Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Купить элитную квартиру

Человеку, который собрался приобрести элитное жилье в Минске, не так-то просто найти подходящий объект недвижимости. И это, несмотря на то, что объявления о продаже квартир так и пестрят словом «элитная».

Элитная квартира

Начнем с того, что совместным постановлением Минторга, Минюста и Мининформации РБ «О размещении рекламы риэлтерскими организациями» использование данного термина допустимо только вкупе с указанием основных качественных характеристик, подтверждающих соответствующий уровень объекта недвижимости. Тем не менее, некоторые продавцы и посредники, используя словосочетание «элитная квартира», вводят клиента в заблуждение, предлагая стать собственником далеко не элитной квартиры. И не важно, что она находится в панельном доме, иногда шумят соседи, под окном оживленный перекресток и не так уж близко до центра города. Зато в квартире сделан дорогой ремонт, чем в подавляющем большинстве случаев и аргументируют ее завышенную стоимость.

Увы, на сегодняшний день отсутствует четкое определение термина «элитное жилье», что открывает дорогу его необоснованному употреблению. В конечном счете, это приводит к тому, что потенциальные покупатели либо попадаются на уловки недобросовестных продавцов, либо окончательно теряются в сомнениях и догадках: так как же все-таки выбрать элитное жилье?

За консультацией по этому вопросу мы обратились в агентство "Час-Пик":

Владея необходимой информацией и заручившись поддержкой хорошего агентства недвижимости, Вы не проглотите «наживку» непорядочного продавца и сумеете удовлетворить свои ожидания. Ведь элитная недвижимость – это не только комфортное проживание, но и надежная инвестиция на долгосрочный период. На что же стоит обратить внимание при покупке элитной квартиры?

Прежде всего, это расположение объекта. Центральные районы города с развитой инфраструктурой и близостью метро.

Не лишним будет ознакомиться с перспективным градостроительным планом района – недвижимость приобретается не на один год. Если в обозримом будущем есть риск уплотнения застройки, то это серьезный повод задуматься. Квартиру со стройкой под окнами элитной не назовешь, какой бы в ней ни был интерьер. Да и по окончании строительства еще неизвестно, что будет собой представлять территория и что можно будет увидеть из окна. Как ни удивительно, но именно за красивый вид вкупе с уникальной архитектурой объекта готовы платить немалые деньги.

В последнее время люди задумываются и об экологии. Поблизости должны быть парки и водоемы. И никаких вредных выбросов промышленных предприятий или оживленной автомагистрали под окнами.

Несомненно, покупать квартиру в элитном доме нужно со свободной планировкой, высокими потолками, наличием нескольких санузлов и, возможно, ремонтом, сделанным по индивидуальному дизайн-проекту. Высокие требования предъявляются и к отделке помещений общего пользования. За порядком и чистотой в подъезде следит консьерж, за обслуживанием жилого дома – товарищество собственников.

Не стоит забывать и об круглосуточно охраняемой и огороженной придомовой территории с обязательным видеонаблюдением, о подземном паркинге и об отсутствии на цокольном и первом этажах офисов и магазинов.

Чем меньше квартир в доме, тем лучше. Проживание в объектах класса А подчеркивает социальный статус жильцов, но этот фактор не является определяющим при покупке элитной квартиры. Люди, которые приобретают квартиры в элитных домах, прежде всего, ценят удобство, безопасность и покой.

Словом, концепция любого элитного объекта выверяется от и до, начиная с разработки эксклюзивного проекта, выбора используемых технологий и материалов при строительстве дома, и, конечно же, заканчивая стратегией продажи квартир. Бывает и так, что продажа квартир в элитных новостройках не афишируется, что вполне логично, если брать во внимание малое количество квартир и узкий круг покупателей.

Все вышеперечисленные параметры учитываются в совокупности. И если подходить к определению «элитного жилья» строго и беспристрастно, то становится понятно, что рынок элитной недвижимости в Минске еще не сформировался. Он неясный и хаотичный, с непонятным ценообразованием. И трудно предугадать характер его развития. Возможно, он надолго законсервируется в зачаточном состоянии.

Очевидно одно, что для приобретения элитной недвижимости нужно обладать глубокими знаниями данного рынка и понимать механизмы его ценообразования. Безусловно, для того, чтобы успешно купить элитную квартиру, одной теории недостаточно, необходимо иметь и опыт реального совершения сделок. В противном случае можно вложить свои деньги в изначально неликвидный объект и вместо инвестиции получить убыток.

Андрей Вязов

25.02.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 79

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2013