Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Недвижимость в регионах: Брест

«НБ» продолжает анализ ситуации на рынке жилой недвижимости в регионах Беларуси. Сегодня в центре нашего внимания – город над Бугом.

Брест
Брест расположен на правом возвышенном берегу р. Мухавец при впадении ее в р. Буг на границе с Польшей. Крупный узел железных и шоссейных дорог, речной порт, связывающий (через канал) бассейн Днепра с Бугом. Население города составляет около 327 тыс. человек, средняя номинальная начисленная среднемесячная заработная плата в июле составила около 4 750 тыс.рублей (таковы данные Национального статистического комитета).

Современный Брест – значительный промышленный и культурный центр. Ведущее место занимает машиностроение (заводы электроламповый, газовой аппаратуры, микроэлектронных компонентов, «Брестсельмаш»), легкая (ковровый комбинат, чулочная, трикотажная, швейная фабрики), пищевая (мясокомбинат, пивоваренный, ликероводочный заводы) промышленность. Имеются мебельная, сувенирная фабрики, завод бытовой химии. Стройиндустрия представлена комбинатом строительных материалов и заводом железобетонных конструкций и деталей.

На территории города и района расположена крупнейшая в стране свободная экономическая зона.

Брест
В Бресте – педагогический и технический университеты, политехнический, медицинский, музыкальный, торговый колледжи, а также связи и железнодорожного транспорта. Академический драмтеатр и театр кукол, мемориальный комплекс «Брестская крепость – герой», археологический и Музей спасенных ценностей.

Город строится. Достаточно сказать, что по данным статистики в целом Брестчина по общему объему ввода жилья за 8 месяцев текущего года (491,6 тыс.кв.м) уступает только Минской области (792,3 тыс.кв.м) и городу Минску (690,9 тыс. кв.м). В самом Бресте за первое полугодие 2013 года введено в эксплуатацию 115 920 кв.м жилья, что на 16% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период (данные Национального статистического комитета).

Естественно, напрашивается вопрос: «Какова, в таком случае, ситуация на рынке недвижимости города?»

С просьбой проанализировать ее мы обратились к директору ЗАО «Альфа-Актив» Максиму Анатольевичу КОНОНОВУ. Однако, перед тем, как предоставить ему слово, заметим, что именно это агентство наряду с ООО «Твоя столица» по итогам работы за 2012 год признано победителем конкурса на лучшую риэлтерскую компанию среди организаций, в штате которых более 10 риэлтеров. Такие конкурсы ежегодно проводит Министерство юстиции РБ совместно с Государственным комитетом по имуществу.

А теперь – непосредственно к теме.

– Продажа квартир на первичном рынке, – сразу же заметил наш собеседник, – исчисляется единичными случаями. Причина – сокращение коммерческого строительства.

Поэтому и разговор в дальнейшем шел в основном о вторичном рынке жилья.

– Если обратиться к цифрам, – продолжал Максим Анатольевич, – то в последние годы в городе ежемесячно заключалось около 100 сделок купли-продажи квартир. Исключением стал 2007 год, когда произошел некоторый спад активности, и этот показатель уменьшился до 75. В первом квартале текущего года в месяц заключалось приблизительно 100 сделок. Начиная со второго квартала отмечен рост активности покупателей, среднемесячный объем сделок увеличился до 140. Пик пришелся на июль-август, когда ежемесячно продавалось около 200 квартир. Для Бреста это рекордная цифра за последние 8 лет. Стоит отметить, что в сентябре число заключенных сделок несколько уменьшилось и итоговая цифра ожидается на уровне второго квартала.

Такой, назовем его так, ажиотаж на вторичном рынке, когда количество сделок практически вдвое превысило среднестатистическое, привел к «вымыванию» квартир с рынка. Так, если при стабильной ситуации объем предложения по г. Бресту оценивался в 1,5-1,6 тыс. квартир, то сегодня на продажу выставлено 1-1,2 тыс. объектов. Сужение рынка на 25-30 процентов отразилось и на ценах. Если в начале года в Бресте можно было купить однокомнатную квартиру за 27-28 тыс. долл.США, то в настоящий момент непросто найти и за 30 тыс. Аналогичная ситуация наблюдается и для квартир с другим количеством комнат, например, средняя цена двухкомнатных находится в районе 50-52 тыс. долл.США.

Следует заметить, что покупателям важен баланс соотношения цены и качества, в первую очередь нынче интересны квартиры в хорошем состоянии, со сделанным ремонтом. И цены на такое жилье, естественно, выше.

Затем наш собеседник обратился к динамике средней цены квадратного метра.

– С начала года она выросла на 16%, – сообщил руководитель агентства. – Несмотря на то, что темпы роста сопоставимы с наблюдавшимися в 2007 году, рекорд 2008 года, когда за «метр» просили в среднем 1.050 долл.США, пока не побит. После падения средней цены в 2009 году до 780 долл.США/кв.м, она продержалась 4 года на уровне 800 долл.США/кв.м с незначительными колебаниями. Тенденция к ее росту обозначилась в феврале текущего года. В марте этот параметр достиг 835 долл.США/кв.м, в апреле – 860, в мае – 870, в июне – 880, в июле и августе – 890, в сентябре на волне ажиотажа – 930 долл.США/кв.м. Специалисты агентства недвижимости «Альфа-Актив» прогнозируют, что в ближайшей перспективе средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Бреста вряд ли преодолеет психологический рубеж в 1.000 долл.США. Наиболее вероятно, что вплотную приблизившись к этой цифре, цены «притормозят» с последующей коррекцией вниз на 5-7%.

Конечно, предсказать воздействие всех факторов, влияющих на цену недвижимости, весьма проблематично. Но однозначно можно сказать, что среди них не последнее место занимает объем возводимого жилья. Например, до 2010 года в городе ежегодно сдавалось 25-30 многоквартирных домов, в результате чего жилфонд каждый год увеличивался примерно на 2-3 тысячи квартир. Сегодня эти показатели упали в несколько раз, что и привело к росту спроса на вторичном рынке квартир. В какую сторону качнется ситуация в дальнейшем?.. Поживем – увидим.

Е.Кузнецова.

30.09.2013

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 129

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2013