Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Инвесторы меньше «дружат» с недвижимостью

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Инвесторы меньше «дружат» с недвижимостью

За 2 года с начала мирового кризиса стратегия инвесторов значительно изменилась. Об этих изменениях рассказал аналитик Департамента консалтинга и исследований ЗАО «Инвестиционная компания ЮНИТЕР» Иван Осипов во время своего доклада на II Международной выставке «Недвижимость и инвестиции».

По мнению эксперта, сегодня не только в Беларуси, но и во многих других странах мира наблюдается заметное охлаждение со стороны потенциальных инвесторов к сектору недвижимости и, в частности, к коммерческой недвижимости. «Как это не печально, недвижимость перестала занимать приоритетное место в списке наиболее выгодных направлений для вложения капитала», - сказал И.Осипов. Однако специалист отметил, что данный факт не исключает полностью сектор коммерческой недвижимости из списков инвестиционных проектов инвесторов.

По словам И. Осипова, также свои позиции сдали банковский сектор, такие направления, как производство строительных материалов и производство машин и оборудования. Лидерами же в списке наиболее привлекательных для инвестирования отраслей являются сегодня как отрасли, ориентированные на базовый потребительский и инфраструктурный спрос, так и отрасли, нуждающиеся в реструктуризации и реформировании (возможности существенного повышения эффективности на фоне стабильного спроса).

Среди основных изменений в инвестиционной сфере специалист отметил изменение баланса спроса и предложения. И.Осипов пояснил, что если раньше существовала конкуренция среди инвесторов, то есть велась активная конкурентная борьба за инвестиционный проект, то сейчас ситуация противоположная. И уже тому, кто является лицом, заинтересованным в инвестициях, приходится прилагать немало усилий, чтобы именно его проект удостоился внимания потенциального инвестора.

И.Осипов отметил, что мировой финансовый кризис отразился не только на приоритетах, но и на структуре самих инвесторов. По его словам, на сегодняшний день наиболее вероятными и реальными инвесторами являются инвесторы следующих категорий: инвесторы с собственной накопленной денежной наличностью или положительным свободным денежным потоком без серьезной долговой нагрузки, а также стратегические инвесторы. При этом сегодня инвестор вынужден более тщательно и детально рассматривать инвестиционный проект.

Также в последнее время значительно возросла инвестиционная роль международных финансовых институтов и госфондов. И.Осипов отметил, что по сравнению с остальными такие инвесторы ведут себя наиболее активно.

@���p�[ �Cyровня сегодняшней реальной цены, а даже еще ниже. Девальвация белорусского рубля по отношению к доллару и экономическая ситуация в стране пока не способствуют повышению платежеспособного спроса на вторичном рынке жилья.

К тому же, если снова заработает механизм льготного кредитования жилищного строительства, предусмотренный прошлогодним решением Мингорисполкома №101, то приобрести квартиру по договору долевого строительства у частного застройщика для многих людей будет более выгодным способом решить свою жилищную проблему, нежели покупка даже малогабаритной квартиры на вторичном рынке.

А вот в Государственном комитете по имуществу продавцам, как, впрочем, и покупателям недвижимости, предлагают прицениваться при помощи реестра цен сделок (www.nca.by).

«Я советую покупателям и продавцам почаще заглядывать в реестр цен сделок. Это позволит им быстрее ориентироваться на рынке, принимать взвешенные решения и не терять время и деньги», - говорит начальник отдела оценки земель и мониторинга рынка недвижимости Национального кадастрового агентства Дмитрий Ритвинский. Правда, при изучении цен в реестре следует иметь в виду, что в нем около 20-35% сделок - с неадекватными ценами. Неадекватные цены, как пояснил Д. Ритвинский, нельзя рассматривать как нереальные. Просто условия сделки могут быть разными, характеристики объекта отличаться сильно от объектов на рынке. Может быть, стороны сделки - родственники, может быть, объект передается из рук в руки в качестве оплаты оставшегося долга. То есть нужно знать условия договора, мотивы и интересы лиц, его заключавших, чтобы определить насколько эти условия соответствуют цене сделки, считает специалист.

О том, что на минском квартирном рынке цены снова сдвинулись с места, причем не в сторону повышения, говорят данные аналитического центра Realt.by. Согласно этим данным с 15 по 22 марта 2010 года (то есть за неделю) средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Минске уменьшилась на 0,21% и составила 1448 долл. По оценкам аналитиков, снижение цен предложения наблюдается в течение трех последних недель.

На 22 марта по величине средних цен предложения квартир в г.Минске лидировали Центральный (1699 долл. за кв.метр) и Советский (1580) районы. Самые низкие цены в Заводском (1307) и Московском (1376) районах. Средняя цена предложения квартир составляла: в секторе 1-комнатных - 1526 долл./кв.м (снижение за неделю на 0,5%), 2-комнатных - 1447 долл./кв.м (снижение на 0,1%), 3-комнатных - 1389 долл./кв.м (снижение на 0,6%), 4-комнатных - 1391 долл./кв.м (снижение на 0,4%). Лидером по объему предложения жилья на вторичном рынке в Минске оставался Фрунзенский район - 21%. Минимальное предложение - в Партизанском районе - 5%. Однокомнатных квартир предлагалось 27% (на 8,1% больше), 2-комнатных - 35% (на 4,2% больше), 3-комнатных - 29% (на 5,2% больше), 4-комнатных - 9% (на 1,1% больше).

Квартиры в новостройках Минска предлагались по коммерческим ценам от 700 до 3 тыс.долл. за кв.метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в столице составляла по состоянию на 22 марта 1282 долл./кв.м.

К слову, официальный курс белорусского рубля по отношению к доллару США снизился с начала текущего года на 4,26 % (по состоянию на 25 марта).

Марина БОБЛОВСКАЯ

28.03.2010

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 23

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2010