Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Исходя из реалий дня

Совет Министров Республики Беларусь принял Постановление №854 от 30 сентября 2013 года «О внесении изменений и дополнений» в некоторые свои же, но принятые ранее Постановления.

Конкретно эти изменения и дополнения коснулись «Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения», «Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и на погашение задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», «Положения о порядке предоставления многодетным семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», «Положения о порядке предоставления молодым семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений», «Положения о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» и Постановления № 1023 «О мерах по выполнению заданий на 2013 год по строительству жилых домов».

Следует заметить, что часть изменений связана с механизмом строительства по государственному заказу, в соответствие с которым приведены упомянутые документы. Корректирует нормативную базу в части административных процедур в рамках госзаказа и Указ Президента №454, подписанный 7 октября 2013 года.

В Постановлении №854 обращает на себя внимание дополнение, которым города-спутники приравниваются к населенным пунктам, насчитывающим до 20 тыс. жителей.

Прочие изменения и дополнения наиболее существенно коснулись Положения о порядке предоставления льготных кредитов. В частности, отныне они предоставляются на строительство жилых помещений, во-первых, в экономичных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства и, во-вторых, с соблюдением принципа одноразовости получения государственной поддержки.

Принцип одноразовости подразумевает более строгую проверку однократного использования государственной поддержки гражданином и членами его семьи, улучшающими совместно с ним жилищные условия, а в отношении многодетных семей, которые реализовали право на получение государственной поддержки – обоснованность повторного использования этого права. Обязанность такого контроля возлагается на местный распорядительный и исполнительный или государственный орган, уполномоченный утверждать списки граждан, имеющих основания на получение льгот. Там же гражданину, имеющему право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии, должны разъяснить, что решение о предоставлении такой субсидии на приобретение жилья в случае, если строительство осуществлялось по госзаказу, принимается до заключения кредитного договора.

Более четкую и конкретную форму получили пункты о максимальных размерах льготного кредита и методике их определения как при строительстве (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков, так и на основании договора создания объекта долевого строительства.

В обоих случаях расчет размера льготного кредита производится ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк», но в первом – исходя из стоимости строительства (реконструкции) 1 кв.м общей площади жилого помещения в текущих ценах на дату заключения кредитного договора, а во втором – основываясь на стоимости того же 1 кв.м, но с учетом ограниченной прибыли застройщика.

Расчет производится исходя из нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи с учетом платежеспособности кредитополучателя и остаточной стоимости строительства жилого помещения на дату заключения кредитного договора.

Что касается изменения размера открытой кредитной линии, то они производятся (в ту или иную сторону) «Беларусбанком» в случае изменения сметной стоимости строительства или единого предельного норматива стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения с учетом строительной готовности жилого дома.

Кстати, о едином предельном нормативе стоимости квадратного метра. Он установлен в следующих размерах:

4,6 млн. руб. – для расчета максимального размера льготного кредита по кредитным договорам, заключенным с 15 ноября 2012 года по 30 сентября 2013 года, а также одноразовой субсидии по решениям, принятым с 1 июня по 30 сентября 2013 года;

5,3 млн. руб. – для расчета кредита и одноразовой субсидии на строительство по договорам, заключаемым с 1 октября 2013 года, а также для изменения размера открытых кредитных линий по кредитным договорам, заключенным с 15 ноября 2012 года по 30 сентября 2013 года.

Повышение предельного норматива связано с удорожанием строительства. Это повлечет за собой и увеличение сумм льготных кредитов. Правда, все, что будет «выше того», гражданину придется доплачивать «из своего кармана».

Е.Кузнецова

11.10.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 39

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2013