Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На рынке недвижимости ощущается нервозность

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » На рынке недвижимости ощущается нервозность

Рынок недвижимости, пожалуй, как никакой иной, очень остро реагирует на все процессы, происходящие во всех экономических процессах в стране. Покупатели и продавцы недвижимости не успели еще вздохнуть на полную грудь от последствий мирового финансового и экономического кризиса, как вновь столкнулись с очередными проблемами, теперь уже напрямую связанными с банковским кредитованием.

Несмотря на то, что цена продаваемых объектов недвижимости в договорах купли-продажи фиксируется в белорусских рублях, традиционно продавцы и покупатели привыкли рассчитываться между собой валютой. Кроме того, в случае привлечения для покупки недвижимости банковского кредита, предоставляемого в настоящее время банками только в белорусских рублях, банк по желанию покупателя сразу же конвертировал белорусские рубли в валюту, а потом при совершении сделки перечислял деньги в валюте на открывшийся счет продавца. Продавец был спокоен и особо не подвержен каким-либо эмоциям и рискам. Он спокойно в течение даже длительного периода времени мог подбирать и покупать себе квартиру.

Что же произошло сегодня? Кредиты, предоставляемые в белорусских рублях, из-за возникшего в стране дефицита валюты банки перестали конвертировать в валюту. И теперь продавец может рассчитывать на получение денег за свой проданный объект только в белорусских рублях. И этот факт сильно настораживает продавцов. Не дай Бог, в стране произойдет очередная разовая девальвация белорусского рубля по отношению к иностранной валюте, как это произошло в начале 2009 года. И тогда продавец одномоментно может потерять солидную сумму своих денег.

В свою очередь Нацбанк Беларуси пытается успокоить население и сообщает, что слухи о возможной резкой девальвации национальной валюты никоим образом не соответствуют действительности. Кроме того, изменения обменного курса белорусского рубля, выходящие за рамки параметров, установленных Основными направлениями денежно-кредитной политики Республики Беларусь на 2011 год, не планируются и производиться не будут.

Нацбанк также сообщает, что будет осуществлять политику курсообразования строго в пределах установленного коридора допустимых изменений курса белорусского рубля к корзине иностранных валют – плюс/минус 8 процентов по отношению к значению курса, сложившемуся на начало 2011 года (1057,04 рубля), обеспечивая при этом плавность и предсказуемость динамики курса.

В то же время, письмом от 29 марта Нацбанк разрешил коммерческим банкам на внебиржевом рынке совершать сделки купли-продажи иностранной валюты с субъектами хозяйствования по курсу, отклоняющемуся от официального не более чем на 10 процентов. Как говорится в документе, «внебиржевой валютный рынок уже в ближайшей перспективе должен стать наиболее ликвидной и емкой частью внутреннего валютного рынка, на которой спрос предприятий на иностранную валюту будет удовлетворяться банками на рыночных принципах максимально оперативно и в полном объеме». Реализуемые меры позволят расширить возможности банков по удовлетворению спроса белорусских предприятий на иностранную валюту, повысят заинтересованность экспортеров в реализации своей валютной выручки, а также будут способствовать созданию условий, необходимых для наращивания государственных золотовалютных резервов и достижению внешнеэкономической сбалансированности в перспективе, считают в Нацбанке.

Тем не менее, по оценкам независимых экспертов, эта мера может привести к установлению в Беларуси двух официальных курсов доллара: «обычного» 3040 рублей и внебиржевого, который может составить более 3300 рублей.

В то же время, отталкиваясь от ситуации, сложившейся на рынке сегодня, агентства недвижимости пытаются разрешить данную ситуацию совместно с банками таким образом, чтобы продавцу деньги перечислялись на счет в белорусских рублях, а потом банк, но уже в безналичной форме конвертировал бы их в валюту (пока, вроде бы, такая процедура возможна). Но продавцы идут на этот шаг пока очень неохотно. Тем не менее, на сегодняшний день пока иного выхода из сложившейся ситуации нет.

Такое положение вещей привело к нервозности продавцов и покупателей. Причем она в одинаковой степени проявляется как в отношении сделок с квартирами, так и сделок с объектами загородной, коммерческой недвижимости. Что касается вторичного рынка жилья, то, несмотря на рост сделок с квартирами в феврале по отношению к январю 2011 года, столичные риэлтеры уже говорят о сокращении количества сделок с квартирами в марте как минимум на 20 процентов.

*���`� �� �вки тоже подросли. Для очередников кредиты на строительство (приобретение) квартиры в многоквартирных жилых домах предлагаются сегодня под 15% годовых. Для остальных физлиц – под 17,5%. Ранее ставки составляли 13,5% и 16% годовых.

В Паритетбанке процентные ставки остались на прежнем уровне. Банк предлагает кредиты на покупку или строительство жилья по трем программам, сроком на 10, 15 и 20 лет под 15,5 процента, 18% и 19% годовых.

В Банке ВТБ (Беларусь) процентные ставки после 16 марта не изменялись. Кредиты по-прежнему предоставляются по ставкам от 15,9% до 17,9% годовых в зависимости от размера собственных средств, которые вносит кредитополучатель за квартиру. Кредиты по спецпрограммам предоставляются под ставку от 13,9% до 15,9% годовых. При этом, как сообщили корреспонденту «НБ» в службе клиентской поддержки Банка ВТБ, с 9 марта банк отменил ежемесячную комиссию в размере 0,3% от суммы кредита. Каких-то действий ограничительного характера в связи с проблемами на валютном рынке и слухами о девальвации банк не предпринимал. Также примечательно, что Банк ВТБ предоставляет жилищные кредиты на срок от 60 до 300 месяцев (от 5 до 25 лет). Максимальный срок, которые предлагают другие банки, не превышает 21 года.

В Белгазпромбанке по-прежнему действуют две программы кредитования для желающих приобрести недвижимость. Кредиты предоставляются по ставкам 15% и 16% годовых после заключения и регистрации договора ипотеки и по ставкам 17% и 18% годовых – в период до заключения и регистрации ипотечного договора.

Белросбанк с 22 марта 2011 года временно приостановил прием документов на предоставление кредитов по программам «Рефинансирование кредита на квартиру» и «Рефинансирование кредита на потребительские нужды» в части рефинансирования кредитов в иностранной валюте, а также рассмотрение ранее принятых документов по указанным программам. Что касается процентной ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья, то она увеличилась. По состоянию на 30 марта кредиты предоставлялись по ставке от 15,5% годовых, до 16 марта – от 15%.

Белагропромбанк с 28 марта вообще не кредитует покупку недвижимости. Кредиты на строительство квартир и домов банк предоставляет по-прежнему. Кредитные ставки для нуждающихся в улучшении жилищных условий – 15,5% годовых, для граждан, не состоящих на квартирном учете, – 18,5% годовых.

Напомним, что решение о повышении ставки рефинансирования было принято Правлением Национального банка (постановление от 10.03.2011 г. № 78) в целях адекватного реагирования на наблюдавшееся в начале текущего года повышение уровня инфляции. Индекс потребительских цен в феврале 2011 года составил 102,7%, что главным образом связано с ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги вследствие увеличения цены покупки природного газа, импортируемого из Российской Федерации, и воздействием увеличения мировых цен на энергоносители и продукты питания.

По мнению специалистов, повышение ставки рефинансирования на 1,5 п.п. связано с необходимостью безусловного выполнения ключевого принципа процентной политики Национального банка – поддержание ставок денежного рынка на положительном уровне в реальном выражении для надежной защиты рублевых вкладов населения в банках от инфляции.

Сейчас в целях защиты вкладов населения от инфляции банки массово начали увеличивать процентные ставки по депозитам, причем не только рублевым, но и валютным. Но вероятность одноразовой девальвации белорусского рубля не уменьшилась, если не сказать больше – даже выросла. Мало того, во второй половине марта появились условия для возврата такого, уже подзабытого многими явления, как множественность курсов. Добавим сюда дефицит валюты. И получим то, что уже было не один раз.

Как рынок жилья отреагирует на все эти изменения, предположить не сложно. Снова будут срываться сделки. Снова рынок замрет на полтора-два месяца, потому что при множественности курсов и дефиците наличной валюты, покупателям и продавцам будет очень сложно найти ту цену, при которой они не проиграют.

Если же Нацбанк и Правительство решатся на девальвацию, то покупателям и продавцам следует готовиться к снижению цен на готовые квартиры как минимум на размер девальвации в течение первых двух-трех месяцев после ее проведения.

Что касается цен на строящееся жилье, то в пересчете на доллары они однозначно снизятся в случае девальвации. Цены в белорусских рублях будут расти соответственно официальному индексу цен строительно-монтажных работ, то есть на 1,5-2% в месяц как минимум. Иными словами надо готовиться к повторению того, что уже было.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

03.04.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 23

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2011