Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Земельный рынок отдыхает

Количество сделок купли-продажи земельных участков, заключенных и зарегистрированных в Беларуси в январе-июне 2010 года, оказалось меньше, чем в прошлом году за аналогичный период. Наиболее заметное снижение отмечается в секторе участков, расположенных в садоводческих товариществах, что, по всей вероятности, вызвано массовой компанией местных властей по предоставлению земельных участков для индивидуального строительства по заявительному принципу. Хотя и земельных участков для индивидуального строительства тоже реализовано в нынешнем году меньше, чем в январе-июне 2009 года.

За январь-июнь текущего года в Беларуси было заключено и зарегистрировано 1623 договора купли-продажи земельных участков различного назначения (в 2009 г. – 1672 участка). Из них больше половины договоров пришлось на участки, расположенные в Минской области (852 соответствующие записи в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости). В прошлом году за тот же период в области проданы 907 участков всех назначений, из которых 801 участок, расположенный в садоводческих товариществах (769 – за январь-июнь 2010 года).

В Минском районе за первое полугодие был зарегистрирован 181 договор купли-продажи земельных участков. В их числе 159 участков находятся на территории садоводческих товариществ и предназначены для коллективного садоводства и огородничества. И всего 8 проданных участков предназначены для строительства и обслуживания объекта жилого назначения. Самыми дорогими оказались участки в Папернянском сельском исполкоме – 68 млн.руб. за 22,6 сотки, в Боровлянском – 65 млн.руб. за 11,2 сотки, в Щомыслицком – 50 млн.руб. за 12,5 сотки, в Мачулищанском поселковом совете – 42 млн.руб. за 12,2 сотки. Цены продажи остальных участков аналогичной площади не превысили 14,5 млн.руб.

Для сравнения, в столичном районе за первое полугодие прошлого года было продано 182 земельных участка, расположенных в садоводческих товариществах, или почти на 15% больше, чем за аналогичный период текущего года.

В Минской области за первое полугодие 2010 года продано 49 земельных участков (в 2009 г. – 61 участок), предназначенных для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Из них цены только по 8 участкам превысили 30 млн.руб.

Для сравнения, из 159 участков, предназначенных для коллективного садоводства и огородничества, только 10 проданы по цене свыше 30 млн. руб. Около 45 участков реализовано по ценам от 10 до 30 млн.руб. Цены продажи остальных участков оказались меньше 10 млн.руб.

В целом, судя по количеству зарегистрированных договоров купли-продажи земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, местные власти очень не активно проводят земельные аукционы, либо не находится желающих в них участвовать. Такие выводы могут быть подтверждены либо опровергнуты после проведения трех аукционов, которые запланированы в Минском районе в августе текущего года.

На август Минский райисполком запланировал проведение трех земельных аукционов. Поскольку к моменту выхода текущего номера газеты первый августовский аукцион уже состоится, то сообщаем информацию о двух других торгах, запланированных в августе и на участие в которых еще можно успеть подать заявки.

Ближайший аукцион запланирован на 17 августа. Торги состоятся в здании Минского райисполкома на ул. Ольшевского, 8. На продажу выставлено 15 участков, расположенных в различных населенных пунктах Минского района. Размеры участков в основном ограничены 15 сотками. Но есть и более габаритные. Например, участок площадью 25 соток в д. Бровки Лошанского сельского исполкома выставлен на продажу за 25 млн.руб.

Участок площадью чуть менее 15 соток в д. Дроздово Боровлянского сельского исполкома предлагается по стартовой цене 96 млн.руб. Это один из самых дорогих лотов в торгах, запланированных на 17 августа. Самые дешевые лоты – всего 7 и 8 млн. руб. – это участки по 15 соток в д. Тейки Горанского сельского исполкома и в д. Масловичи Юзуфовского сельского исполкома соответственно. Вообще в Горанском сельском исполкоме на продажу предлагается 7 участков, из которых 5 расположены в д. Звенячи (по 11 млн.руб.), в Луговослободском – 3 (от 15 до 22 млн.руб.), в Лошанском сельском исполкоме – 2 участка (оба в д. Бровки по 24 и 25 млн.руб).

Следующий земельный аукцион состоится 24 августа. На нем власти Минского района планируют продать 24 земельных участка для строительства и обслуживания жилых домов. 8 из них расположены на территории Крупицкого сельского исполкома. Площади участков от 8 до 25 соток. Начальные цены 8 до 19 млн.руб.

10 лотов – это участки в Колодищанском сельскои исполкоме. Начальные цены – от 32 до 38,5 млн.руб. за участок. Размеры – по 15-17 соток. 3 участка, выставленных на продажу, находятся в Папернянском сельском исполкоме в д. Семково. Участки по 14 соток по начальной цене 30 млн.руб. Еще 2 участка предложены в Горанском сельском исполкоме ( по 7 – 8 млн.руб.) и 1 – в Лошанском (21 млн.руб).

По действующим правилам аукцион признается несостоявшимся в трех случаях. Во-первых, если ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер. Во-вторых, если ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем. В-третьих, если заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками аукциона. В этом случае местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении единственному участнику аукциона земельного участка в частную собственность. В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения гражданин обязан внести плату за земельный участок в размере его начальной цены, увеличенной на 5 %, возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. То есть если повезет, то можно приобрести участок почти по его кадастровой стоимости.

А чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявление на участие в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, заверенные банком копии платежных поручений о внесении задатка на расчетный счет в размере 10% от стартовой стоимости, а также копию документа, удостоверяющего личность (ксерокопия паспорта), либо нотариально удостоверенную доверенность. Кроме этого при подаче документов на участие в аукционе граждане РБ предъявляют паспорт гражданина Республики Беларусь, а представители граждан – документ, удостоверяющий личность.

Марина СИРОТКО

09.08.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2010