Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирная очередь накануне «ревизии»

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Квартирная очередь накануне «ревизии»

В управлении жилищной политики Мингорисполкома приступили к подготовке предложений по упорядочению квартирной очереди.

Выступая на совещании 4 апреля, председатель Мингорисполкома Николай Ладутько поручил подготовить предложения по упорядочению очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поручение адресовано управлению жилищной политики Мингорисполкома, сообщает БЕЛТА. По словам Николая Ладутько, жилищная политика в столице должна строиться с учетом требований Главы государства, которые были высказаны во время посещения Минской городской ратуши и знакомства с перспективами застройки города до 2015 года. Александр Лукашенко говорил о недопущении перенаселения Минска и упорядочении городской очереди на жилье. По его мнению, государственную поддержку должны получать в первую очередь те, кто действительно в ней нуждается, и чтобы те 60 тыс. очередников, которые вообще не имеют в собственности жилья, быстрее получили возможность его построить.

При этом Н. Ладутько уточнил, что речь идет не о том, чтобы выкинуть из очереди тех, у кого имеется по 10-14,9 кв.метров на человека, а «об оптимизации притока нуждающихся, исходя из реальной ситуации и необходимости равномерного распределения трудовых и производственных ресурсов по территории республики».

Согласно данным Мингорисполкома за последние 10 лет в Минск въехало около 170 тыс. человек. В столице и Минском районе постоянно проживают около 2,2-2,3 млн. человек, включая студентов и приезжающих сюда из других городов на работу граждан. Очередь нуждающихся в жилье в Минске только за 2010 год пополнили около 20 тыс. семей и одиноких граждан, а с 2006 по 2011 год – около 130 тыс.

По состоянию на 1 января 2011 года на квартирном учете в столице состояли 279,9 тыс. семей и одиноких граждан. Согласно данным главного статистическом управления Минска количество очередников за прошлый год увеличилось на 9,6 тыс. человек, или на 3,6%. По данным администраций районов Минска, в прошлом году получили жилье 5,7 тыс. человек, или 2% общего числа всех нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основная их часть – 4,5 тыс. человек – заселилась во вновь построенные квартиры (общей площадью 313,3 тыс.кв.м).

В главном статистическом управлении города Минска отмечают, что особое внимание уделяется решению жилищных проблем молодых и многодетных семей (42,9% общего количества всех нуждающихся). В течение 2010 года получили жилье 2 тыс. 17 молодых семей (74,3% к уровню 2009 года) и 937 многодетных семей (116,1%). Среди состоящих на учете выделяется отдельная категория населения – граждане, нуждающиеся в социальной защите.

Предусмотренными законодательством льготами в 2010 году получили жилье и улучшили жилищные условия 544 минчан (из них жилые помещения социального пользования предоставлены 374). В их числе – 252 ребенка-сироты и ребенка, оставшихся без попечения родителей; 108 граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды; 48 заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС; 44 имеющих заболевания, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с ними других людей в одной комнате (однокомнатной квартире); 41 ветеран Великой Отечественной войны; 20 инвалидов первой и второй группы, – сообщает БЕЛТА.

По данным Национального статистического комитета, в целом в Беларуси в прошлом году въехали в новые квартиры и улучшили тем самым жилищные условия 48,9 тыс. граждан (семей), или 6,2% общего количества состоявших на учете нуждающихся. Среди новоселов-очередников – 25,3 тыс. молодых семей, 4,8 тыс. многодетных семей, 2,6 тыс. человек, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования.

Также по данным статистики в 2010 году по сравнению с 2009 годом количество семей, улучшивших жилищные условия, увеличилось на 7,3 тыс. семей (на 17,5%). Причем многодетных семей, которые стали обладателями нового жилья, оказалось больше на 0,6 тыс. (на 15,5%), молодых семей – на 7,4 тыс. (на 41,4%). В Беларуси на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на конец 2010 года состояли 855,6 тыс. граждан (семей) -на 62,4 тыс. больше, чем было год назад.

Можно ли считать все эти статистические данные полностью отражающими реальное положение вещей? Скорее всего, нет, потому что снятие с квартирного учета происходит по решению местной администрации. Например, если минчанин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, улучшил свои жилищные условия путем покупки квартиры на вторичном рынке, то он не снимается с учета автоматически сразу после регистрации права собственности на купленную квартиру и даже регистрации в ней по месту жительства.

Чтобы очередника сняли с учета, он должен подать соответствующее заявление. Заявление рассматривается на заседании райисполкома. И только после принятия решения о снятии с учета, очередника вычеркивают из очереди, о чем уведомляют его письменно.

Если же очередник, купивший квартиру, не уведомляет об этом исполком, то он может числиться на квартирном учете и год, и два, и три после покупки квартиры. В этом автор данной публикации убедилась на собственном примере, когда спустя несколько месяцев после приобретения квартиры и регистрации в ней «по месту жительства» обратилась в администрацию Первомайского района за справкой для налоговой инспекции. Каково было ее удивление, когда обладательница уже двух квартир узнала, что по-прежнему состоит на учете нуждающихся.

Не вдаваясь в подробности, можно сказать лишь то, что если бы автору публикации не понадобилась справка о факте нахождения на учете на момент покупки квартиры, то она бы еще долго числилась в списке очередников. Вывод напрашивается очень простой: квартирная очередь уже давно нуждается в ревизии. И только после того, как она будет проведена, можно рассуждать о необходимости и степени ее упорядочивания.al><\� t`� �� -size:14.0pt;line-height:115%;font-family: "Times New Roman","serif"'>Учитывая то, что в последнее время как в Интернете, так и в печатных изданиях достаточно много объектов заявлено на продажу в коттеджных поселках под Минском, мы поинтересовались у специалистов рынка, есть ли спрос на коттеджи в таких организованных поселках? Как отметил директор агентства недвижимости «БелЦТН» Н.Простолупов, пока коттеджные поселки большим спросом не пользуются. Риэлтерская компания «БелЦТН» за примерно последних 8 лет оказывала разные услуги застройщикам 5 коттеджных поселков – в виде консультаций, анализа рынка недвижимости и других услуг. Так вот четыре из пяти застройщиков так и не приступили к строительству, и это при том, что земельные участки им были уже предоставлены. По мнению Н.Простолупова, самая большая проблема, с которой сегодня сталкиваются застройщики коттеджных поселков, заключается в подведении к поселкам централизованных коммуникаций. Поскольку коттеджные поселки зачастую расположены в поле и на значительном удалении от населенных пунктов, то прокладка коммуникаций обходится застройщикам очень дорого, что в свою очередь ведет к значительному удорожанию стоимости строительства.

При этом В.Чернушевич добавил, что коттеджные поселки для Минска – это новый продукт. Поэтому основная масса покупателей только присматривается к ним, собирает и анализирует информацию, но покупок не совершает. Кроме того, потенциальные покупатели хотят быть уверены в том, что поселок будет достроен, что к нему будут проложены все коммуникации, построены хорошие дороги. А пока такой уверенности нет, то осмелиться на подобную покупку очень сложно, добавил директор агентства недвижимости.

Как отметил директор АН «Загородный дом», в последние годы значительное влияние на ситуацию на рынке загородной недвижимости оказало массовое выделение земельных участков нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. Сейчас огромное количество этих земельных участков перепродается теми, у кого нет денег начать строительство. Но учитывая то, что уже есть немало примеров изъятия земельных участков у тех, кто своевременно не приступил к строительству, в том числе в Минском районе, есть и категория граждан, которые активно начинают осваивать свои земельные наделы.

Такого же мнения придерживается и начальник отдела АН «Квартирный вопрос» В.Кравец. По его словам, массовое выделение земельных участков по указу № 68 просто надломило рынок загородной недвижимости. Сегодня есть случаи покупки земельных участков по минимальной цене, где, например, раньше сотка земли стоила минимум 5 тыс.долл.США.

Как это ни парадоксально, но специалисты рынка отмечают, что в последнее время на ситуацию на загородном рынке повлиял и очередной автомобильный бум. И деньги, которые вкладываются сегодня в покупку авто, могли бы пойти на приобретение недвижимости.

«Интерес к загородной недвижимости может появиться в любой момент. У людей есть деньги, но они чего-то ждут. В начале года ожидали девальвации белорусского рубля, которой так и не произошло. Сейчас все обеспокоены дефицитом валюты и ждут, что же будет дальше. Многие вкладывают деньги в новые авто в ожидании повышения таможенных пошлин на ввоз иномарок. Ну а недвижимость ушла на второй план. И те, у кого нет острой необходимости в ее приобретении, сегодня предпочитают переждать неопределенный момент. – сказал В.Кравец. – Сейчас наблюдается какое-то затишье, все равно как перед бурей. Люди осторожничают. Но мы надеемся, что скоро многое поменяется в лучшую сторону».

В данной ситуации остается надеяться только на лучшее, на ветер перемен, а также на то, что «все еще будет, южный ветеp еще подует и весну еще наколдует».

Марина СИРОТКО.

10.04.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2011