Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок земельных участков «ушел в подполье»

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Рынок земельных участков «ушел в подполье»

Если говорить о таком сегменте рынка загородной недвижимости, как рынок земельных участков, то начиная с прошлого года большое влияние на него оказало массовое выделение земельных участков нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам для индивидуального жилищного строительства. Этот факт повлиял на то, что сегодня, как и в прошлом году, этот рынок живет по своим неписаным законам и, по утверждению специалистов, так будет жить еще не один год.

Массовое выделение земельных участков в прошлом году привело к тому, что рынок земельных участков «ушел в подполье». Из-за отсутствия свободных денег основная масса нуждающихся граждан, получивших участки для строительства, так и не приступила к их освоению. А ведь по законодательству приступить к строительству надо в течение года, иначе участок может быть попросту изъят. Чтобы не попасть в такое щекотливое положение, до 90% этих граждан выставили свои участки на продажу. И схемы здесь существуют разные.

«Участки продаются подпольно: кто – по доверенности, кто – по расписке. Каждый изобретает свой путь освоения земельного участка», - сказал в беседе с корреспондентом «НБ» директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич. Продавец оформляет генеральную доверенность на так называемого покупателя на право строительства объекта, регистрацию прав на участок и таким образом продает его. После того как покупатель выполнит необходимые строительные работы и законсервирует объект недвижимости или полностью освоит земельный участок, он обращается к продавцу, чтобы зарегистрировать объект на свое имя. У владельцев земельных участков нет даже денег на оформление и регистрацию участков, вот они их и продают, уточнил директор агентства. Поэтому, по мнению В.Чернушевича, таких участков будет появляться на рынке все больше и больше.

О данной проблеме хорошо знают и на самом высоком уровне власти. Так, например, как написало БЕЛТА со ссылкой на слова заместителя премьер-министра Беларуси Ивана Бамбизы, высказанные им на заседании Миноблисполкома 11 марта, нужно прекратить спекуляцию земельными участками в Минском районе. Такие случаи встречаются достаточно часто, сказал И.Бамбиза, и пока в республике не отработана система предотвращения махинаций с землей. Вице-премьер считает, что нужно создать специальную программу, наподобие той, которая работает в системе жилищно-коммунального хозяйства и помогает выявить неплательщиков. "Соответствующую программу, в отслеживании движения участков в которую задействованы БТИ, землеустроительные службы и другие органы, необходимо разработать. Она стала бы подспорьем для правоохранителей", - пишет далее БЕЛТА со ссылкой на Ивана Бамбизу. Пока еще в республике не наведен порядок в учете определения принадлежностей земельных участков, что и позволяет заниматься спекуляциями - перепродавать их несколько раз. В результате на многих из них долгое время не ведется строительство, земля зарастает бурьяном, сказал вице-премьер.

На существующую проблему обратил внимание журналистов во время пресс-конференции, посвященной Дню работников землеустроительной и геодезической служб Беларуси, и председатель Государственного комитета по имуществу Георгий Кузнецов. Он, в частности, отметил, что с момента вступления в законную силу указа № 64 (с 1 мая 2009 года) в республике сформированы, зарегистрированы и приняты решения местных органов власти о предоставлении гражданам 14 тысяч земельных участков. И сегодня эта работа продолжается. Тем не менее, из общего количества выделенных земельных участков зарегистрировали свои права и приступили к строительству всего лишь примерно 1400 граждан. При этом многие граждане придерживают земельные участки и по возможности стараются их продать. Поэтому, подчеркнул председатель комитета, Госкомимущество готовит изменения в указ № 667, согласно которым предполагается установить новый срок освоения земельных участков 4 года (ранее он был 3 года, но в связи с кризисом был приостановлен).

Как проинформировало БЕЛТА со ссылкой на слова Г.Кузнецова, высказанные им на заседании Миноблисполкома по вопросам развития Минского района, всего по указу №64 на выделение участков под индивидуальное строительство подано 50 тыс. заявлений, из которых 20 тыс. приходится на Минский район. По 15 тыс. заявлений уже принято решение (5,5 тыс. из них в Минском районе).

Надо сказать, что нарушения земельного законодательства наблюдаются не только в Минском районе, но и в других регионах республики. Так, к примеру, в ходе проверки, проведенной органами прокуратуры Брестской области, сообщается в пресс-релизе, размещенном на официальном сайте Генпрокуратуры, выявлены нарушения законодательства при предоставлении, изъятии и использовании земельных участков. В частности, не всеми исполкомами первичного территориального уровня были сформированы и доведены до сведения населения перечни свободных (незанятых) участков.

Имели место случаи ненадлежащего рассмотрения заявлений граждан по поводу предоставления им земельных участков - не по тому целевому назначению, о котором они просили, что впоследствии может привести к повторным обращениям землепользователей при регистрации строений, возведенных ими на предоставленных участках, говорится далее в пресс-релизе.

В ходе проверки также установлены факты незаконного выделения участков для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, превышения установленных размеров земельных наделов. В каждом десятом решении исполкомов о выделении земельных участков отсутствовали указания о необходимости соблюдения ограничений в использовании земли в связи с нахождением ее в охранных зонах высоковольтных линий электропередач, водоохранных зонах, зонах газопроводов. Во многих решениях не были указаны условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы.

Исполкомами не был обеспечен надлежащий контроль за своевременностью возврата земельных участков, предоставленных во временное пользование. Отменены не все решения исполкомов о выделении земельных участков, освоение которых не начато в установленные сроки.

Допущенные нарушения, констатирует прокуратура Брестской области, явились следствием ненадлежащего исполнения должностных обязанностей работниками городских, районных и сельских исполнительных комитетов, а также землеустроительной и геодезической служб. С целью устранения выявленных нарушений прокурорами городов и районов было внесено 36 актов прокурорского надзора. По их требованию к административной ответственности привлечено 23 лица, к дисциплинарной - 18.

Со своей стороны отметим, что земли под индивидуальное жилищное строительство будут выделяться и дальше. Причем эта работа должна вестись более активно, и в нее должны быть включены как сельские исполкомы, так и землеустроительные службы. А учитывая тот факт, что на данную проблему неоднократно обращал внимание и Президент страны, указывая, что работа по выделению земельных участков ведется в республике очень медленно, можно предполагать, что в ближайшее время никто из нуждающихся граждан не останется без земельных наделов. Только вот как они будут осваиваться, если у людей нет денег?

хстБo��мZ p�Z мпаний АО «DAMU LOGISTIKCS», ТОО «STL» и «HighTechLogistic».

Как отметил Н.Верховец, сегодня большое внимание уделяется развитию территорий, где к настоящему времени уже сформирована транспортно-логистическая система. Это относится к структурам Белорусской железной дороги. Так, например, на базе ГП «Белинтертранс» функционирует ТЛЦ по приему, переработке и таможенному оформлению грузов, которые предполагают транспортировку железной дорогой. Такой объект имеется уже и под Минском в Колядичах на базе предприятия «Белмагистральавтотранс», где проводится обработка и перераспределение грузов, предполагающих транспортировку автотранспортом. Подобные объекты на сегодняшний день функционируют в брестском регионе на территории Белорусской железной дороги и крупных предприятий автомобильного транспорта.

Елена МАСЛОВСКАЯ

21.03.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2010