Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Арендодатели готовы идти на уступки

Сегодня на рынке аренды наблюдается характерное для этого времени года снижение спроса. И чем ближе к Новому году, тем спрос становится меньше. В свою очередь число предлагаемых в аренду квартир растет. Об этом в интервью рассказала специалист отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Ольга Денисевич.

Что касается цен, то, по мнению эксперта, говорить о том, что за последнее время они резко упали, нельзя. «Кто-то торгуется, а кто-то держит цену. Однако, я думаю, что арендные ставки все-таки немного снизятся. Опять-таки, у нас все зависит от курса доллара. Спрос упадет, и цены немного начнут снижаться», – отметила О.Денисевич. В то же время, по ее словам, существенного изменения цен не предвидится.

Средняя однокомнатная квартира в отдаленном от центра районе по линии ветки метро, например ст.метро «Пушкинская» или «Уручье» обойдется сегодня арендатору в 230 долл.США плюс коммунальные платежи. Ближе к центру аналогичная квартира будет стоить уже порядка 250 долл.США. При этом О.Денисевич заметила, что квартиру можно снять и за 200 долл.США, однако это уже будет район Сухарево или Лошица, где до метро придется ехать минут 10-15.

Двухкомнатную квартиру можно найти за 250 долл.США в новостройке. Это будет пустая квартира, без мебели. Однако, по словам специалиста, наиболее приемлемая цена для средней «двушки» – это 300 долл.США в месяц. И чем ближе к центру, тем соответственно дороже.

Цены аренды трехкомнатных квартир находятся в диапазоне от 300 долл.США и выше в зависимости от месторасположения дома, наличия мебели и иных удобств в квартире. Многокомнатные и, в частности, четырехкомнатные апартаменты по стоимости сравнимы с трехкомнатными, потому что спрос на них по традиции весьма невысок и стоимость варьируется от 300 долл.США в той же Малиновке до 600 долл. на ул. Машерова или Заславской.

Если говорить об элитном жилье, то тут многокомнатные квартиры пользуются большим спросом, однако размер арендной ставки будет соответствовать статусу и начинаться от 1500 долл.США.

По словам О.Денисевич, элитное жилье востребовано всегда. Говоря о требованиях богатых клиентов, специалист отметила, что по большей части сама планировка квартир не является важнейшим для них критерием. Наиболее значимым является наполнение и состояние квартиры, а также ее расположение. Однако многие все же предпочтут стандартным четырем стенам с дверьми хорошо освещенную квартиру-студию, где кухня объединена с гостиной. Что же касается дизайна, тут, по словам О. Денивевич, клиенты предпочитают квартиры с некой «изюминкой».

«Тот, кто снимает дорогое жилье и платит деньги, ему, конечно, уже недостаточно просто покрашенных стен и положенного на пол паркета. Квартира должна быть интересной, с каким-то дизайн-проектом, в ней должно быть что-то такое, что отличает ее от других квартир», – сказала специалист агентства недвижимости «Твоя столица».

Говоря о жилье класса «люкс», стоит сказать, что в г.Минске существует предложение квартир в элитных домах высокой комфортности. В них за соответствующую сумму человек получает не только квадратные метры, обставленные мебелью, но и ряд полезных дополнений – например, консьержа у входа в дом, а также систему видеонаблюдения, наличие парковочных мест и ряд иных упрощающих и значительно повышающих условия проживания видов сервиса.

Однако нельзя сказать, что сдача такого жилья в аренду в г.Минске является таким же прибыльным видом бизнеса как, например, в той же Москве, где, конечно же, уровень жизни выше и соответственно выше цены. У нас же предложение таких квартир остается на одном уровне. «В принципе таких домов по г.Минску очень мало. Однако спрос на такие квартиры по-прежнему есть», – отметила О. Денисевич.

Сегодня наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются однокомнатные квартиры, у которых ежемесячная арендная плата не превышает 250 долл.США, и двухкомнатные – порядка 300 долл.США. Безусловно, наиболее востребованы квартиры, расположенные рядом с линией метро или с хорошим сообщением иных видов транспорта.

Если посмотреть на структуру спроса по районам, то среди категории квартир эконом-класса наиболее популярным остается Фрунзенский район ввиду наличия удобных транспортных развязок и метро. Также к числу наиболее интересующих квартиросъемщиков районам можно отнести Октябрьский, Ленинский, Заводской районы и Зеленый Луг, однако спрос на квартиры в последнем районе значительно превышает предложение.

Что касается элитных квартир, то тут ситуация также не изменилась и по-прежнему рекордсменами по спросу остаются Советский, Первомайский и Центральный районы, а точнее, все, что ближе к центру. Неизменно востребован район Комаровского рынка площади Победы, Национальной библиотеки, а также Немига и пр.Победителей. То есть, чем ближе квартира к оживленным дорогам и многочисленным магазинам, кафе, ресторанам, и, безусловно, столичным достопримечательностям, тем престижней и соответственно дороже она обходится арендатору.

Более 50 % сдаваемых на сегодняшний день квартир приходится на дома старого типа. Новостройки также сдаются – например, в таких районах крупной квартальной жилой застройки, как Каменная горка и Кунцевщина. Там люди зачастую вынуждены сдавать свои только что построенные квартиры, чтобы оплатить кредит, взятый на их приобретение. Величина арендных ставок зависит от наполнения квартиры и ремонта.

«Бывает так, что квартира в старом жилом фонде может стоить дороже, чем в новостройке. Может и сама новостройка хорошая и расположение неплохое, но еще и от «начинки» очень многое зависит. Для кого-то принципиален район, и пускай квартира попроще, но в центре, а для кого-то принципиально, чтобы был новый дом, пусть в отдаленности от центра, но квартира будет новая», – сказала О. Денисевич. То есть зачастую только то, что если в квартире ранее никто не жил и если все в ней абсолютно новое, само по себе является весомым фактором для арендатора.

Сегодня большинство арендодателей стараются трезво оценивать ситуацию на рынке. Многие готовы идти на уступки и понижение арендных ставок. При этом находятся и такие владельцы квартир, которые готовы даже обои переклеить, и телевизор побольше поставить, дабы квартиросъемщик был доволен и снял квартиру на более длительный период. Тем же, кто пытается завышать цены, сотрудники агентства недвижимости укажут на причины, а также расскажут о последствиях, которые могут ожидать арендодателей в случае если цена останется прежней.

То есть, пояснила О. Денисевич, зачастую при установлении стоимости аренды хозяева не совсем объективно оцениваю свои квартиры. Например, услышав, что кто-то сдает однокомнатную квартиру за 300 долл.США, новоиспеченный арендодатель тут же копирует эту стоимость, не учитывая того, что его квартира уступать по качеству и удобствам (отсутствие мебели, бытовой техники и т.д..). Как следствие – квартира просто «повисает», то есть остается невостребованной, причем довольно длительный срок. В итоге собственник теряет деньги.

В сравнении с аналогичным периодом 2009 года цены на аренду квартир в долларовом эквиваленте остались на прежнем уровне. В белорусских рублях наблюдается небольшой рост цен, что обуславливается привязкой арендных ставок к курсу доллара. Так, если на 5 октября 2009 года курс доллара Нацбанка составлял 2770 руб. за доллар, то на 5 октября 2010 года он составил 3009 руб. за доллар.

По-прежнему есть спрос со стороны арендаторов на коттеджи. Но предложение таких объектов ограничено. Фактически все то, что есть и предназначено для сдачи в аренду, уже сдано. По данным инспекции Министерства по налогам и сборам по г.Минску почти 1 тыс. столичных коттеджей сдаются внаем на длительный срок. А всего на территории Минска в настоящее время числится 18870 индивидуальных жилых домов (коттеджей).

Марина БОБЛОВСКАЯ

11.10.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2010