Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирный рынок: ситуация в регионах. Новополоцк

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Квартирный рынок: ситуация в регионах. Новополоцк

Мы решили выяснить, насколько актуальны тенденции и проблемы столичного рынка недвижимости для других городов республики. В предыдущих материалах Вы можете ознакомиться с состоянием рынка жилой недвижимости в сегменте квартир в многоквартирных домах в городах Гомель, Бобруйск и Борисов по состоянию на конец июля 2013 года.

Данные приведены усредненные по стандартным типам жилья, информацию для обзора предоставило ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН», которое имеет филиалы в 12 городах Беларуси.

Новополоцк – город молодой. Своим возникновением он обязан возведению нефтеперерабатывающего комплекса. Строительство поселка на левом берегу реки Западная Двина началось в 1959 году, который в 1963 году получил статус города областного подчинения и стал называться Новополоцк. Сейчас в городе проживает более 107 тыс. человек.

Новополоцк — крупнейший центр нефтехимической промышленности Беларуси. Возможно, именно поэтому среднемесячная заработная плата в нем выше средней по стране. По данным Национального статистического комитета в первом полугодии текущего года она составила 6 126,8 тыс.руб. За 6 месяцев 2013 года в городе введено 11 730 кв.м жилых домов из запланированных на год 47 500 кв.м. Жилья введено почти в 1,5 раза меньше, чем аналогичный период 2012 года. Показатель ввода жилых площадей в расчете на одного жителя в Новополоцке также оказался ниже среднего по республике.

Председатель горисполкома Наталья Кочанова заверила, что предпринимаются максимальные меры для того, чтобы новоселов становилось все больше и больше. При этом она напомнила о развитии в Новополоцке системы индивидуальной застройки. В 2013 году предполагается ввести в эксплуатацию около 6 тыс. кв.м индивидуальных домов. В городе формируются и предлагаются к продаже земельные участки для индивидуального строительства. Вот только в большинстве своем они не имеют инженерной и транспортной инфраструктуры либо обременены сносом неиспользуемых объектов недвижимости. Участки с сетями и инфраструктурой, например в Боровухе (городской поселок в пригородной зоне Новополоцка), на аукционах продавались по цене, почти втрое превышающей начальную.

Как отметил заместитель председателя Новополоцкого горисполкома по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Альберт Шакель, дороги, водоснабжение, канализация, линии электропередачи, прочие элементы инженерного обустройства стоят денег, и не малых. И человек ожидает, что это будет сделано за счет государства. Но экономический анализ показал, что в пересчете на один участок такая помощь равноценна дарению двухкомнатной квартиры. Поэтому запланировано лишь частичное финансирование инфраструктуры за счет бюджета.

Кроме того, в Новополоцке почти отсутствуют участки под новое строительство. Спрос на участки под индивидуальное строительство едва ли есть возможность удовлетворить наполовину. «Очередники» могут воспользоваться правом получить участок под строительство в любом населенном пункте Беларуси, за исключением Минска и областных центров. В соседнем Полоцке, например, есть земельный резерв для индивидуального строительства.

Что касается многоквартирных домов, то, например, сейчас УКС г.Новополоцка предлагает участие в долевом строительстве крупнопанельных домов серии 90-М по ориентировочной цене 9-10 млн. руб./кв.м. В 2012 году УКС предлагал коммерческое строительство квартир по 6,1 млн. руб./кв.м. За год цены на первичном рынке ощутимо выросли, при этом выбор отсутствует.

Риэлтеры отмечают рост цен и на вторичном рынке. Средняя цена «хрущевок» и «брежневок» сложилась примерно 23 тыс. долл.США за однокомнатную квартиру, 29 тыс. – за двухкомнатную и 34 тыс. долл.США – за трехкомнатную. Средняя стоимость квадратного метра, соответственно, 766, 644 и 618 долл.США. Квартиры «посвежее» с улучшенными планировками на вторичном рынке предлагаются дороже, в среднем от 725 до 800 долл.США за квадратный метр. «Средняя» однокомнатная квартира обойдется в 26 тыс. долл.США, двухкомнатная – 35 тыс., трехкомнатная – 45 тыс. долл.США.

Н.Александров.

19.08.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 97

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2013