительно-монтажных работ. Судя по активности этого индекса, оптимистичным прогнозам по поводу того, что рост цен в строительстве по итогам текущего года не превысит 10%, скорее всего не суждено сбыться. Только за первых два месяца года строительно-монтажные работы официально подорожали на 3,25%.

В частности, индекс цен в строительстве на февраль установлен постановлением Министерства экономики от 25 февраля 2010 года №43 "Об индексе цен в строительстве" в Беларуси на уровне 101,68 % к январю. Рост утвержденного индекса связан с повышением цен на материалы, изделия и конструкции, ростом заработной платы, тарифов на грузовые перевозки автомобильным и железнодорожным транспортом и услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники. А в январе индекс цен в строительстве составил 101,55 % по отношению к декабрю 2009 года.

Если учесть, что с 15 февраля цена на природный газ для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей выросла в Беларуси на 25% (с 174,18 до 217,73 долл./тыс.куб.м без НДС), то следует ожидать, что в марте индекс цен строительно-монтажных работ снова подрастет.

Между тем прогнозируемый рост цен в строительстве в рублевом эквиваленте вовсе не следует рассматривать как повод к повышению цен на квартиры, о чем уже полтора года мечтают продавцы. Здесь многое будет зависеть от оперативности банков, с которой они отреагируют на предложение председателя Правления Нацбанка Петра Прокоповича начать постепенно снижать процентные ставки по кредитам.

При нынешних процентных ставках довольно большая доля потенциального спроса будет продолжать откладываться на потом, и чтобы снова расшевелить покупателей, как в прошлом году, продавцам придется идти на уступке в цене. Впрочем, если медленная девальвация рубля продолжится, то на сегодняшней отметке цены в долларовом эквиваленте вряд ли удержатся.

То есть при всех перечисленных и прочих условиях в нынешнем году может повториться сценарий 1999-2000 годов, когда стоимость строительства квадратного метра в рублях росла, а квартирные цены в долларовом эквиваленте снижались. Поэтому продавцам квартир, рассчитывающим в текущем году отыграть прошлогоднее падение цен, следует хорошенько взвесить все «за» и «против». Но у покупателей, решивших повременить с приобретением и дождаться очередного падения цен, тоже есть шанс прогадать. Потому что если банки начнут снижать процентные ставки, то это спровоцирует подъем спроса и создаст почву для положительной ценовой динамики, как это происходило в 2005-2007 годах.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

15.03.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2010