Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупатели хотят, но не могут, продавцы могут, но не хотят

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Покупатели хотят, но не могут, продавцы могут, но не хотят

Количество договоров купли-продажи минских квартир, заключенных в феврале, противоречит оценкам риэлтерских организаций о якобы очень низкой активности покупателей. Цены реальных сделок на 10-15% ниже цен предложения. В рекламных объявлениях снова появились столичные квартиры стоимостью меньше 40 тыс.долл.США.

Одной из самых заметных тенденций, которые характеризуют сегодняшнее состояние столичного рынка недвижимости - это обилие рекламных объявлений о продаже и сдаче в аренду недвижимости, причем разной - от жилья до складских помещений. По оценкам минских агентств с начала года число предлагаемых на продажу квартир в объединенной базе данных увеличилось с 7 до 9 тыс. Но большинство этих квартир не продаются по причине завышенных цен. Причем, как говорят риэлтеры, они не могут убедить продавцов не устанавливать цены выше рыночных. А отказаться продавать квартиру, выставленную по завышенной цене, агентство недвижимости тоже якобы не может – не имеет права по законодательству. Но, заключая договор об оказании услуг по продаже квартиры, агентство может лишь увеличить срок исполнения договора. Раньше это было максимум 2 месяца, теперь – от 4 и более месяцев.

Еще одна особенность рынка. В настоящее время увеличилось количество продавцов, которые самостоятельно пытаются продавать свои квартиры. Как следствие, вырос объем частных объявлений о продаже квартир.

Активность покупателей оставляет желать лучшего, констатируют риэлтеры. Как доказательство, многие из агентств недвижимости уже который месяц работают в убыток из-за недостаточного количества сделок. Но не потому, что нет желающих покупать квартиры, а потому, что цены в своем большинстве не доступны, а продавцы идти на уступки не хотят, если только не заинтересованы в срочной продаже.

Между тем данные государственного реестра цен сделок говорят о том, что не только в Минске, но в Беларуси в целом количество ежемесячно заключаемых договоров купли-продажи квартир остается на прошлогоднем уровне. А прошлый год, как оказалось, по количеству заключенных квартирных сделок в Минске оказался даже более результативным, чем 2008 год.

Так вот согласно данным государственном реестра цен сделок по состоянию на начало апреля в январе-марте текущего года по договорам купли-продажи в Беларуси реализовано 5030 квартир (в прошлом году - 5322), в том числе в Минске - 1671 квартира (1643). При этом окончательные данные по нынешнему году могут оказаться еще выше, поскольку на начало апреля были зарегистрированы не все договоры купли-продажи, заключенные в марте. Это уже сложившая практика.

Например, если по состоянию на 2 марта в реестре цен сделок числилось 425 договоров купли-продажи квартир, заключенных и зарегистрированных в феврале, то спустя месяц этот список вырос до 610 договоров. А это означает, что в феврале текущего года на вторичном рынке было продано на 93 квартиры (комнаты) больше, чем год назад. Рост составил почти 18%. При этом доля квартир площадью до 60 кв.метров включительно в феврале прошлого года составила 66% от общего количества сделок, в феврале нынешнего года - 70%.

По данным на начало апреля в марте было заключено и зарегистрировано 574 договора купли-продажи квартир, в марте 2009 года - 791. Однако делать сравнительную оценку активности рынка по итогам первого весеннего месяца пока рано. Чтобы получить полную картину происходящего, нужно дождаться очередного обновления списка сделок, что произойдет в первых числах мая.

Велика вероятность того, что количество сделок, совершенных в марте, в нынешнем году тоже может оказаться выше прошлогодних. Поскольку, как известно, в реестр попадают только зарегистрированные договоры купли-продажи, а с момента заключения договора до даты регистрации может проходить от нескольких дней до нескольких недель. В то же время, минимальное время (1-3 дня) между датой заключения договора купли-продажи и датой его регистрации, как правило, соблюдается в случаях, когда сделка совершается через агентство недвижимости. С большим опозданием регистрируются договоры купли-продажи квартир в новостройках, когда продавцами выступают застройщики, и особенно если продается сразу много квартир. Регистрация с задержкой до недели и более имеет место, если физические лица заключают сделку самостоятельно.

Цены реальных сделок тоже очень сильно отличаются от цен, которые фигурируют в рекламных объявлениях. Судя по данным за март, цены сделок купли-продажи конкретных квартир в реестре цен на процентов 10-15% ниже цен предложения аналогичных квартир. Не случайно специалисты советуют продавцам (как, впрочем, и покупателям) квартир почаще заглядывать в реестр цен сделок, чтобы немного ориентироваться в рыночных ценах.

Не оправдался прогноз некоторых аналитиков относительно снижения предложения в секторе коммерческого жилищного строительства. Роста цен здесь тоже не наблюдается, скорее наоборот. Выросло количество предлагаемых на продажу квартир в готовых домах-новостройках. А некоторые застройщики начали предлагать квартиры с отделкой, причем по такой же цене, по которой еще полгода назад предлагалось аналогичное жилье без отделочных работ.

На портале Realt.by на 5 апреля содержалась информация о 116 объектах-новостройках. Согласно мониторингу цен на квартиры, подготовленного порталом, цена предложения долевого строительства квартир в Минске на указанную дату находилась в пределах от 700 до 3000 долл.США за кв.метр.

Несмотря на призывы руководства Нацбанка снижать процентные ставки по кредитам, банки по-прежнему выдают кредиты населению в белорусских рублях по ставкам от 17% до 27% годовых. Ставки довольно высокие, но могут быть привлекательными для людей, которым нужна небольшая доплата для улучшения жилищных условий. Брать большой кредит под такие проценты рискованно, говорится в обзоре портала Realt.by.


Владимир ВОЛКОВ.

18.04.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2010