Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кредиты дешевеют, отложенный спрос растет

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Кредиты дешевеют, отложенный спрос растет

Процентные ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья, быстро приближаются к своему историческому минимуму. Позиция выжидания со стороны потенциальных приобретателей жилья становится все более неустойчивой. Потому что вместе с падением процентных ставок идет незаметное формирование той критической массы, которая в один прекрасный момент способна обрушить привычное спокойствие на рынке жилья.

Ставка рефинансирования Национального банка Беларуси с 15 сентября снижена на 0,5 процентного пункта до 10,5% годовых. Это уже шестое за год понижение. Такое решение принято правлением Национального банка с учетом устойчивой положительной динамики основных макроэкономических показателей и относительно низкого уровня инфляции в стране.
Напомним, что максимальная ставка рефинансирования – 14% была установлена с 8 января 2009 года и просуществовала до 1 декабря 2009 года. При этом только за 8 месяцев текущего года ставка рефинансирования потеряла 3,5 процентныго пункта. С 17 февраля она была снижена с 13,5% до 13%, с 19 апреля – до 12,5%, с 12 мая – до 12%, с 14 июля – до 11,5%, с 18 августа – до 11%, с 15 сентября – до 10,5. Таким образом, чтобы достичь своего исторического минимума 10%, который действовал с 1 октября 2007 года по 30 июня 2008 года, ставке рефинансирования остается потерять всего 0,5 процентного пункта.

Одновременно с понижением ставки рефинансирования на 3,5 процентного пункта с начала года снизились и процентные ставки по кредитам в банках, в которых эти ставки привязаны к ставке рефинансирования. К таким банкам относятся Белвнешэкономбанк, Белинвестбанк, БПС-Банк, Франсабанк. То есть только за 2,5 последних месяца кредиты у перечисленных банков подешевели на 1,5 процентного пункта, а за 8 месяцев текущего года – на 3,5 процентного пункта.

Например у Франсабанка кредиты на покупку жилья до 15 сентября предоставлялись под 16% годовых – ставка рефинансирования (СР) плюс 5 процентных пунктов (п.п). С 15 сентября в связи с понижением ставки рефинансирования, банк снижает ставку на 0,5 процентного пункта до 15,5% годовых. Остальные условия не изменились: максимальный срок выдачи кредита – до 15 лет, максимальная сумма кредита – до 70 % стоимости приобретаемой квартиры. Уточняем, что Франсабанк кредиты на строительство жилья пока не предоставляет.

У БПС-Банка с 15 сентября процентная ставка по кредитам, предоставляемым гражданам на строительство или покупку квартир (долей, частей) в многоквартирном жилом доме, в том числе по договорам участия в рамках местных жилищных займов, индивидуальных жилых домов (долей, частей), покупку земельных участков очередникам, установлена для очередников в размере 13,5% годовых – СР плюс 3 п.п.; для неочередников – 16% и 17 % (СР плюс 5,5 и 6,5 п.п.).

С 15 сентября снизились процентные ставки, предоставляемые на строительство и приобретение жилья, у Белинвестбанка: до 13,5% годовых (СР плюс 3 п.п) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; до 17% (СР плюс 6,5 п.п.) – для ненуждающихся. Такие кредиты предоставляются на срок до 20 лет. Процентная ставка в размере СР плюс 6,5 п.п. (с 15 сентября это 17%) установлена для кредитов, которые выдаются гражданам на приобретение земельных участков и незавершенных законсервированных капитальных строений, а также на завершение их строительства, и еще на строительство, покупку, мену садового домика, гаража (максимальный срок во всех случаях – 10 лет).

В Белвнешэкономбанке кредиты на финансирование недвижимости (строительство, покупку, мену квартир или индивидуальных жилых домов) предоставляются на срок до 15 лет по ставкам в размере СР плюс 6 п.п. , 7 п.п. и 8 п.п. C 15 сентября – это 16,5%, 17,5% и 18,5%. Для кредитов на строительство (приобретение) жилых помещений в домах застройщиков-кредитополучателей банка действуют меньшие ставки: СР плюс 3 п.п., 4 п.п. и 6 п.п., что с 15 сентября составляет 13,5% годовых, 14,5% и 16,5% соответственно. Конкретный размер процентной ставки в первом и во втором случаях зависит от того, является ли физическое лицо работником банка, клиентом банка или юрлица, сотрудничающего с банком. На минимальный размер процентной ставки может рассчитывать физлицо с высокой заработной платой или с поручителем-юрлицом.

Как мы уже ранее сообщали, учитывая тенденцию снижения процентных ставок по вновь выдаваемым кредитам физическим лицам, некоторые банки (например, ОАО «БПС-Банк») предлагают населению новый вид кредита – кредит на рефинансирование ранее полученного кредита в иностранной валюте и в белорусских рублях в банках Республики Беларусь. То есть граждане, которые получили кредит под более высокие процентные ставки, чем сейчас, могут взять кредит под 13,5% и под 18% (для очередников и неочередников соответственно) с целью погашения предыдущего кредита. До 15 сентября эти ставки были выше на 0,5 процентного пункта.

Постепенное снижение процентных ставок по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья, способствует повышению платежеспособного спроса на рынке жилья. Более того, сегодняшние ставки по кредитам, выдаваемым в белорусских рублях, не уступают по привлекательности процентным ставками по кредитам, выдававшимся в иностранной валюте накануне кризиса, то есть в августе 2008 года. На тот момент банки предоставляли кредиты в валюте (в долларах или евро) в среднем под 12-13% годовых. После последующего понижения ставки рефинансирования привлекательность кредитов вырастет еще больше. Остается ответить на главный вопрос: не вызовет ли очередное снижение ставки рефинансирования мощный скачок спроса на рынке жилья?

Марина СИРОТКО

20.09.2010

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2010