Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

«Минск-Сити»: из мифа – в реальность

На реализацию проекта по строительству общественного делового центра «Минск-Сити» МГК «ИТЕРА» направила около 7,5 млн.долл.США. А в составе многофункционального комплекса по ул. М. Танка появится еще один жилой небоскреб.

О ходе реализации крупнейших в столице инвестиционных проектов рассказал в интервью журналисту «НБ» генеральный директор СООО «Минск-Сити» Сергей Киселев.

По словам С. Киселева, уже завершена разработка окончательной концепции проекта по увеличению плотности застройки будущего общественного делового центра «Минск-Сити». Все материалы, расчеты, эскизы, а также макет концепции переданы городу, и в самое ближайшее время заказчик проекта компания «Минск-Сити» планирует получить заключение.

По новой концепции площадь жилой застройки должна увеличится с 1млн.230 тыс.кв.м до 2 млн.300 тыс.кв.м. При этом некоторые части застраиваемой территорий изменят свое назначение: например, будут переведены из коммунальной зоны в общественную. Таким образом, деловое ядро, которое в соответствии со старым проектом занимало около 35 га, в связи с уменьшением площади коммерческой недвижимости было сокращено. Сам же деловой центр с его башней-символом будет развернут на 180 градусов. Данное решение связано с появлением в проекте высотной гостиницы, которая расположится прямо напротив бизнес-центра.

В целом если еще полгода назад можно было говорить только приблизительно, каким будет «Минск-Сити», то сегодня появились конкретные очертания кварталов. Практически по каждому кварталу застройки просчитана плотность, а также количество парковок, школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и т.д.

Далее на основании доработанной концепции предстоит выполнить корректировку проекта детальной планировки (ПДП), пройти экспертизу и получить утвердительное решение Мингорисполкома, пояснил С. Киселев. По его словам, данные организационные работы планируется закончить к концу года.

Пока же утвержден проект застройки лишь одного квартала, который разместится на территории около 20 га. На этом участке уже активно ведется строительство четырех домов эконом-класса общей площадью не более 40 тыс.кв.метров и уже начата продажа квартир. Стоимость квадратного метра составляет 990 долл.США за кв.метр при стопроцентной оплате.

Все 4 дома квартала-первенца планируется построить до августа 2011 года. До конца текущего планируется начать строительство еще одного дома общей площадью 13,5 тыс.кв.метров. С. Киселев подчеркнул, что сегодня с городом решены все технические вопросы по обеспечению первого квартала инженерными сетями.

Что касается всего района «Минск-Сити», то здесь точку ставить пока рано. «До конца года в связи с увеличением плотности застройки предстоит пересчитать инженерные нагрузки. Два наших института НИПИ Энергопром и Энергосетьпроект должны посчитать в связи с новыми нагрузками варианты обеспечения электроэнергией, теплом, водой и иными инженерными сетями всей территории застройки, которая составляет 318 га», – рассказал С. Киселев.

Полностью завершена работа по сносу корпусов бывшего 214-го завода ЖБИ, права собственности на которые были переданы в соответствии с указом президента непосредственно компании «Минск-Сити». Правда несколько зданий заказчик решил сохранить. Например, ведется реконструкция административного корпуса завода, в котором разместится офис компании. Еще один корпус превратится в торговый центр площадью около 10 тыс.кв.метров. В настоящий момент согласовывается его проект.

Завершить строительство первого квартала планируется до конца 2013 года.

Кроме этого с Министерством транспорта и коммуникаций идут окончательные доработки по переносу 407 завода, который расположен на территории будущей застройки «Минск-Сити». Гендиректор уточнил, что фактически это будет строительство совершенно нового предприятия – Центра технической поддержки самолетов, который будет ремонтировать современные самолеты типа боинг.

«С Министерством транспорта отработаны все технологические схемы реализации первой очереди проекта. К концу текущего года мы планируем начать строительство и завершить его в декабре 2012 года, чтобы в 2013 году приступить к освоению территории, которую сегодня занимает аэропорт «Минск-1»«, – сообщил собеседник. На сегодняшний день на освоение площадки «Минск-Сити», включая проектные работы, было потрачено около 7,5 млн.долл.США.

Еще один крупный инвестиционный проект, который реализует Международная группа компаний «ИТЕРА» в Минске – строительство жилого комплекса «Парус» на ул.М.Танка в Минске. Сегодня начинается монтаж 14-го этажа дома. Строительные работы на объекте ведутся круглосуточно и без выходных. «Наш план – 2,5 этажа в месяц», – уточнил С. Киселев. Окончание строительства предполагается в ноябре следующего года.

Уже в октябре нынешнего года заказчик планирует начать работы по остеклению здания и приступить к внутреннему заполнению стен. А где-то в декабре начнутся работы по проведению инженерных систем внутри здания. Возведение самого каркаса, который составит 32 этажа, строители планируют закончить к концу февраля следующего года.

С.Киселев также рассказал, что при возведении «Паруса» впервые в белорусской строительной практике была применена система полного мониторинга здания, благодаря чему Академия наук в режиме реального времени может контролировать поведение конструкций этого дома. Уже сегодня можно видеть, как нагружается здание, как оно проседает и т.д. И этот мониторинг сохранится до самого конца строительства здания и будет непрерывно вестись на протяжении всей его жизни. То есть будет записана история «Паруса» с самого начала строительства.

Нужно отметить, что использование подобной системы мониторинга ранее все же имело место, в частности, при строительстве спортивного комплекса «Минск-арена». Однако система была применена лишь на отдельной части конструкции здания – вантового покрытия. В случае «Паруса» проводится мониторинг всех конструкций здания, начиная с фундамента и заканчивая самой верхней точкой крыши.

С.Киселев также сообщил, что недавно была утверждена концепция застройки всего проекта, в который входит «Парус» на территории по улице М.Танка, отведенной МГК «ИТЕРА» под строительство многофункционального комплекса. Инвестор решил отказаться от возведения на выделенной территории бизнес-центра в виде двух высотных башен.

По словам С.Киселева, теперь проектом предусмотрено строительство напротив дома «Парус» еще одного жилого дома, состоящего из двух частей высотой 38 и 35 этажей. А по соседству разместятся торгово-развлекательный центр и гостиница. Гостиница будет строиться под конкретного оператора. По словам С. Киселева, в настоящий момент компания «Минск-Сити» ведет переговоры с тремя международными гостиничными операторами.

Говоря о концепции застройки на ул. М.Танка, гендиректор компании «Минск-Сити» напомнил, что в соответствии со старой концепцией застройки было предусмотрено строительство около 110 тыс.кв.метров офисных помещений класса «А». «Но такая концепция не может сегодня жить, потому что такое количество офисных помещений очень сложно реализовать. Возникшая экономическая ситуация нам подсказала, что этого делать нельзя. А жилье остается востребованным», – отметил С.Киселев.

Отвечая на вопрос корреспондента, кто еще кроме МГК «ИТЕРА» участвует в финансировании перечисленных проектов, собеседник ответил, что переговоры с зарубежными партнерами ведутся еженедельно. «Предложений поступает очень много. Но до подписания конкретных документов пока не дошло. В любом случае, соинвестирование будет осуществляться по поэтапному принципу, как и реализовываться сам проект «Минск-Сити». Это наиболее правильная стратегия. Пока «ИТЕРА» 100% участвует в реализации всех проектов», – сказал С.Киселев.

Гендиректор «Минск-Сити» отметил, что сейчас для компании на первом месте стоит организационная работа. Нужно, чтобы была окончательно утверждена концепция, сделан и утвержден ПДП. Необходимо, чтобы это был конкретный документ, который можно предложить инвестору.

«Идея есть. И сегодня нужно, чтобы эта идея обросла какими-то конкретными объемам, зданиями, улицами. Нельзя пригласить инвестора, показать ему площадку и сказать: строй, что угодно. Но вообще любое строительство – это множество задач, порой проблемных, для которых нужно находить оптимальные решения. Надо смотреть в будущее, в будущее «Минск-Сити». И то, что мы делаем сегодня, станет историей нового города», – подытожил С.Киселев.

Марина БОБЛОВСКАЯ

06.09.2010

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 11, за месяц 46

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2010