Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Мансарда с вопросом

Министерство архитектуры и строительства предложило Мингорисполкому при надстройке мансардных этажей над трехэтажными домами по пр.Независимости в Минске предусмотреть замену деревянных перекрытий.

В одном из прошлогодних номеров «НБ» была поднята проблема реконструкции ряда домов, которым более 60 лет и которые расположены на пр.Независимости в Минске рядом со станцией метро Московская. Суть проблемы состояла в том, что некоторые жители отказались поддержать идею строительства в их домах мансардных этажей без отселения жильцов на период реконструкции домов и без замены существующих деревянных перекрытий на железобетонные. Не найдя поддержки у районной администрации, жильцы обратились с письмами в более высокие инстанции.

Вот какой ответ они получили из Министерства архитектуры и строительства.

Коллективное обращение от жильцов жилых домов, расположенных по пр. Независимости, 103,105,107,109, 111,113 по вопросу проведения в домах капремонта и реконструкции с надстройкой мансардных этажей Минстройархитектуры рассмотрело по поручению Комитета государственного контроля РБ. В ответе министерства говорится, что по указанным жилым домам в разные годы Мингорисполкомом принят и отменен ряд решений о проведении проектных работ по реконструкции и капитальному ремонту. В частности, по информации ЖРЭО Первомайского района в жилом доме №113 по пр. Независимости уже выполнен капитальный ремонт с устройством мансардного этажа. Надо сказать, что надстройка осуществлялась без отселения жильцов. А работы вместо обещанных 1,5 лет заняли вдвое больше времени. И многие помнят, чего стоила коренным жителям реконструкция дома. Возможно, это и побудило жильцов соседних домов попытаться воспрепятствовать проведению строительных работ в их домах без отселения жильцов.

Что касается домов №107 и 109, то им еще предстоит пережить реконструкцию. Согласно информации Минстройархитектуры, после временного прекращения работ (в связи с отказом инвесторов) были возобновлены работы по жилым домам №107,109 по пр. Независимости. Эти дома включены в Перечень реконструкции жилой застройки УП «ЖРЭО Первомайского района г. Минска» до 2015 года с постановкой данных объектов на капитальный ремонт в 2011 году. Решением Мингорисполкома от 8 июля 2010 года №1533 частному строительному предприятию «Терра Инжиниринг» разрешено проведение проектно-изыскательских работ и надстройки четвертого и мансардного жилых этажей в доме №109 по пр. Независимости.

В письме министерства также говорится, что институт Белжилпроект с учетом ранее выполненного технического обследования разрабатывает проектную документацию по реконструкции жилого дома №109. После завершения проектных работ проектная документация подлежит рассмотрению органа госэкспертизы.

По информации института Белжилпроект, предоставленной по запросу Минстройархитектуры, «согласно техническому заключению прогибов и следов загнивания несущих балок» (надо полагать балок перекрытий), «не обнаружено». Исходя из этого «замена междуэтажных перекрытий в ходе реконструкции не предусматривается».

В то же время министерство отмечает, что по заданию заказчика Белжилпроект может разработать замену междуэтажных перекрытий всего дома. Но замена перекрытий вызовет резкое повышение стоимости капитального ремонта дома.

Но, как утверждается в письме Минстройархитектуры, заданием на проектирование, утвержденным фирмой «Терра Инжиниринг» и согласованным с проектной организацией, планируется выполнение строительных работ по реконструкции дома №109 с надстройкой четвертого и мансардного этажей без прекращения эксплуатации жилого дома с временным отселением жильцов, проживающих на верхнем этаже.

Что касается дома №103, то по нему проектные работы, которые велись Институтом НИПТИС им. Атаева С.С., приостановлены, поскольку договор с инвестором не заключен. Между тем, согласно выполненному техническому обследованию конструкций, замена перекрытий и в этом доме не требуется.

В своем письме Минстройархитектуры ссылается на указ Президента РБ от 18 декабря 2007 года №657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов». В соответствии с данным Указом (п.1.7) в проектно-сметной документации, без наличия которой застройщик не может приступить к началу строительных работ, должны быть предусмотрены кроме всех видов необходимых работ временное отселение собственников жилых помещений и нанимателей таких помещений, членов их семей, проживающих на верхнем этаже дома, а также других лиц (если осуществление надстройки создает препятствие для проживания этих лиц, владения и пользования этими лицами имуществом, находящимся в их собственности или на иных вещных правах). Учитывая, в каких условиях людям приходится жить в период надстройки этажей, они могут на вполне законных основаниях требовать, чтобы на период реконструкции их отселили в другое жилье.

Принимая во внимание пожелания граждан, высказанные на личном приеме граждан, который проводил 6 октября 2010 года бывший министр архитектуры и строительства Александр Селезнев, Минстройархитектуры направило письмо на имя председателя Мингорисполкома Николая Ладутько с просьбой обеспечить выполнение мероприятий, гарантирующих безопасность проживания жильцов, и максимально исключить неудобства, связанные с проведением строительных работ, а при необходимости – обеспечить полное отселение жильцов на время реконструкции.

При этом «Минстройархитектуры информировал Комитет государственного контроля о категорическом несогласии собственников квартир относительно реконструкции указанных жилых домов в части надстройки мансардных этажей без замены деревянных перекрытий, а также предложил поручить Мингорисполкому совместно с заинтересованными (заказчиком, инвесторами, разработчиками проектной документации и др.) рассмотреть вопрос о замене деревянных перекрытий». Письмо подписано заместителем министра архитектуры и строительства Сергеем Ласточкиным.

К слову, заметим, что часть жильцов указанных домов не согласны с тем, что в их домах нужно менять деревянные перекрытия. Они аргументируют свое мнение тем, что деревянные перекрытия выстоят еще лет 100. А вот без капитального ремонта, начало которого якобы тормозится из-за требований сторонников замены деревянных перекрытий, жить в домах уже просто невозможно.

За скорейшее начало строительных работ выступают и те граждане, которым прежний застройщик «продал» квартиры в проектируемых мансардных этажах.

Марина СИРОТКО

16.01.2011

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 17, за месяц 93

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2011