Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Полугодие стабильности закончилось

Первое полугодие, в течение которого застройщикам было запрещено вносить изменения в договоры, заключенные до 24 мая текущего года закончилось. Во втором полугодии следует ожидать усиления влияния изменения курса белорусского рубля по отношению к иностранным валютам на себестоимость выпускаемых стройматериалов и соответственно на себестоимость строительства жилья.

Напомним, что с 24 мая 2011 года официальный курс белорусского рубля был снижен на 56% – с 3155 до 4930 рублей за доллар. Курс евро по отношению к белорусскому рублю увеличен на 53,1% (с 4516,38 до 6914,82 рубля), российского рубля – на 53,9% (с 113,02 до 173,95). Курс корзины валют вырос на 54,4% – с 1172,15 до 1810,02 рубля.

В связи с девальвацией возникла угроза повышения цен в жилищном строительстве. Но власти попытались успокоить людей, которые строят жилье с государственной поддержкой, что пересмотра цен, по заключенным до 24 мая договорам, не должно быть, во всяком случае, в первом полугодии.

Об этом в частности, заявил 27 мая на совместном заседании палат Национального собрания министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов.

По словам министра, в декабре 2010 года стоимость 1 кв.м жилья, строящегося с господдержкой, составила 1,8 млн. руб. В течение первого квартала текущего года удалось ее не только удержать на этом уровне, но и снизить для жилья, строящегося без отделки, на 3,5%, с отделкой – на 5,5%.

Однако во втором квартале начались изменения, связанные с увеличением тарифов на перевозки и стоимости топливно-энергетических ресурсов. Поэтому к маю, увеличив индекс строительно-монтажных работ, стоимость квадратного метра снова вернулась к уровню декабря 2010 года. Но так продолжаться долго не может.

«Кредитные ресурсы ограничены, они расписаны, договоры с банками и производителями работ заключены. С облисполкомами у нас жесткая договоренность: первое полугодие – никаких изменений. Мы полностью вводим то жилье, которое запланировали, с запланированными параметрами стоимости, чтобы люди не пошли за дополнительными кредитными ресурсами»,– заверил депутатов А. Ничкасов.

Но во втором влияние изменения курса белорусского рубля по отношению к иностранным валютам на себестоимость выпускаемых стройматериалов заметно усилиться, сказал министр. «Поэтому для смягчения этого влияния мы разработали меры, которые позволили бы нам выбрать кредитные ресурсы текущего года, предусмотренные Беларусбанком, Белагропромбанком и другими банками, финансирующими жилищную программу, таким образом, чтобы во втором полугодии обеспечить тот ввод, который запланирован для граждан, заключивших договоры, и спокойно возвести это жилье», – пояснил министр архитектуры и строительства. Таким образом, все граждане, которые получили кредитные ресурсы и заключили договоры на строительство жилья, ввод которого намечен на 2011 год, жильем будут обеспечены.

По оценкам министра, в первом полугодии ввод жилья в Беларуси должен был составить 3,2 млн.кв.м. Однако до этой цифры строительный комплекс не дотянул. По данным Национального статистического комитета, за январь-июнь в стране введено за счет всех источников финансирования 2 644 тыс.кв.м общей площади жилых помещений, что на 17% меньше чем за аналогичный период прошлого года. При этом в июне по сравнению с маем введено жилья в 3,6 раза.

Согласно прогнозу на 2011 год объем введенного в эксплуатацию жилья за счет всех источников финансирования – 7,5 млн.кв.м.

То есть пока все идет к тому, что годовое задание по строительству жилья будет недовыполнено. За счет каких строек – частных или государственных – однозначно сказать трудно. Но вероятнее всего «потери» будут у обеих сторон. Поэтому как льготникам, так и нельготникам, которые строят квартиры в домах с невысокой степенью готовности, следует готовиться к тому, что заявленные сроки заселения могут быть сдвинуты на следующий год. При этом не исключено, что за невыкупленные квадратные метры придется заплатить больше денег, чем указано в первоначальном договоре.

Владимир ВОЛКОВ.

18.07.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2011