Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столичные власти планируют продавать коммерческое жилье за валюту

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Столичные власти планируют продавать коммерческое жилье за валюту

Мингорисполком планирует строить коммерческое жилье и продавать его за валюту. Для этих целей подбираются и соответствующие площадки. Удастся ли реализовать такие задумки, покажет время. Однако городские власти настроены оптимистично.

В настоящее время власти города подбирают 10 площадок, на которых МАПИД сможет строить коммерческое жилье для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, возможно за валюту, сказал на пресс-конференции в столичной мэрии Сергей Радоман, заместитель председателя Мингорисполкома. Поясняя такую инициативу, он отметил, что строительный комплекс г.Минска столкнулся с проблемой комплектации оборудованием строящихся объектов. «К сожалению, наши коммунальные предприятия валюту зарабатывают, но ее недостаточно, чтобы удовлетворить потребности города и по другим отраслям. Поэтому будем работать и в этом направлении. Соответствующие предложения мы внесли Главе государства, даны поручения Правительству, Нацбанку проработать этот вопрос. Думаю, с Нацбанком мы решим вопрос по продаже уже готового жилья долевым способом за валютные средства. Мы знаем, что валюта у населения на руках есть», – сказал С.Радоман.

Говоря о ценообразовании, заместитель председателя сказал, что сегодня цены на жилье в городе снизились. Коммерческие застройщики реализуют квартиры от 1100 долл.США/ кв.м в эквиваленте. Поэтому если МАПИД будет строить и продавать жилье по 800-900 долл.США/кв.м, то оно будет востребовано, высказал свое мнение С.Радоман.

На вопрос автора публикации, менялась ли в первом полугодии текущего года цена квадратного метра жилья у организаций ГПО «Минскстрой» для не нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан в связи с ростом индекса строительно-монтажных работ, генеральный директор объединения Евгений Вовна сказал, что в настоящее время рентабельность предприятий ГПО приближается к нулю, и это сильно его беспокоит. Относительно цен он пояснил, что в данный момент квартиры с отделкой в панельных домах для граждан, не состоящих на учете нуждающихся (жилой дом в Сухарево), реализуется по цене 4 млн.900 тыс.руб./кв.м. До роста цен на стройматериалы, в том числе импортируемые, цена кв.метра для этой категории граждан составляла порядка 2 млн.700 тыс.руб. – 2 млн.800 тыс.руб. В следующем году ГПО «Минскстрой» планируют строить квартиры в каркасных домах и продавать их по цене 6-6,5 млн.руб./кв.м, в панельных – 4-4,5 млн.руб. Что же касается граждан, состоящих на учете нуждающихся, то, по словам Е.Вовны, организации работают даже себе в убыток. В настоящее время квартиры реализуются по цене до 3 млн.руб./кв.м.

В свою очередь, поясняя данную ситуацию, заместитель председателя Мингорисполкома сказал, что ГПО «Минскстрой» как коммерческий застройщик берет на себя все затраты по строительству инженерных сетей, по передаче городу жилых помещений с учетом сноса усадебных домов и т.д. И все это отражается на цене квадратного метра. Поэтому в отличие от цены квадратного метра в домах ЖСК цены здесь выше.

Зашла речь на пресс-конференции и о перспективах застройки столицы. Отвечая на вопросы корреспондентов, С.Радоман сказал, что в перспективе город будет развиваться в основном за пределами МКАД.

В октябре текущего года ГПО «Минскстрой» начнет реализовывать первый пилотный проект жилого дома в городе-спутнике в Смолевичах. По словам Евгения Вовны, это будет многоквартирный 9-этажный жилой дом мапидовской серии. И если вначале планировалось, что 50% квартир в доме будет предложено жителям г.Смолевичи, а 50% – минчанам, то затем остановились на том, что все квартиры будут предложены столичным жителям. Планируется, что дом будет сдан в эксплуатацию в следующем году.

Но согласятся ли минчане, состоящие в очередях нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов, ехать жить в Смолевичи? Как оказывается, они уже есть. По словам Александра Шершеня, заместителя начальника управления жилищной политики Мингорисполкома, на сегодняшний день порядка 700 человек, состоящих на учете нуждающихся, предварительно изъявили желание строить жилье в Смолевичах. Это показал и соцопрос. Как отметил С.Радоман, порядка 12% опрошенных горожан изъявили такое желание. При этом он добавил, что в многоэтажных домах в городе-спутнике будет жить порядка 30 тыс. человек. Хотя, возможно, численность проживающих и снизится, потому что руководство Минской области настаивает, чтобы жилые дома были не выше 7 этажей.

Под индивидуальное жилищное строительство в первом городе-спутнике отведен участок земли в 670 га. В настоящее время ведется проектирование жилой застройки, на которой предполагается разместить порядка 3-х тыс. усадебных жилых домов. Как проинформировал С.Радоман, до конца текущего года проектные работы по данной застройке должны быть завершены. А в следующем году, возможно, начнется строительство инженерных сетей. Однако пока нет однозначного решения, будут ли гражданам выделяться земельные участки, на которых они самостоятельно будут строить дома, но по предложенным проектам, или же город будет централизованно застраивать данную территорию, а потом продавать уже готовые дома. В то же время, заместитель Мингорисполкома сказал, что «не хотелось бы, чтобы эта территория осваивалась долгие годы, как это показала практика освоения усадебных застроек, начатых еще в советские времена».

Что касается других перспектив развития города, то, по словам С.Радомана, кроме тех территорий, которые уже осваиваются – Каменная горка, Лошица, Михалово, Дружба, Лебяжий, начнется строительство новых районов. В настоящее время институт «Минскградо» разрабатывает план детальной планировки района Зеленый Бор, который расположится за МКАД на территории бывшего военного полигона Колодищи (восточное направление). Здесь предполагается построить около 7 млн.кв.метров жилых домов с соответствующей инженерной и социальной инфраструктурой. Второй перспективный район застройки – Щомыслица. Заказчиком строительства выступает ГПО «Минскстрой». Предполагается, что строительные работы здесь начнутся уже в следующем году.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

22.08.2011

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2011