Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Приближается «эра» коттеджных поселков

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Приближается «эра» коттеджных поселков

Идея строительства коттеджных поселков вблизи Минска созрела уже достаточно давно. И, по большому счету, она была бы уже реализована, если бы не разразившийся в прошлом году мировой финансовый и экономический кризис. Тем не менее, на сегодняшний день известны несколько десятков проектов создания коттеджных поселков, которые находятся на разной стадии строительства. По утверждению специалистов рынка, к весне начнется чуть ли не бум продаж коттеджей в организованных поселках под Минском.

Что показывает опыт ближайших соседей

В европейских странах жизнь человека уже давно перетекла за город. Множество людей проживают в собственных таунхаузах или коттеджах в коттеджных поселках. В России строительный бум коттеджных поселков возник сравнительно недавно и в основном только лишь в Москве и Санкт-Петербурге. Правда позднее в этот список вошли и другие крупные города, где ощущается перенаселение.

Сегодня в Подмосковье самый обширный сегмент загородного рынка составляют поселки бизнес-класса. Сюда попадают домовладения – участки с готовыми или строящимися домами в ценовом диапазоне от 10 до 30 млн.рублей ( примерно 320–960 тыс.долл.США). Впрочем, по оценке некоторых экспертов журнала www.metrinfo.ru, участки с домами по цене 10 млн.рублей и немного дороже могут располагаться и в поселках класса эконом+.

По данным Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, на которого ссылается журнал, на этот ценовой диапазон приходится порядка 47% от всех представленных на рынке поселков. Поселки бизнес-класса представлены на всех направлениях, но лидирующие позиции занимают: Новорижское, Дмитровское, Калужское, Киевское и Ярославское шоссе. Причем Новая Рига опережает все остальные направления и предлагает подобных объектов в 2,5 раза больше. В многообразии представленных поселков можно найти предложения и с уже практически готовыми домами, и на разных стадиях строительства. По оценке Игоря Заугольникова, если рассматривать все поселки ценового сегмента от 10 до 30 млн.рублей, то 23% проектов будет на завершающей стадии строительства, около 47% поселков – на стадии 30-70% готовности, остальные – на начальном этапе.

Финансовый кризис изменил цены на загородном рынке Подмосковья. По наблюдениям Дмитрия Таганова («ИНКОМ»), на которого ссылается журнал www.metrinfo.ru, если до кризиса к покупателям предложений бизнес-класса можно было причислить людей, имеющих 17-30 млн.рублей – сумму, которая позволяла приобрести достаточно дорогие загородные объекты любого формата в пределах от 15 до 30 км от Москвы, то на сегодня объекты с аналогичными характеристиками можно купить уже по цене от 10 до 25 млн.рублей. Сюда же относятся не только дома, но и таунхаусы, и участки с подрядом на дома от 150 до 300 кв.метров.

А вот что касается строительства инфраструктурных объектов, включающих в себя школы и детские сады, то, по мнению российских специалистов, их целесообразно строить в рамках крупных многоформатных проектов. В целом же сегодня на рынке в Подмосковье наблюдается сокращение инфраструктурной составляющей, поскольку высокоразвитая инфраструктура, как правило, значительно удорожает себестоимость проекта, а также увеличивает стоимость эксплуатационных платежей.

Пригород Минска развивается по своему сценарию

Если говорить о загородном рынке г.Минска, то надо сказать, что идея создания в столичном пригороде коттеджных поселков созрела уже несколько лет назад, но до сегодняшнего дня не реализована в такой степени, как, к примеру, в Москве или Киеве. По мнению Владимира Чернушевича, директора агентства недвижимости «Загородный дом», одной из основных причин тому явился мировой финансовый и экономический кризис. Тем не менее, уточнил специалист рынка, первые коттеджные поселки вокруг Минска уже строятся, хотя реализация самих проектов находится на разной стадии строительства. Так, одни застройщики находятся на этапе получения разрешения на строительство, другие – на этапе проектирования, третьи занимаются поиском инвесторов, четвертые прокладывают инженерные сети и т.д. «Одним словом, у каждого – своя судьба», – сказал. В.Чернушевич. А учитывая то, что ситуация на минском рынке недвижимости повторяет московскую спустя 1-2 года, это означает, что бум продаж в коттеджных поселках Минщины может начаться уже весной 2011 года. По крайней мере, по мнению директора агентства недвижимости, к этому времени может быть заявлено о продажах домов в 10-15 коттеджных поселках. Уже появились и «первые ласточки» – застройщики организованных поселков, которые активно продвигают свои проекты на рынке, создают специализированные сайты, рекламируют поселки в печатных изданиях.

В свою очередь, отметил В.Чернушевич, многие застройщики все еще решают для себя глобальные задачи и находятся в поиске решений: что строить и как развиваться дальше? Подойдет ли для них опыт строительства коттеджных поселков ближайших соседей, к примеру, Москвы или Киева? На этот счет существуют две основные точки зрения: одни компании считают, что коттеджные поселки в пригороде Минска должны строиться для состоятельных людей, способных не только их купить, но и содержать. Например, по типу подмосковной «Рублевки», где в отдельных поселках площади домов насчитывают от 700 до 1 000 кв.метров, а площади земельных участков составляют от 27 до 70 соток (коттеджный поселок «Барвиха XXI», Рублево-Успенское направление, 9 км от Москвы). Другие компании придерживаются точки зрения, что в коттеджных поселках надо строить коттеджи эконом-класса общей площадью не более 100-150 кв.метров с той лишь целью, чтобы они были ликвидными. Потому что главная цель, которая стоит перед застройщиками поселков и инвесторов – как можно быстрее продать дома и, по возможности, получить прибыль.

По мнению директора АН «Загородный дом», идею повторить коттеджные поселки, построенные и строящиеся на престижном Рублево-Успенском направлении, или, еще лучше, по типу двух новых элитных проектов на Новой Риге – коттеджного поселка Millennium Park и многофункционального инфраструктурного комплекса NovaRiga, которые создаются в 24 км от Москвы на Новорижском шоссе неподалеку от других проектов класса de luxe компании Villagio Estate – поселков «Гринфилд», «Риверсайд» и «Шервуд», где на территории 280 га будет построено 670 домовладений площадью от 400 до 1000 кв.метров с участками от 20 соток до 2 га, у нас не получится. ( Отличительной особенностью поселка Millennium Park станет уникальный рукотворный ландшафт, включающий в себя парковые ансамбли и искусственные реки общей протяженностью 5 км и шириной от 6 до 12 м, каналы и пруды. Территория поселка разделена на семь кварталов, объединенных бульварным кольцом с двумя автомобильными дорогами. Каждый квартал будет выполнен в определенном архитектурном стиле. Основная инфраструктура поселка будет размещена за его пределами – в строящемся поблизости многофункциональном комплексе NovaRiga. Он расположен на территории свыше 200 га и включает весь набор услуг, необходимых для жителей загородных поселков класса de luxe). И, в первую очередь, из-за менталитета белорусов. А, во-вторых, основывает свою точку зрения В.Чернушевич, большинство состоятельных людей уже живут в своих загородных домах, привыкли и «приросли» к ним, имеют опыт проживания, поэтому менять их на дома в коттеджных поселках вряд ли будут. Поэтому, считает директор АН «Загородный дом», застройщики должны идти по пути строительства коттеджей эконом-класса, доступных по цене для людей со средними доходами. Кроме того, уточнил специалист рынка, развитию коттеджных поселков в пригороде столицы помешало и массовое выделение земельных участков нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам под строительство индивидуальных жилых домов. Получилось, что многие из потенциальных покупателей домов в организованных коттеджных поселках по различным серым схемам уже купили и покупают себе земельные участки у нуждающихся граждан и строят самостоятельно дома для проживания.

В целом же, по мнению В.Чернушевича, коттеджные поселки в пригороде Минска получат свое развитие. Потому что рано или поздно каждый объект недвижимости находит своего покупателя. Другое дело, что с учетом белорусской специфики проекты некоторых застройщиков могут реализовываться по 10-15 лет. И здесь главную роль будет играть ценовой фактор. Ведь уже есть примеры, когда только подведение центральных коммуникаций в поселок удорожало себестоимость строительства домов на 100 тыс.долл.

Ну а преимущества проживания в коттеджных поселках налицо. Это и компактное проживание людей, и близкий «социум», и престижные места, и собственная инфраструктура, и центральные коммуникации и др.

Тем не менее, подбор и покупка коттеджа за городом очень отличается от покупки городской квартиры. Если выбор квартиры в нужном районе, как правило, зависит от ее планировки или параметров, то выбор загородного коттеджа не отделить от целого коттеджного поселка. Поэтому здесь очень значимыми являются: схема коттеджного поселка, размещение коттеджа в самом поселке, расположение дороги и удаленность от трассы, расстояние от столицы, существование различных или хотя бы необходимых инфраструктурных сооружений. Такие параметры можно оценить, непосредственно побывав на месте и рассмотрев конкретный коттеджный поселок. Для этого нужно связаться со специалистом отдела продаж компании-застройщика либо уполномоченным риэлтером, если таковой имеется, и они организует посещение коттеджного поселка.

Новые проекты

Чтобы не быть голословными, расскажем о некоторых новых проектах коттеджных поселков, реализуемых застройщиками в настоящее время.

Коттеджный поселок «Бояры» расположился в живописном месте в 23 километрах от МКАД по Логойскому шоссе. Общая площадь застройки насчитывает 20,44 га. Проект предусматривает строительство 76 домов площадью от 155 до 250 кв.метров на земельных участках по 15 соток. В поселке есть все центральные коммуникации, за работой которых будет следить собственная служба эксплуатации. Будет работать и круглосуточная охрана – по периметру поселка налажено видеонаблюдение. Поселок будет иметь собственную инфраструктуру: мини-маркет, кафе, собственный спортивный комплекс с бассейном и тренажерным залом, детский досуговый центр, три спортивных площадки для тенниса, мини-футбола и волейбола. В город и обратно регулярно будет курсировать собственный микроавтобус. В коттеджном поселке «Бояры» предлагаются на выбор 5 типов домов в едином архитектурном стиле, однако каждый тип имеет свои отличительные черты. Существует также возможность внести изменения и дополнения в проект. Срок сдачи проекта – второй квартал 2012 года. Первоначальный взнос составляет 25%. Оплата производится в четыре этапа. Более подробную информацию о коттеджном поселке можно найти на сайте www.boyary.by.

В 29 км от МКАД в Раковском направлении расположился коттеджный поселок «Лесная поляна». Из Минска в сторону поселка можно выехать по ул.Притыцкого (Гродненская трасса) либо по проспекту Победителей (через Заславль). Застройщиком коттеджного поселка выступает ООО «АльТерраСтрой». Общая площадь застройки – 14 га. Проектом предусмотрено строительство 79 домов площадью от 150 до 250 кв.метров на земельных участках от 10 до 12 соток. На территории поселка будет построен мини-маркет, кафе, спортивно-оздоровительный комплекс с сауной, бассейном, бильярдом и спортивными площадками, досуговый центр для детей. В настоящее время действует специальная цена, по которой можно приобрести дом – 999 долл.США за кв.метр, а также гибкая система скидок. Оплата производится в 5 этапов. Срок сдачи проекта – 4-й квартал 2012 года.

Всего в 1 км от МКАД в д.Тарасова расположился жилой комплекс «Добродеево». Здесь на земельных участках от 2,5 до 4,5 соток строятся три типа блокированных таунхаусов площадью от 140 до 211 кв.метров. Недалеко от жилой застройки находятся конно-спортивный комплекс в Ратомке, Минское море, горно-лыжный комплекс «Якутские горы». Комплекс имеет собственные центральные коммуникации. Таунхаусы снабжены автоматической системой электробезопасности (автоматические выключатели, УЗО – устройства защитного отключения). Поскольку поселок газифицирован, в каждом таунхаусе устанавливается индивидуальное газовое оборудование мощностью 20-40 Квт/ч, обеспечивающее горячее водоснабжение и отопление. Подача воды в дома и объекты инфраструктуры поселка будет осуществляться из автономного водозаборного устройства, состоящее из двух артезианских скважин, насосной станции и накопительных баков. Более подробную информацию о поселке можно найти на сайте www.dobrodeevo.com.

Организованный коттеджный поселок «Жуков Луг» строится в живописном месте, окруженном с 3-х сторон густым лесом. Поселок расположен недалеко от столичного микрорайона Уручье и будет иметь собственную инфраструктуру: мини-маркет, службы сервиса (детская комната, аптека, отделение банка, пункт приема химчистки, прачечная), досуговый центр (баня, фитнес-клуб, боулинг, кафе) и др. Площадь участка под застройку составляет 41 га. Под коттеджи отведены участки площадью от 10 до 15 соток. Концепция поселка предусматривает строительство около 180-ти домов усадебного типа, среднего и бизнес-класса. Покупателям предлагается строительство домов площадью от 145 до 270 кв.метров по индивидуальным и типовым проектам. Более подробную информацию о поселке можно найти на сайте www.lug.kupim.by.

Коттеджный поселок усадебного типа «Логожеск» – первый в Беларуси клубный экопоселок закрытого типа. Он расположен в престижном, удобном и экологически чистом районе в 27 км от Минска по трассе Минск – Витебск. Главная и уникальная особенность жилого комплекса – расположение на древних землях Логойщины, которую за живописную холмистую местность называют белорусской Швейцарией. Перепад высот в поселке составляет 75 метров, при этом все централизованные инженерные сети выполнены подземным способом. Поселок примыкает к горнолыжному комплексу «Логойск», в котором для будущих жильцов поселка будет организован привилегированный доступ. На восточном склоне, среди живописных лесных холмов, расположены 48 участков площадью от 5 до 30 соток, на которых строятся двухуровневые коттеджи и таунхаузы из натурального дерева с облицовкой первого этажа диким камнем. Генеральным застройщиком поселка выступает ООО «Трайпл». Создан и специализированный сайт поселка www.logogesk.by.

А вот еще один уникальный для Беларуси проект – коттеджный поселок нового поколения «Minsk Golf Club», разработанный СООО «ГольфКлуб» и ОАО «Минскгражданпроект». Гольф-комплекс состоит из спортивно-туристской части и жилого поселка и занимает площадь 318 га. Спортивно-туристическая часть включает в себя поля для игры в гольф (82 га) и центр обучения гольфу (11 га). Гольф-поле чемпионского класса международного стандарта рассчитано на 18 лунок, сложностью 72 раг и протяженностью 7-8 км. Центр обучения гольфу имеет 9 лунок с driving range. В жилом поселке будут построены коттеджи, таунхаусы, малоэтажные жилые дома, объекты социально-культурного назначения, парковые зоны, скверы и др. Первая очередь жилой застройки насчитывает 46 коттеджей и расположена рядом с полем центра обучения гольфу. Здесь уже сейчас можно приобрести коттедж и участок в поселке. На территории комплекса разместятся также торговая плаза со стоянками, гостиничный комплекс и гостевые дома. Фасад отеля будет выходить на гольф-поле, расположенное с южной стороны, с видом на клубный дом и красивый лесной массив-заказник «Стиклево». Создатели концепции гольф-комплекса с полной уверенностью утверждают, что сегодня это один из самых крупных проектов в Европе, которому обеспечен успех. Более подробную информацию о гольф-комплексе можно будет найти на сайте www.golf-club.by, который с дня на день начнет работать.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

22.11.2010

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 17, за месяц 121

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2010