Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Домик в деревне: выбираем идеальный

Рекламные объявления пестрят предложениями современных коттеджей. Но всему этому есть и альтернатива – дома в настоящей деревне. О них не так много пишут и говорят, но они тоже представлены на рынке, и могут подарить своим владельцам такие же незабываемые дни на лоне природы, что и самые популярные современные поселки.

«В деревню, в глушь...»

Впрочем, не в такую уж и глушь: пока даже в 20-30 км от Минска сохранились вполне характерные деревни – с деревянными домами, огородами, простыми нравами, и чем дальше от столицы, тем их больше.

Сегодня на рынке еще предлагается и «деревенская классика», и кирпичные многоэтажные особняки, построенные преимущественно в 1990-е годы, и ветхие деревянные домишки, которые покупаются, как правило, ради земли. Особенно ценны такие предложения, если рядом есть инфраструктура. В таких случаях многие покупатели перестраивают приобретенные объекты под современные особняки.

Объектов в деревнях довольно много. Деревенские дома можно купить на всех направлениях от МКАД и на любом удалении от столицы. Спрос на дома в деревнях довольно высокий и устойчивый: часто клиенты обращаются в агентства недвижимости с поиском именно старого домика и просят не предлагать коттеджи.

Сложившаяся застройка, есть коммуникации, можно прописаться…

Но, в целом, дома в деревнях сегодня покупаются, и причина тому – целый ряд их достоинств по сравнению с централизованными коттеджными поселками. Прежде всего, они находятся в уже обжитой местности с работающей инфраструктурой (магазин, аптека и т.п.). Во многих деревнях есть все коммуникации, в то время как коттеджные поселки часто строятся в полях, где возникают сложности с подведением электричества или газа. Плюс деревень еще в том, что застройка давно сформировалась. А в коттеджных поселках всегда есть риск, что в течение двух-трех лет вокруг будет кипеть стройка, особенно если покупается жилье в строящемся поселке, который сдается очередями.

Еще один плюс деревень в том, что они являются населенными пунктами, где можно прописаться. Кроме того, в деревнях, которыми управляют местные администрации, обслуживанием дорог, освещением улиц, уборкой территории занимаются соответствующие коммунальные службы, в то время как в дачных и коттеджных поселках ремонтные и уборочные работы лежат на плечах жителей, поэтому, как правило, выше эксплуатационные расходы.

Неважные дороги, недостаток мощностей, вредные соседи

У деревенских домиков, естественно, есть и недостатки. Взять, к примеру, коммуникации. Да, во многих деревнях они есть, но какого качества и в каком состоянии? Очень часто состояние неудовлетворительное, и исправить положение бывает довольно сложно.

Прежде всего, покупатели могут столкнуться с недостаточной мощностью электрического напряжения. Для маленького ветхого домика, где жила бабушка-старушка, возможно, хватало и 2-3 кВт, но для большого современного дома нужно больше – хотя бы 10-15 кВт. Иногда получить их вовсе невозможно, иногда – очень и очень сложно: необходима замена трансформатора на более мощный и ряд согласований в местной администрации. Дорого обойдется и бурение артезианских скважин, если не понравится качество воды (водопроводы в большинстве деревень если и есть, то старые и ржавые). Аналогичную историю можно получить и с организацией газоснабжения, ведь есть деревни и дома, где газ не подведен. Во многих коттеджных поселках таких проблем не возникает – коммуникации рассчитываются с учетом потребностей современных домовладений.

К тому же, в современных коттеджных поселках, как правило, предполагается благоустройство: новые дороги, зеленые насаждения, лужайки, цветники, зоны отдыха, а то и пруд. В деревнях же всего этого нет, да и подъездные дороги могут быть в таком состоянии, что остается только ужасаться.

Нет в деревнях и охраны с КПП, и уж тем более систем видеонаблюдения. Кроме того, жители деревень очень часто не желают платить даже небольшие деньги за уборку территории и сваливают мусор, например, в овраг за забором.

Проблемой могут оказаться и соседи. Известны случаи, когда дома в деревне продавались по причине постоянного эмоционального напряжения новых жильцов. К примеру, благополучная семья строит добротный кирпичный дом в окружении покосившихся изб, поломанных заборов и их хозяев. Она обречена находиться под постоянными осуждающими взглядами. Для кого-то, конечно, этот факт может оказаться несущественным, но другие в данных условиях будут чувствовать себя некомфортно. К тому же взглядами порой не ограничиваются: отношения с завистливыми маргинальными соседями могут привести к воровству, поджогам и прочим неприятным происшествиям. Поэтому при покупке дома в деревне нужно, в первую очередь, изучить своих будущих соседей и выстроить с ними добрые отношения. А если этого не получится, то облагораживать приобретение, возможно, вовсе не стоит. Как не стоит покупать и особняк в дворцовом стиле в окружении деревенских домиков.

Предложения и цены

Впрочем, тут еще многое зависит от самого дома. Большая часть предложений в деревнях – это именно деревенские дома, к примеру, деревянные одноэтажные строения с неэксплуатируемой мансардой небольшой площади (не более 70-100 м кв.), и такие предложения действительно стоят немного. Если в доме есть газ, электричество достаточной мощности, водопровод или собственная скважина (колодец), а площадь земельного участка 10-12 соток, то такой объект ценится значительно выше.

На цену влияют местоположение и удаленность от МКАД.

Современные особняки-коттеджи за низкую цену, конечно, никто не продает. Если дом построен 5-7 лет назад, да к тому же в нем постоянно проживали, он однозначно не будет дешевле аналогов в новых, а тем более строящихся коттеджных поселках. Цены на такую недвижимость, как правило, даже выше, чем на дома в организованных поселках. Коттеджи в деревнях – это объекты с нетиповым архитектурным решением. В поселках же комплексная застройка позволяет сократить расходы на организацию центральных коммуникаций, инфраструктуры, более экономно строить дома. Все это находит отражение в цене.

Дома в деревне – замечательная возможность стать владельцем загородной недвижимости за ограниченные средства. Хором и каменных палат за такие деньги не получишь, но в современных коттеджных поселках за такие деньги предлагают лишь участки. Правда, покупая дом в деревне, можно столкнуться с массой проблем – от юридических до социальных, да и состояние коммуникаций в таких объектах часто желает лучшего. А если выбирать только современные объекты-особняки, построенные на месте деревянных строений прежними владельцами, то цена зачастую оказывается не такой уж и выгодной. Как говорится, думайте сами – решайте сами, только не теряйте бдительности и оценивайте варианты очень внимательно.

По материалам Интернет.

23.04.2012

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 18, за месяц 130

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2012