Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Склады не опустели, но ставки снизились

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Склады не опустели, но ставки снизились

С начала года ставки аренды на рынке складской и производственной недвижимости в Минске снизились.

По словам директора ООО «Коллиерз Интернешнл» Андрея Алешкина, по объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением площадью до 10 тыс.кв.метров в первой половине текущего года было зафиксировано снижение ставок аренды на 20%. «В первую очередь это связано с теми изменениями в экономической ситуации, которые произошли в начале года. Крупнейшие дистрибьюторы и арендаторы помещений складских комплексов были вынуждены сократить свои объемы. Компании, которые планировали увеличить свои обороты и, соответственно, были заинтересованы в увеличении объемов складируемой продукции, пересмотрели свою стратегию. Многие арендодатели складских помещений, во избежание высокой вакантности, соответственно, выразили готовность снижать ставки аренды», – А.Алешкин.

Специалист также считает, что «ожидать роста ставок не стоит, даже несмотря на то, что Беларусь вступила в единое таможенное пространство с Россией и Казахстаном и рассматривается рядом компаний как потенциальное место для размещения здесь своих складских комплексов и организации распределительных центров».

Между тем нельзя не заметить, что в последнее время рынок складской недвижимости в Беларуси стал заметно набирать обороты. Об этом свидетельствуют многочисленные проекты складских и логистических центров как уже построенных, так и тех, которые только планируется реализовать.

Сегодня в Беларуси программой развития логистической системы на период до 2015 года определено около 50 площадок для строительства логистических центров. В настоящее время в стадии строительства находится 41 такой центр. При этом 25 из них реализуется по программе и 16 являются дополнительными проектами по инвестиционным договорам. Наибольшее количество логистических центров (22) строится в Минской области, что обусловлено пересечением здесь двух транспортных коридоров. В Брестской области строится 7 логистических центров, в Витебской – 4, в Гомельской – 2, Гродненской – 4, Могилевской области – 2.

Тем не менее, по мнению А. Алешкина, не стоит ожидать активного выхода на наш рынок крупных международных игроков в сфере логистики, которые пока заняли выжидательную позицию. «В нынешних условиях под еще большим вопросом стала реализация крупных амбициозных проектов в области складской недвижимости, о которых было заявлено ранее», – отмечает эксперт.

Что касается ситуации в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), то по результатам исследования компании Colliers International, на протяжении первого полугодия 2011 года ставки аренды по объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением площадью до 10 тыс.кв.метров в большинстве исследуемых городов оставались стабильными. Недостаток предложения качественной складской недвижимости и ограниченный объем нового строительства «держат» арендные ставки на одном уровне, несмотря на умеренный спрос на фоне всеобщей обеспокоенности макроэкономическими перспективами региона.

Рынок Москвы оказался наиболее динамично развивающимся: за первые шесть месяцев 2011 года произошло увеличение ставок аренды на17%. В то же время было зафиксировано снижение доли вакантных площадей до 2%. Аналитики Colliers International ожидают, что такая ситуация останется неизменной на протяжении по крайней мере следующих 12 месяцев.

Среди исследуемых городов наиболее существенное снижение арендных ставок произошло в Дублине и Загребе: здесь арендные ставки упали на 25% и 17% соответственно. В секторе складских помещений класса А площадью свыше 10 тыс.кв.метров ситуация практически идентична. Ставки остались на том же уровне в большинстве городов, которые были включены в мониторинг. При этом на общем фоне вновь выделяется рынок Москвы, где рост арендных ставок составил около 14%. Варшава занимает второе место -рост ставок аренды составил 11%.

В целом отмечалась тенденция к незначительному снижению ставок капитализации. За данный период эти ставки на большинстве рынков значительно не изменились. Однако на некоторых рынках, где ставки капитализации были наиболее высокими, произошло их снижение: например, в Риге – на 125 базисных пунктов (до10%), Санкт-Петербурге – на 100 (до 13%), Вильнюсе – на 100 базисных пунктов (до 10%).

В течение последующих 12 месяцев ставки на складские помещения класса А площадью от 500 кв.метров и более и складские помещения класса А площадью от 10 тыс. кв.метров и более останутся на прежнем уровне. Ожидается, что на таких рынках, как Дурбан, Москва, Санкт-Петербург и Варшава, ставки вырастут. В свою очередь, за тот же период в Копенгагене, Дублине, Лиссабоне и Вене прогнозируется снижение ставок на рынке складской недвижимости. Доходность инвестиций в основном сохранится на прежнем уровне, хотя в некоторых городах возможно снижение ставок капитализации, в первую очередь в Амстердаме, Кейптауне, Франкфурте-на-Майне, Мадриде и Праге, говорится в отчете компании Colliers International.

Марина БОБЛОВСКАЯ.

17.10.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2011