Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Чем не понравился проект «Минск-Сити»?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Чем не понравился проект «Минск-Сити»?

Президент Беларуси Александр Лукашенко выразил недовольство темпами строительства и концепцией проекта многофункционального комплекса «Минск-Сити». И если с темпами вроде бы все понятно – сегодня все проекты строятся с отставанием от договорных сроков, то причины недовольства самим проектом пока не ясны.

Свои замечания по поводу проекта «Минск-Сити» Глава государства высказал 25 марта во время доклада Мингорисполкома о перспективах застройки столицы до 2015 года. Президент, как сообщает БЕЛТА, подчеркнул, что достигнутые ранее с инвесторами договоренности должны неуклонно выполняться. Кроме того, Александр Лукашенко поставил вопрос о перепланировке застройки. «Минск-Сити» должен быть желанным для людей, чтобы люди туда стремились. Но кто будет стремиться в железобетон? Надо сделать аккуратные кварталы, красивые, чтобы им было удобно там жить», – цитирует Президента БЕЛТА.

Что подвигло Президента к критике проекта «Минска-Сити», пока не ясно. Дело в том, что после проведенного международного конкурса на лучшую архитектурную концепцию «Минск-Сити», заказчиком было принято решение сделать центр по стилистике более мягким, чтобы не смотрелся каменным монстром небоскребов, как в «Москва-Сити». Это, к тому же, больше соответствует характеру самого Минска.

Как сообщали ранее в пресс-службе компании «Минск-Сити», согласно новой концепции увеличивается жилая площадь комплекс. При этом уровень жилья будет от эконом до элит-класса, что означает отсутствие дискриминации «по карману». То есть стать жителями комплекса «Минск-Сити» смогут не только люди высоко обеспеченные, но и с достатком ниже среднего. То есть «Минск-Сити» не станет Рублевкой для избранных, уверяют в компании.

Кроме того, деловой центр, как ранее рассказывали на пресс-конференции руководители фирмы-застройщика, в соответствии с обновленной концепцией станет более компактным. Теперь архитектурная пластика «Минск-Сити» более органично объединяет жилое пространство с комплексом офисных и общественных зданий с 80-этажным небоскребом-аистом. Транспортные артерии, включая метро, пешеходные и зеленые зоны, объекты социальной инфраструктуры призваны подчеркнуть рационационализм и комфортность организации всей территории «Минск-Сити». В то же время, новая концепция потребует увеличения инвестиций (более 5 млрд.долл.США) для строительства 3 млн.кв.метров жилой и коммерческой недвижимости. Жить и работать здесь смогут около 70 тысяч человек.

Что касается темпов строительства, то они в последнее время заметно ускорились. Первые четыре дома «Минск-Сити» примут новоселов уже этой осенью. По данным пресс-службы СООО «Минск-Сити» уже началось строительство пятого 25-этажного дома улучшенной планировки с подземной парковочной зоной.

Каких-либо комментариев относительно прозвучавшей 25 марта критики в адрес проекта пока не поступило от застройщика. Поэтому попробуем порассуждать сами, чем же могло быть вызвано недовольство Главы государства именно проектом застройки, к которому прежде, если судить по публикациям в СМИ, у него не было претензий.

Судя по тому, какой напряженной во всех смыслах оказалась вторая половина марта, можно допустить что, что недовольные высказывания Президента Беларуси относительно проекта «Минск-Сити», оказались всего лишь эмоциями.

Второе, что приходит на ум, учитывая прежние недовольные высказывания Президента и некоторых минских чиновников по поводу сроков строительства комплекса, что какая-то фирма, отечественная или зарубежная, упорно хочет стать обладателем права строительства «Минск-Сити». То есть у МГК «Итера», которая выступает стратегическим инвестором проекта, есть конкурент, у которого после очередных кадровых перестановок наверху, появилось больше шансов привлечь к себе внимание Главы государства.

Хотя, как заметил в разговоре с корреспондентом «НБ» компетентный чиновник, пока ни экономических, ни политических реальных предпосылок к тому, чтобы власти передали проект в руки какого-то другого инвестора, нет. К тому же после заключения договора между компанией «Минск-Сити» и БПС-Банком у проекта «Минск-Сити» появился очень серьезный спонсор, если можно так сказать, в лице Сбербанка России. С подписанием этого договора сомнений в том, что проекту жить, почти не осталось.

Есть и третья версия. Возможно, сами власти решились взяться за реализацию этого грандиозного замысла. Пока горисполком имеет небольшую долю (по имеющимся в открытом доступе данным – 15%) в СООО «Минск-Сити». Но, став 100-процентным обладателем права застройки, тот же горисполком (или структура повыше) мог бы распорядиться правом застройки всей территории «Минск-Сити» исходя из новых реалий. Ведь свободных мест, чтобы строить жилые комплексы, торговые и бизнес-центры, в Минске почти не осталось. Желающих, между тем, много. А тут более 300 гектаров земли томятся в ожидании, когда же их начнут застраивать. Основания же для отмены договоренностей с инвестором есть – это сроки, в которые заказчик пока не укладывается, пусть даже и по объективным причинам.

А в том, что местные власти периодически отменяют свои решения, нет ничего необычного. Например, в Москве нынешнее руководство мэрии один за одним отменяет масштабные проекты, начатые при Юрии Лужкове. И причина не только в том, что какой-то заказчик не выполняет взятые на себя обязательства в силу возникших сложностей объективного или субъективного характера. Реализация крупномасштабных проектов занимает очень много времени – 5 и более лет. А за это время может измениться градостроительная политика, отношение местных властей к транспортным и социальным проблемам и т.д.

В Москве новый мэр Сергей Собянин решил, что под площадью Белорусского вокзала вместо торгового комплекса, который строила AFI Development, появится паркинг, якобы в дополнение к тому, который запроектирован в составе комплекса. А сам торговый центр решено не строить, поскольку с его появлением в этом месте увеличатся проблемы с парковой, которые и без того зашкаливают.

AFI Development, как известно, уже насколько лет ведет реконструкцию площади Тверская Застава со строительством дорожных развязок и недвижимости в общей сложности почти на 600 тыс.кв.метров. Из них торговый комплекс должен был занять только 36 тыс.кв.метров, и еще в его составе предусматривалась парковка на 1000 мест.

Мэр Москвы договорился с инвестором, что вместо торгового комплекса будут подземные переходы и парковочные места. Такое решение объясняется тем, что появление торгового центра в этом месте еще больше усложнит проблемы с парковками. Источник в московской мэрии, на который ссылаются «Ведомости», уточняет, что речь идет не о выкупе проекта торгового центра, а о компенсации расходов на строительство развязки, которую девелопер уже построил. По договоренности с мэром Москвы Сергеем Собяниным город за счет бюджета будет вести работы на площади у Белорусского вокзала, а инвестору останутся «остальные стройки», которые у него есть в Москве.та`�� �� �P� �отрение ранее принятых документов по указанным программам. Что касается процентной ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья, то она увеличилась. По состоянию на 30 марта кредиты предоставлялись по ставке от 15,5% годовых, до 16 марта – от 15%.

Белагропромбанк с 28 марта вообще не кредитует покупку недвижимости. Кредиты на строительство квартир и домов банк предоставляет по-прежнему. Кредитные ставки для нуждающихся в улучшении жилищных условий – 15,5% годовых, для граждан, не состоящих на квартирном учете, – 18,5% годовых.

Напомним, что решение о повышении ставки рефинансирования было принято Правлением Национального банка (постановление от 10.03.2011 г. № 78) в целях адекватного реагирования на наблюдавшееся в начале текущего года повышение уровня инфляции. Индекс потребительских цен в феврале 2011 года составил 102,7%, что главным образом связано с ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги вследствие увеличения цены покупки природного газа, импортируемого из Российской Федерации, и воздействием увеличения мировых цен на энергоносители и продукты питания.

По мнению специалистов, повышение ставки рефинансирования на 1,5 п.п. связано с необходимостью безусловного выполнения ключевого принципа процентной политики Национального банка – поддержание ставок денежного рынка на положительном уровне в реальном выражении для надежной защиты рублевых вкладов населения в банках от инфляции.

Сейчас в целях защиты вкладов населения от инфляции банки массово начали увеличивать процентные ставки по депозитам, причем не только рублевым, но и валютным. Но вероятность одноразовой девальвации белорусского рубля не уменьшилась, если не сказать больше – даже выросла. Мало того, во второй половине марта появились условия для возврата такого, уже подзабытого многими явления, как множественность курсов. Добавим сюда дефицит валюты. И получим то, что уже было не один раз.

Как рынок жилья отреагирует на все эти изменения, предположить не сложно. Снова будут срываться сделки. Снова рынок замрет на полтора-два месяца, потому что при множественности курсов и дефиците наличной валюты, покупателям и продавцам будет очень сложно найти ту цену, при которой они не проиграют.

Если же Нацбанк и Правительство решатся на девальвацию, то покупателям и продавцам следует готовиться к снижению цен на готовые квартиры как минимум на размер девальвации в течение первых двух-трех месяцев после ее проведения.

Что касается цен на строящееся жилье, то в пересчете на доллары они однозначно снизятся в случае девальвации. Цены в белорусских рублях будут расти соответственно официальному индексу цен строительно-монтажных работ, то есть на 1,5-2% в месяц как минимум. Иными словами надо готовиться к повторению того, что уже было.

Марина СИРОТКО.

03.04.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2011