Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Смотря как оценивать

За 9 месяцев текущего года в Минске на вторичном рынке продано на 20% меньше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Но этих данных сегодня оказывается мало, чтобы оценить, на сколько же реально снизился спрос на рынке жилья в целом.

За 9 месяцев текущего года в Беларуси заключено и зарегистрировано 18 866 договоров купли-продажи квартир, включая комнаты и доли, на которые приходится до 3-5% квартирных сделок. В том числе в Минске зарегистрировано 5 956 договоров, что составило 79% к аналогичному периоду прошлого года, когда было заключено 7 540 договоров купли-продажи (разница – 1584 договора).

При этом в Беларуси за 9 месяцев прошлого года продано 20 770 квартир (включая комнаты и доли), что на 1 904 договоров больше, чем в нынешнем году. Несложные расчеты позволяют сделать вывод, что активность на вторичном рынке квартир в областных и районных центрах Беларуси по итогам 3-го квартала 2010 года снизилась всего на 2,4%, в Минске, как уже было сказано, – на 21%.

При этом в сентябре в столице было зарегистрировано всего 767 договоров купли-продажи, в августе – 665. В прошлом году – 1085 и 959 договоров соответственно. В октябре ситуация не улучшилась. Об этом говорят данные реестра цен сделок. В частности, по состоянию на 8 ноября в реестре было зарегистрировано 674 договора купли-продажи квартир, которые были заключены в октябре.

Интересно и то, что темпы снижения квартирных сделок примерно одинаковы во всех секторах. В частности, за 9 месяцев было зарегистрировано 4 119 договоров купли продажи квартир площадью до 60 кв.метров включительно, что составило 69,2% от общего массива сделок за этот период. В прошлом году за такой же период зафиксировано 5 233 сделок с аналогичными жилыми помещениями, или 69,4%.

За 9 месяцев текущего года было продано 696 (11,7%) квартир площадью от 60,01 до 69,99 кв.метров, 852 (11,3%) – в прошлом году; квартир от 70 кв.метров и более – 1 141 (19,2%) и 1 455 (19,3%) соответственно. На основании этого можно сделать вывод, что снижение активности покупателей на вторичном рынке жилья произошло вне зависимости от размера помещений.

Очевидно, что снижение активности произошло из-за того, что продавцы не оправдали ожидания покупателей в части понижения цен в текущем году во всех категориях вторичного рынка квартир. Если бы продавцы с начала года дружно сбросили цены на процентов 10, то, учитывая понижение процентных ставок по кредитам, количество сделок могло оказаться таким, как год назад, когда несмотря на кризис, но благодаря падению цен на 30%, на рынке сохранилась та же активность, которая была в 2008 году.

Куда же подевались покупатели квартир? Вероятно, они переместились в поисках более подходящего варианта на рынок долевого строительства, тем более что там в текущем году царит изобилие. Более 100 домов-новостроек на разных стадиях строительства, в разных ценовых категориях, с разными условиями реализации, со специальными кредитными программами, всевозможными бонусами и иными завлекающими клиентов условиями – чем не поле для фантазий и выбора?

Но оценить реальный объем спроса на том же рынке долевого строительства жилья сегодня невозможно в связи с отсутствием системы регистрации договоров долевого строительства. Можно лишь приблизительно говорить о каких-то количественных показателях этого спроса. Например, Центр торговли недвижимости «Пакодан» проводил не так давно опрос среди жителей Минска. Оказалось, что чуть больше 60% респондентов вообще не имеют проблем с жильем. Около 15 % намерены решать свои жилищные проблемы на вторичном рынке – путем покупки или обмена. И столько же хотят строить квартиры.

Если исходить из разницы между ценой квадратного метра на вторичном рынке и на рынке строительства жилья, то на основании результатов проведенного опроса можно сделать вывод, что в Минске около 800-1000 квартир приобретается сегодня на стадии строительства ежемесячно.

Марина СИРОТКО.

15.11.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2010