Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Брест: количество сделок с жильем сокращается, цены «стоят»

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Брест: количество сделок с жильем сокращается, цены «стоят»

На брестском вторичном рынке жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года значительно сократилось количество сделок с квартирами, однако цены остаются стабильными. Как долго будет продолжаться подобная ситуация, в условиях острого дефицита иностранной валюты ответить на данный вопрос пока не берется никто.

Напомним, что в целом за 2010 год, с учетом падения и роста, цены на вторичном рынке жилья в г.Бресте упали примерно на 10%. На конец прошлого года «квадрат» брестской «вторички» стоил примерно 765 долл.США. При этом цена квадратного метра однокомнатных квартир составляла в среднем 820 долл.США, двухкомнатных – 800, трехкомнатных – 740 и четырехкомнатных – 700 долл.США. При этом в 2010 году по сравнению с 2009 годом произошло снижение количества совершенных сделок с квартирами. Так, по данным Национального кадастрового агентства, если в 2009 году в г.Бресте было совершено 1616 сделок, то в 2010 году – всего 1143 сделки.

Как же развивалась ситуация на брестском рынке жилья в течение первых четырех месяцев текущего года? Как пояснили в риэлтерской организации г.Бреста «Гарант успеха», в течение первых двух месяцев 2011 года на вторичном рынке жилья наблюдалась достаточно высокая покупательская активность. Многие граждане, обратившиеся в агентство недвижимости, благополучно решили свой квартирный вопрос. Более того, по оценкам специалистов компании, в январе и феврале текущего года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года был зафиксирован рост спроса на недвижимость. Что же касается цен на «вторичное» жилье, то они остались примерно на таком же уровне, на каком были в конце декабря 2010 года. Лишь с наступлением марта наблюдалось повышение цен на объекты недвижимости, выставляемые на продажу впервые.

По оценкам специалистов компании «Гарант успеха», в период с января по апрель 2011 года на рынке жилья г.Бреста не произошло ни значительного роста, ни значительного падения цен на квартиры. И только на отдельные объекты недвижимости цены колебались, но не более чем на 10%. В настоящее время в зависимости от основных характеристик жилья квадратный метр брестской «вторички» по-прежнему стоит от 750 до 1000 долл.США. Так, к примеру, цены на однокомнатные квартиры старой планировки – «хрущевки» варьируют в пределах от 26 до 31 тыс.долл.США. Квартиры улучшенной планировки стоят 32-36 тыс.долл.США, новостройки и так называемое «элитное» жилье – 42-50 тыс.долл.США. Двухкомнатные «хрущевки» предлагаются по 35-38 тыс.долл.США, квартиры улучшенной планировки – по 41-52 тыс.долл.США, новостройки и «элитное» жилье – по 62-72 тыс.долл.США. Что касается трехкомнатных квартир, то цены на «хрущевки» варьируют в пределах от 42 до 48 тыс.долл.США, квартиры улучшенной планировки стоят 50-65 тыс.долл.США, новостройки и «элитное» жилье – 72 – 120 тыс.долл.США.

Как пояснили в АН «Гарант успеха», сегодня на рынке жилья наблюдается тенденция выжидания: и продавцы, и покупатели ждут разрешения экономического вопроса – появления в свободной продаже иностранной валюты и установления определенного ее курса. Это связано с тем, что покупатели и продавцы недвижимости привыкли совершать сделки с жильем в иностранной валюте. То есть, каждый продавец рассчитывает перевести вырученную сумму белорусских рублей в доллары США, и пока нет определенности с валютой, продавец не уверен, что он не прогадает и получит эквивалентную сумму. Покупатели ждут лучших времен – ведь переплачивать рискуют только единицы.

Данная тенденция непосредственным образом повлияла на то, что в марте – апреле на рынке значительно снизилось количество сделок с квартирами, хоть интерес у граждан к недвижимости в целом не пропал. «Покупатели не перестают интересоваться предложениями на рынке и все чаще и чаще обращаются за консультацией и с просьбами рассказать про тот или иной объект недвижимости, да и продавцы периодически идут на снижение цены», – сказал в беседе директор АН «Гарант успеха» Андрей Степин.

Несмотря на непростую ситуацию на рынке жилья сегодня, в компании достаточно предложений объектов. По словам директора риэлтерской компании, агентство недвижимости может предложить в настоящее время более трех с половиной тысяч объектов недвижимости «на любой вкус и цвет». Поэтому точно можно сказать, что «рынок недвижимости жив и будет жить, потому что жилищная проблема всегда была и остается актуальной для людей», добавил А.Степин.

Если говорить о первичном рынке жилья, то, как пояснили в риэлтерской организации, в настоящее время цена квадратного метра жилья в строительных организациях составляет более 2,5 млн.рублей. Однако в большинстве строительных организаций перечень предложений ограничен либо и вовсе отсутствует.

Со своей стороны отметим, что из 113 риэлтерских организаций, работающих в настоящее время на рынке недвижимости Беларуси, и 7 агентств недвижимости, предоставляющих риэлтерские услуги в Брестской области, ЧРУП «Гарант успеха» признано Министерством юстиции лучшей риэлтерской организацией по итогам работы в 2010 году. Компания работает на рынке недвижимости г.Бреста с 2006 года и оказывает весь спектр риэлтерских услуг.

«Несмотря на упаднический настрой, царящий во многих агентствах недвижимости в связи со сложившейся ситуацией на рынке жилья, мы полны оптимизма, так как за это время у нас сложилась положительная практика разрешения самых сложных вопросов, которые возникают между продавцами и покупателями. Ведь основное кредо нашей организации – индивидуальный подход к каждому клиенту и гарантия высокого качества обслуживания», – добавил директор компании «Гарант успеха» А.Степин.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

16.05.2011

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 13, за месяц 67

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2011