Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Арендные дома – в плане ввода

В Беларуси актуальной остается тема строительства арендного жилья. Уже в 2012 году за счет бюджетных средств будет построено первых 2 арендных дома. Об этом заявил на пресс-конференции Министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов.

По словам А. Ничкасова, такое решение было принято в связи с необходимостью расширения источников финансирования жилищного строительства. Уже в 2006 году спрос на подобное жилье был достаточно высок в связи с тем, что не все граждане способны приобрести жилье в собственность. Между тем хаотично сформировавшийся белорусский рынок арендного жилья весьма специфичен. В отличие от развитых европейских стран, где сформирован отдельный фонд арендного жилья, у нас существуют так называемые излишки жилья, которые собственники частных либо наниматели государственных квартир сдают бесквартирным гражданам за деньги.

До того, как был введен обязательный подоходный налог на доходы, получаемые от сдачи жилья в аренду (в наем), учет данного фонда почти не велся, а идея строительства специальных арендных домов была не столь популярна. Однако сегодня можно с уверенность сказать, что курс на развитие данного направления взят и уже приносит свои, пусть пока и не значительные, плоды.

Говоря об опыте зарубежных стран, хотелось бы остановится на опыте Германии. По информации компании IWO e.V. в Германии застройщики арендного жилья в рамках «Закона о содействии предоставлению социального жилья» получают субсидии, если принимают обязанность предложить домашним хозяйствам жилье с пониженной платой за жилое помещение. При этом основу строительства арендного жилья составляют частные лица или жилищные компании. Роль государства тут заключается в создании условий для развития данного сегмента рынка жилой недвижимости.

В частности, застройщик имеет возможность получения ссуды с пониженной процентной ставкой или же субсидии. Такая мера способствует снижению объемов затрат, связанных со строительством дома, и позволяет сдавать жилье по пониженной цене. В частности, в период оплаты ссуды застройщик (собственник построенного дома) сдает квартиру лицам, имеющим низкий доход. При этом дотациями может воспользоваться практически каждый застройщик. Все это является своеобразным механизмом, который содействует строительству арендного жилья в Германии. На сегодняшний день в Германии порядка 60% арендуемого жилья.

«Надо дать возможность людям решать свои жилищные проблемы на той цивилизованной основе, которая используются и в европейских странах, где строится порядка 80% арендного жилья. Строительство арендного жилья позволяет гражданам очень гибко выбирать место проживания и работы. Вопросы приватизации и приобретения жилья в собственность в Европе рассматриваются очень тщательно. Если в собственности находится жилье, это значит, что семья обосновалась именно в этом месте. Но, как правило, молодые семьи часто перемещаются и меняют место проживания. Именно поэтому мы хотели бы создать этот арендный сектор, причем строить дома будем за счет всех источников финансирования. И эти первых 2 дома строятся для того, чтобы дать импульс, апробировать эту форму жилищного строительства», – отметил на пресс-конференции А. Ничкасов.

То есть первые шаги в направлении создания фонда арендного жилья как одного из надежных способов решения жилищной проблемы для многих граждан уже сделаны. Хочется верить, что вслед за этим будут сделаны некие шаги в сторону стимулирования строительства арендного жилья частными компаниями. В том, что частников привлекут к строительству арендного жилья, сомневаться не приходится. И о том, чтобы это не стало для них неподъемной ношей, надо побеспокоиться уже сегодня.

Ни для кого не секрет, частным застройщикам в нынешнем году приходится не сладко при реализации уже существующих проектов, а тут еще и строительство арендного жилья придется освоить. Власти уже заявили, что под сокращение расходов в целях стабилизации экономики подпадает и сектор жилищного строительства. В 2012 году государству придется затянуть пояса и сократить долю бюджетного финансирования жилищного строительства, в связи с чем планируется обеспечить соотношение жилья, построенного за счет бюджета и иных средства, в пропорции 50 на 50.

По словам А. Начкасова, в 2010 году доля государственных средств, включая льготные кредиты, составляла 80% в объеме финансирования жилищного строительства, в нынешнем году этот показатель может составить 75%. Таким образом, основной задачей государства на следующий год будет поиск альтернативных путей финансирования.

«С одной стороны мы, безусловно, должны обеспечить жильем всех граждан, нуждающихся в льготных кредитах, но в то же время мы должны найти все необходимые инструменты и источники финансирования для развития жилищного строительства, обеспечивая доступность граждан к коммерческим кредитам, привлекая иностранных инвесторов и инвесторов, которые хотят заниматься риэлтерской деятельностью в сфере жилищного строительства», – сказал министр.

Необходимо отметить, что для бизнеса строительство арендного жилья не совсем выгодно. По некоторым подсчетам, окупаемость арендных домов в Европе составляет 20 лет. У нас этот срок может быть на несколько лет больше. Данный факт не может не препятствовать заинтересованности частных фирм-застройщиков в строительстве подобного рода домов.

Тем не менее, в случае совершенствования законодательной базы в Беларуси в отношении частных застройщиков, в частности, возможности предоставления неких льгот, у частников может появиться некий стимул. До тех же пор строительство арендного жилья будет оставаться приоритетом лишь государства.

Марина БОБЛОВСКАЯ.

24.10.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 27

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2011