Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рост офисных ставок не прогнозируется

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Рост офисных ставок не прогнозируется

Специалисты компании Colliers International не видят причин для увеличения арендных ставок в сегменте офисной недвижимости.

«Мы не видим существенных аргументов в области увеличения арендных ставок», – подчеркнул во время презентации годового обзора рынка коммерческой недвижимости управляющий партнер компании Colliers International в странах Балтии и Беларуси Михаил Морозов. По мнению эксперта, арендные ставки «будут балансировать на существующем уровне за счет дополнительных объемов, которые будут вводиться и одновременно за счет спроса, который заявлен на 2011 год».

«В то же время, размеры средних площадей, которые будут пользоваться спросом, начнут постепенно вырастать, потому что компании и корпоративные арендаторы начинают выходить за рамки тех помещений, которые пользовались большим спросом 3-5 лет назад. Это также положительно скажется на самой структуре офисного рынка, а также на спросе качественных офисных помещений, где планировка является в основном свободной и не ограничена перегородками или коридорами», – считает специалист.

По информации Colliers International, на 2010 год в Минске было заявлено об открытии 13 бизнес-центров с совокупной площадью 104 тыс.кв.метров. Однако планы существенно отличились от фактических результатов, достигнутых к концу года. В прошлом году было введено лишь 4 офисных здания класса «В». Совокупная площадь введенных объектов составила 28 тыс.кв.метров. С учетом этого объем офисных площадей в бизнес-центрах в Минске увеличился до 374 тыс.кв.метров.

По словам М. Морозова, такое расхождение с заявленными ранее планами объясняется тем, что в конце 2008 и в 2009 году темпы реализации проектов по строительству бизнес-центров существенно уменьшились в связи с финансовым кризисом. В частности, снижению активности способствовали масса отрицательных прогнозов, сокращение персонала ряда компаний и иные сопутствующих кризису факторы. Из-за этого сформировался так называемый отложенный спрос. Арендные ставки снизились, и их корректировка продолжается по сей день. И сегодня эксперты не решаются говорить о том, что ситуация полностью стабилизировалась. се выше перечисленное в совокупности привело к тому, что объемы строительства сократились, часть проектов были заморожены, строительство других и вовсе было отложено до лучших времен.

Между тем нельзя не отметить, что сегодня объем рынка составляет порядка 360-80 тыс.кв.метров, что почти в 4 раза больше, чем в 2006 году. Те компании, которые планировали свое развитие в 2008-2009 годах, но отложили реализацию своих намерений, сейчас начинают пересматривать свои планы. Это, по мнению экспертов, обеспечит устойчивый спрос на офисную недвижимость в течение 2011-2012 годов.

Эксперты в своих отчетах также отмечают, что рынок офисной недвижимости существенно вырос как в сегменте офисов «А», так и «В» класса. На сегодняшний день около 50% предлагаемых офисных площадей – это так называемый класс «В1», 40 % – «В2» и 7% – класс «А».

Планируется, что в 2011 году на рынке появится 16 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с развитыми офисами, общая площадь которых составит 105 тыс.кв.метров. Однако, заметил М. Морозов, пока нет никакой гарантии, что в заявленных объемах не произойдет корректировка.

Что касается структуры спроса на рынке офисной недвижимости, то она не претерпела существенных изменений. Спрос на помещения свыше 250 кв.метров формируется давно работающими на рынке белорусскими и международными компаниями. Сделки 2009-2010 годов, или так называемого кризисного периода, подтверждают, что компании принимали решения арендовать не только по 50-150 кв.метров, но даже значительно большие площади. Были сделки по аренде офисов от 500 до 5 тыс.кв.метров.

«Мы можем говорить о том, что уровень высокой ликвидности сохраняется на белорусском рынке даже в период кризиса. Это, безусловно, вселяет надежду в первую очередь в сердца девелоперов и банков, которые непосредственно зависят от того, насколько удастся сохранить денежные потоки для того, чтобы окупаемость проектов была достижима в обозримом будущем», – сказал М. Морозов.

По данным экспертов компании Colliers International, процессы стабилизации арендных ставок вызваны некоторым ростом экономической активности на фоне незначительного прироста новых площадей. Несмотря на рост спроса в 2010 году, арендодатели активно предоставляли скидки на уровне от 8 до 25% в зависимости от площади арендуемого офиса.

«Мы уверены, что в течение 2-3 квартала текущего года на рынке появится информация о сделках общей площадью свыше 5 тыс.кв.метров, что опять-таки говорит о том, что рынок достаточно ликвидный и позволяет реализовывать достаточно большие офисные объекты в Минске. Ведь существующие ставки, безусловно, в первую очередь ориентированы на больших якорных арендаторов, которые и определяют диапазон этих ставок», – подчеркнул М. Морозов.

Марина БОБЛОВСКАЯ.

25.04.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2011