Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Долевое строительство: подписан Указ

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Долевое строительство: подписан Указ

Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко 6 июня подписал Указ №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь». Документ предусматривает дополнительные меры по защите прав граждан при долевом строительстве и усиление ответственности застройщиков.

Указом утверждено Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, а также форма типового договора создания объекта долевого строительства жилых помещений с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика. Документ устанавливает общие основные принципы долевого строительства многоквартирных, одноквартирных и блокированных жилых домов для разных категорий граждан.

Согласно документу направления на долевое строительство жилого помещения с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика будет выдаваться гражданам с учетом даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Договор долевого строительства должен быть заключен по утвержденной типовой форме. При этом привязка цены объекта долевого строительства к валютному эквиваленту запрещена. В то же время для граждан, строящихся на коммерческой основе, возможно указание в договоре цены, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, которая должна быть неизменной до окончания строительства.

Льгота об ограничении размера прибыли до 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, будет распространяться только на нормируемую площадь: 20 кв.м общей площади на каждого члена семьи дольщика (в Минске - 15 кв.м, для многодетных семей - 20 кв.м). При строительстве 1-комнатной квартиры для одного человека нормируемая площадь составит 30 кв.м.

В Положении определено, что застройщик – юридическое лицо. Таким образом, индивидуальные предприниматели не смогут выступать в роли застройщиков.

Согласно документу, изменение цены объекта долевого строительства по инициативе застройщика может производиться только в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ (СМР) и (или) внесения изменений в законодательство об уплате косвенных налогов. По соглашению сторон цена может измениться при внесении изменений и дополнений в проектную документацию или по ходатайству дольщика об оказании дополнительных услуг (или отказе от них).

Величина прибыли застройщика, рассчитываемая при заключении договоров, не может меняться в связи с ростом цены строящегося объекта, за исключением ее роста в соответствии с условиями, предусмотренными Положением.

Срок ввода дома в эксплуатацию привязан к нормативному сроку строительства. Застройщик вправе в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по решению местных исполнительных и распорядительных органов перенести срок исполнения обязательств по договору.

Если невыполнение нормативного срока произошло не по вине застройщика (при наличии подтвержденных не зависящих от сторон (форс-мажорных) обстоятельств), то срок исполнения обязательств приостанавливается на период действия этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается. При этом застройщик при достройке объекта имеет право применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства.

В случае наличия вины застройщика в затягивании срока строительства, он будет обязан при расчете цены применять к объемам сверхнормативного строительства статистические индексы стоимости СМР, установленные для последнего месяца нормативного срока строительства. И в течение двух месяцев после передачи объекта выплатить неустойку (пеню) дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства, в размере 0,01 % (при превышении нормативных сроков до трех месяцев), 0,02 % (при превышении от трех до шести месяцев) и 0,03 % (при превышении нормативных сроков более чем на шесть месяцев) от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки. Договором может быть определен и больший размер санкций.

Если нарушение сроков строительства произошло по причине нарушения сроков внесения платежей в части государственной поддержки, перечисление которой осуществляется банком, то меры ответственности к застройщику не применяются.

С другой стороны, предусмотрена ответственность дольщика за несвоевременное исполнение своих обязательств. Так в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,02 % (при оплате частями по графику платежей) или 0,002 % (при единовременной оплате) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности. Кроме того, невнесение дольщиком платежей в течение двух периодов подряд дает застройщику право на досрочное расторжение договора.

При этом дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей, составляющих государственную поддержку.

Согласно документу, регистрации местными исполнительными и распорядительными органами подлежат не только сами договоры долевого строительства, но и дополнительные соглашения к ним в случаях изменения существенных условий договора. Контролировать порядок заключения и исполнения договоров будут местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объектов.

Предусмотрена обязанность застройщика по проведению ежегодного аудита целевого использования привлекаемых в строительство средств с предоставлением копии результатов такого аудита в местные исполнительные и распорядительные органы. Дольщики вправе ознакомиться с аудиторским заключением в полном объеме.

Документом увеличен минимальный гарантийный срок объекта долевого строительства до 5 лет. Требования по устранению выявленных в течение этого времени недостатков, связанных с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства дольщик имеет право предъявить застройщику.

Положение также содержит основания и порядок досрочного расторжения договоров долевого строительства. В частности определено, что в случае досрочного расторжении договора, предусматривающего использование государственной поддержки при строительстве, застройщик обязан обеспечить преимущественное граждан, осуществляющих строительство в составе семьи дольщика и имеющих право на государственную поддержку, на перевод долга по договору или уступку дольщиком права требования по нему.

Еще одно новое положение Указа – пункт о том, что после приемки в эксплуатацию объекта, строящегося на коммерческой основе, часть прибыли должна направляться застройщиком подрядчику. Ее размер и условия получения оговариваются сторонами в договоре строительного подряда.

Действие Указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления его в силу. Документ вступает в силу 7 сентября 2013 года.

Е.Кузнецова.

10.06.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 58

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения