Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В 2012 году в столице планируют построить 1 млн.кв.метров жилья

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » В 2012 году в столице планируют построить 1 млн.кв.метров жилья

В текущем году в столице предполагается ввести в эксплуатацию не менее 950 тыс.кв.метров общей площади жилья при задании 1 млн.200 тыс.кв.метров. При этом не менее 70% от общего объема ввода жилья должно быть построено для нуждающихся граждан. По предварительным данным в следующем году в г.Минске планируется построить порядка 1 млн.кв.метров общей площади жилья. Однако, даже по оценкам чиновников столичной мэрии, эта цифра кажется слишком оптимистичной для города.

Как отметил на пресс-конференции «Перспективы строительства коммерческого жилья», прошедшей в пресс-центре газеты «Комсомольская правда» в Белоруссии» председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан, в настоящее время в столице порядка 60% от общего объема вводимого жилья строится УКСами Мингорисполкома, выступающими застройщиками при строительстве жилых домов с господдержкой, а примерно 40% жилья возводится организациями застройщиков долевым способом. Из предполагаемого к вводу в г.Минске в следующем году 1 млн.кв.метров жилья для нуждающихся граждан будет построено либо 500 тыс.кв.метров жилья, либо 600 тыс. Пока эта цифра уточняется ввиду того, что не определена конечная сумма денежных средств, которая будет выделена Мингорисполкому для обеспечения господдержки. В случае если все-таки будет принято решение о строительстве жилья для нуждающихся граждан в объеме 500 тыс.кв.метров, то в следующем году сегмент рынка изменится: порядка 40% будет строиться организациями застройщиков для ЖСПК и 60% – долевым способом, в том числе для граждан, которые пользуются господдержкой.

По словам А.Доменикана, цифра в 1 млн.кв.метров – очень оптимистична для города, и в первую очередь потому, что строительным организациям будет достаточно сложно быстро перестроиться с одного сегмента рынка на другой. А особенно в ситуации, «когда наличие денежных средств у населения не такое большое, как бы нам того хотелось». Кроме того, сложно будет привлекать на строительство и банковские кредиты из-за слишком высоких процентных ставок. К примеру, если сегодня Беларусбанк предоставляет кредиты нуждающимся гражданам под 31% годовых, то со временем, ввиду роста ставки рефинансирования до 40%, процентная ставка может возрасти как минимум до 43% (40% + 3 п.п.). Что же касается ненуждающихся граждан, то уже сегодня банк предоставляет им кредиты под 49% годовых.

В свою очередь, сказал на пресс-конференции заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Шершень, 2011 год был не совсем простым для очередников. В частности, прекращение действия решения Мингорисполкома № 101 привело к сокращению количества нуждающихся граждан, участвующих в коммерческом строительстве. И дальше, считает А.Шершень, многие очередники без господдержки не смогут строить жилье по коммерческим ценам. «Тем не менее, мы рассчитываем, что льготное кредитование все же останется, хотя, безусловно, не в тех объемах, которые были в 2011 году», – уточнил чиновник. По его словам, в 2012 году в первую очередь господдержка будет оказываться многодетным семьям. Только на сегодняшний день на учете нуждающихся состоят более 3 тыс. таких семей. Объемы льготного кредитования для них предполагается оставить в прежних размерах. Кроме того, финансовая помощь государства будет оказываться семьям по погашению задолженности по льготным кредитам. Если сегодня при наличии в семье 3-х детей господдержка составляет 50%, то предполагается, что она составит 75%. А в семьях, в которых воспитывается 4 и более детей, государство полностью возьмет на себя функцию по погашению льготного кредита.

Отвечая на вопрос автора публикации, много ли граждан уже вышло из строительства жилья, председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома сказал, что по домам, вводим в эксплуатацию в текущем году, этот процесс пока не носит массового характера. Однако в связи с приостановкой льготного кредитования домов, планируемых к вводу в 2012 году, он может усугубиться. А.Доменикан рассказал, что в настоящее время для поддержания строительных организаций на уровне Премьер-министра Михаила Мясниковича достигнута договоренность с Минфином о выделению городу 96 млрд.рублей на финансирование отдельных домов, которые будут вводиться в следующем году. «Я думаю, что это снимет некоторую напряженность по отдельным домам, которые будут вводиться в 2012 году. Тем не менее, в дальнейшем мы предполагаем, что процесс выхода граждан из строительства будет носить более массовый характер, чем сегодня», – уточнил чиновник. Кроме того, проинформировал А.Доменикан, проектом указа, которым будут внесены изменения в указ № 185 о льготном кредитовании, предусмотрено, что те граждане, которые уже заключили договоры с Беларусбанком о предоставлении льготных кредитов, будут прокредитованы.

Говоря о ценовой политике, А.Доменикан сказал, что по предварительным расчетам стоимость квадратного метра жилья в 2012 году составит примерно 900 долл.США. Однако эта цифра еще не окончательная. Более точно о стоимости квадратного метра можно будет говорить где-то в первой декаде декабря текущего года.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

28.11.2011

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2011