Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Утверждены новые формы типовых договоров

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Утверждены новые формы типовых договоров

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 мая 2013 года №356 был утвержден ряд форм важнейших договоров в области использования жилого фонда.

Новые формы типовых договоров
В новой редакции изложены:

– Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве собственности;

– Типовой договор поднайма жилого помещения (части жилого помещения), занимаемого обязанными лицами по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда;

– Типовой договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда;

– Типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций;

– Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Рассмотрим подробнее первый вид договора – Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве собственности.

Данный договор содержит следующие разделы: предмет договора, права и обязанности нанимателя, права и обязанности наймодателя, ответственность сторон, срок действия договора, порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора, прочие условия.

Договор составляется в трех экземплярах, подлежит обязательной государственной регистрации в местном исполнительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации. Права нанимателя на жилое помещение возникают с даты государственной регистрации договора.

Предмет договора должен быть максимально конретизирован: указываются вид жилого помещения (жилой дом, квартира, изолированная жилая комната), его точный адрес и общая площадь. Подробно описывается состав жилого помещения: количество жилых комнат, жилая площадь, площадь кухни и коридора, вид санитарного узла (раздельный, совмещенный), наличие лоджии (балкона), наличие оборудования (плита, ванна, умывальник, унитаз, душ, водонагреватель, встроенные шкафы и т.п.).

Также в договоре должны быть указаны этаж, на котором расположено жилое помещение, материал стен дома, наличие водопровода, канализации, горячего водоснабжения, электроснабжения, лифта, мусоропровода.

Договор найма обязательно должен содержать положение о том, что жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Также в договоре перечисляются члены семьи нанимателя, которые имеют наравне с ним право пользования жилым помещением.

Наниматель по договору имеет право:

– предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи;

– в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем (погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальным услугам и т.п.);

– требовать внесения изменений в договор при предоставлении права владения и пользования жилым помещением своим несовершеннолетним детям.

Наниматель обязан:

– использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

– вносить плату за наем жилого помещения, включающую плату за пользование жилым помещением в размере и в сроки, установленные законодательством, а также плату за жилищно-коммунальные услуги;

– соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

– обеспечивать доступ в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

– соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

– выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

– при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

– возмещать ущерб, причиненный помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

– при расторжении либо прекращении договора освободить в течение трех суток и сдать жилое помещение наймодателю по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа. В случае отказа наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения;

– информировать в 10-дневный срок наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, об изменении количества проживающих в жилом помещении.

Наймодатель по договору имеет право требовать:

– своевременного внесения нанимателем платы за наем жилого помещения, включающей плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги;

– использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

– доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ.

Наймодатель обязан:

– предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче жилое помещение во временное владение и пользование;

– производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора.

Еще статьи по аренде...

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

24.06.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 16, за месяц 125

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 25/2013