Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Загородные приоритеты

Приходится признать, что на сегодняшний день пригородный рынок земельных участков находится в процессе своего формирования и пока плохо структурирован. При этом профессионалы рынка считают, что перспективы развития этого рынка более чем завидные.

По словам сотрудников агентства недвижимости “Загородный дом”, за последние десять лет ситуация на пригородном рынке земельных участков кардинально поменялась. В начале 90-х годов столичных жителей, можно сказать, охватил строительный бум. Все хотели строиться и считали, что главное - приобрести участок и возвести на нем собственный дом. Для приобретения участка использовались все возможные и невозможные пути: личные связи, большая переплата за землю и т.д. Больше всего ценилась земля в живописных местах: на берегу Дубровинского водохранилища, в Раубичах, на берегу озера Вяча и других водоемов. Тогда цены на участки в этих местах поднимались из расчета до 10 тыс. у.е., в то время как в районах с развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций были не выше 3 тыс. у.е. Сейчас ситуация кардинально поменялась. Участки в ближайшем пригороде поднялись в цене, особенно в местах с развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций, а в так называемых живописных местах, наоборот, опустились.

По мнению работников АН “Загородный дом”, это связано прежде всего с тем, что у людей за прошедшие годы появился опыт строительства и самое важное - опыт проживания. В их сознании произошло четкое разграничение понятий: приобретение земельного участка под строительство загородного дома для постоянного проживания или для отдыха (временного проживания).

Как отмечают специалисты рынка недвижимости АН “Загородный дом”, сегодня большой популярностью среди населения пользуются земельные участки, расположенные недалеко от столицы, с хорошими подъездными путями, с развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций, которые приобретаются для строительства дома с целью постоянного проживания. Под застройку дома предлагаются в основном участки 15-20 соток. Люди реально осознали, что жизнь за городом сулит массу преимуществ. Во-первых, чистый воздух, тишина и покой благотворно влияют на здоровье и нервную систему уставшего от сумасшедшего ритма жизни и стрессов горожанина. Во-вторых, существенно расширяется личное пространство человека: за стеной нет соседей, с которыми волей-неволей приходится считаться. И, наконец, самое главное. Жизнь за городом дает шанс поселиться в доме своей мечты, который построен по индивидуальному проекту.

По оценкам специалистов АН “Загородный дом”, самым престижным для загородного проживания было и остается Логойское направление - Боровляны, Марьяливо, Валерьяново, Цна, Зацень. Стоимость сотки земли здесь доходит до 1000 у.е. Так, особой популярностью пользуются участки в Боровлянах с развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций (электричество, газ). Близкое расположение от города (5 километров севернее Минска). С одной стороны дороги - коттеджный массив Боровляны, с другой - поселок Лесной, где большую часть населения составляют медицинские работники. Развитая инфраструктура, включающая в себя детские сады, школу, гимназию, сеть магазинов, рынок, Дом быта, Дом культуры, поликлинику и больницу, отделение связи. Нет проблем с транспортом - в столицу ходят обычный и скоростной автобусы, маршрутное такси. На личном авто до центра города можно добраться за 10-15 минут. Поэтому большая часть застройщиков (80-90 процентов) живут в поселке постоянно. За последние годы здесь перекупились участки с недостроенными домами, и люди строятся и заселяются.

Как только отсыпали дороги, электрофицировали улицы, выделили деньги на газ - цены на участки поднялись в 4-5 раз. Микрорайон “Боровляны-11” хоть и расположен ближе к поселку Лесной, чем микрорайоны “Боровляны-8” и “Боровляны-9”, однако стоимость земли здесь гораздо меньше, так как нет газа, воды, электрофицировано только несколько улиц.

В поселке Газовиков - Марьяливо, расположенном в 12 километрах от Минска, цена участков стабильно высокая (тысяча и более долл. за сотку) благодаря наличию коммуникаций - проведены природный газ, вода, электричество, центральная канализация, положен асфальт. Однако из-за неразвитой инфраструктуры (нет детского сада, школы, магазина) и плохой транспортной доступности (в город ходит только служебный автобус) в поселке постоянно проживает не более 2-3 процентов застройщиков, остальные приезжают только в выходные. В этом году земельные участки в Марьяливо не пользуются большим спросом и по причине самого расположения поселка: низкая болотистая местность, комары и другие насекомые - все это отпугивает от желания приобретать здесь участок.

Появился опыт проживания, люди начали учиться на чужих ошибках, а не на своих.

Хорошим местом для постоянного проживания является деревня Зацень. Однако потенциальных покупателей сдерживает тот факт, что земля здесь не приватизируется, взять ее можно только в пожизненное владение. Из-за приближения Минской кольцевой автодороги упали цены и на участки в Цне. Однако близкое расположение от города и наличие коммуникаций увеличивают стоимость сотки земли в этих местах до 1 000 у.е.

Если говорить о Московском направлении - Королев Стан, Колодищи, Юхновка, Городище, то оно еще не достаточно освоено, но в будущем тоже может войти в разряд престижных, что повлечет за собой и рост цен. К примеру, в деревне Королев Стан под коттеджную застройку отведен большой массив земельных участков. Однако коммуникации и инфраструктура отсутствуют, поэтому и цены на участки невысокие – до 3-х тыс. у.е. Стоит провести газ, воду, электричество, построить новую школу, детский сад, магазины, пустить городской автобус - цена вырастет в 10 раз. Люди будут строить дома для постоянного проживания и ездить на работу в Минск. По мнению риэлтеров, по сравнению с прошлым в нынешнем году упал спрос и на земли в Колодищах. Отсутствие коммуникаций, плохие подъездные пути снижают стоимость некоторых участков до 300-500 у.е., особенно на бывшем полигоне.

Для желающих приобрести участок для строительства загородного дома для временного проживания и отдыха большое влияние на цену оказывает характер участка, окрестностей и расположение от города. В большинстве случаев спрашивают участки, расположенные в близлежащем направлении от местожительства людей в городе. Такие участки покупаются с перспективой продажи квартиры в городе и переезда на постоянное место жительства в пригород. К примеру, если семья проживает в Уручье, то ее в первую очередь будет интересовать Московское направление, а если в районе улицы Ангарской, станции метро “Могилевская”, то чаще всего будут спрашивать участки, расположенные в Могилевском направлении. Хотя, если говорить о Могилевском направлении в целом, то специалисты отмечают, что оно среди покупателей пользуется наименьшим спросом. Не развивается инфраструктура, не прокладываются коммуникации, нет живописных мест. Слуцкое направление также в основном пользуется спросом только у той части населения, которые живут на выезде из города именно в этом направлении. Больше всего ценится земля в Сеннице (сотка земли с коммуникациями будет стоить до 1000 у.е.), в Самохваловичах – до 500 у.е.

По мнению специалистов АН “Загородный дом”, значительно повышает стоимость участка наличие вблизи водоема. Живописные окрестности - лес, речка - также высоко котируются и могут значительно поднять цену участка. Так, цены на земли вокруг Раубичского водохранилища самые высокие в Минском районе. Несмотря на это, они пользуются большим спросом. Свободных участков здесь много, но цены перешагнули предельную “планку” и, соответственно, “зависли”. Можно сказать, при ажиотажном спросе на земельные участки в Раубичах, бума строительства не наблюдается. Реально экспериментируют на себе за счет своего же кошелька только два-три застройщика, которые активно ведут стройку. В трех новопостроенных коттеджах также не видно признаков жизни. Наличие вблизи водоема, а это в летний период - комары (самка комара откладывает яйца в воду), в осенне-весенний и зимний периоды - сырость, не создают нормальных условий для постоянного комфортного проживания. Поэтому дома здесь приобретаются в основном не для проживания, а для отдыха, хотя уже есть проект газификации района. Хорошим спросом пользуется и поселок Семково, расположенный на берегу Минского моря. Это в будущем перспективный район и для проживания.

Близкое расположение от города, хорошие подъездные пути повышают спрос на участки, расположенные в Ждановичах, Тарасово (Гродненское направление). Цена на участки здесь колеблется от 3 до 5 тыс. у.е. Проведение газа подымет цену на участки до 5-6 тыс. у.е.

Подводя итог сказанному, еще раз отметим, что цены на земельные участки формирует спрос со стороны покупателей. В отличие от предыдущих лет, когда земли где-то выделялись под застройку, а где-то покупались - дешевле или дороже, сегодня речь идет о том, что земельные участки будут реализовываться только через аукционы, а это значит, что цены на них будет формировать опять-таки спрос. Рост налогов на землю, особенно в городе, и более благоприятная экологическая обстановка в пригороде, скорее всего, приведут к тому, что люди будут стараться приобретать участки и строить загородные дома. Все эти факторы свидетельствуют о том, что загородный рынок земельных участков будет в дальнейшем развиваться.

Елена МАСЛОВСКАЯ

30.06.2003

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 5, за месяц 120

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 25/2003