Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Московский район столицы: обзор жилой недвижимости

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Московский район столицы: обзор жилой недвижимости

Московский район, с одной стороны, вполне обоснованно можно назвать сердцем нашего государства: именно здесь сосредоточены практически все министерства и ведомства нашей страны. Помимо таких важных учреждений район включает в себя и большое количество промышленных предприятий. Однако, с другой стороны, по престижности проживания и ведения бизнеса этот район считался не столь привлекательным, в первую очередь из-за массовой застройки и минимального количества площадей, удобных для ведения бизнеса.

Но так было до последнего времени. Сейчас ситуация меняется, и сегодня Московский – один из самых динамично развивающихся районов. Активно идет возведение новых станций метро, современных дорожных развязок, строительство комфортабельных жилых комплексов, оригинальных зданий бизнес-центров. В планах развития района – практически полная ликвидация частного сектора.

Помимо строительства, в Московском районе проводится реконструкция 4-5 этажных домов, прозванных «хрущевками». Процесс реновации, однако, достаточно вялый, из-за проблем с собственниками жилья, которые не всегда приветствуют такие преобразования (по законодательству требуется согласие 51% владельцев). К сожалению, многие жильцы не понимают или не хотят понимать важность, плюсы реконструкции, при которой перестраиваются и остекляются балконы и лоджии, меняется сантехника, утепляется здание, появляется новая кровля. Поэтому, о сроках завершения этого процесса говорить сложно.

Есть в Московском районе и проблемы, общие для густонаселенных и строящихся районов, в частности, отсутствие необходимого количества автостоянок, парковых зон и зон отдыха.

А теперь – краткий экскурс в мир новостроек Московского района.

Жилой комплекс «ВЫСОТНЫЙ» расположился на ул. Разинская, 64. Это около 16 тыс. кв.м благоустроенного жилья: два сочлененных 19-этажных дома серии М111-90, в каждом из которых по 133 квартиры. Дома на улице Разинской уже сданы в эксплуатацию, вокруг них благоустраивают двор. Единственное, что может огорчить будущих жильцов – парковка. Уже сейчас понятно, что дворовой территории будет недостаточно для всех желающих оставлять машины рядом с домом. Приобретение 1-комнатной квартиры в данном жилом комплексе обойдется от 73 тыс. у.е., 2-комнатной – от 91 тыс. у.е., цены на 3-комнатные стартуют со 118 тыс. у.е.

Жилой комплекс на ул. Курганной («Скандинавия»). Чем же может похвастаться и привлечь покупателя данный жилой комплекс? В первую очередь – своим расположением в окружении лесо-парковой зоны и водоема. Комплекс включает два дома, построенных по скандинавской технологии из строительных конструкций концерна CONSOLIS, остальные дома – серии М464-У1 ОАО «Мапид». В настоящее время идет поэтапный ввод домов в эксплуатацию, завершается благоустройство территории, что тоже не может не радовать будущих новоселов. А открытие станции метро «Малиновка» в 2014 году позволит быстро и без особых проблем добраться в центр Минска. На данный момент в этом жилом комплексе распродаются «остатки». Цены от 1 400 до 1 750 у.е./кв.м.

Многоквартирный жилой 10-этажный дом по улице Яна Чечота и ул.Каролинская может порадовать своих жильцов хорошо развитой инфраструктурой. Ориентировочный срок окончания строительства первой очереди – третий квартал 2014 года, стоимость квадратного метра 1 200 – 1 400 у.е.

Жилой комплекс «Грушевский посад» строится вблизи станции метро «Грушевка». На первых этажах комплекса предусмотрены объекты торгового назначения и социального обслуживания. Срок сдачи 2014 г., цены от 12,8 до 14,2 млн. руб/кв.м.

Монолитно-каркасный жилой дом переменной этажности в квартале пр-т Дзержинского – ул. Щорса – ул. Железнодорожная – ул. Хмелевского. На данный момент предлагается принять участие в долевом строительстве квартир и нежилых помещений 4-5 секций (1-я очередь). Квадратный метр обойдется от 1 400 до 1500 у.е., первоначальный взнос от 30%, на остаток суммы – рассрочка до конца мая 2015г.

Жилой комплекс «Колизей» в квартале застройки «Новая Грушевка» предлагает будущим собственникам квартир массу преимуществ – комфорт, надёжность и индивидуальную планировку. Площадь квартир от 50 до 122 кв.м, в продаже остались только однокомнатные квартиры по 1600 у.е./кв.м. Дом сдан.

Жилой комплекс «Мегаполис» удивит переменной этажностью (от 10 до 23 этажей). Находится он в новом микрорайоне Брилевичи, окружен гипермаркетами и магазинами, детскими садами и школами, медицинскими центрами и спортивными учреждениями. Кроме того, на первых этажах жилых домов будут расположены торгово-административные помещения: магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, отделение банка. Что, согласитесь, очень удобно. Еще одним плюсом «Мегаполиса» является его хорошая транспортная доступность: проспект Дзержинского, строящаяся станция метро «Малиновка», непосредственная близость к МКАД – все это позволит быстро добираться в любую точку города. Сдача планируется в 1 квартале 2016 года, цены от 1 450 – 1 750 у.е./кв.м.

Жилой дом №6 по ул. Чечота 6 представляет собой 10-этажный 5-подъездный панельный дом со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже и отдельно стоящим гаражом-стоянкой на 240 машиномест в микрорайоне Брилевичи. Дом сдан, предлагаются 2- и 3-комнатные квартиры по 1 600 – 1 650 у.е./кв.м.

Жилой дом №122 по пр. Дзержинского. Какую изюминку можно найти в этом объекте? Мне кажется – естественное освещение при входе в подъезды, в которых предусмотрено помещение для консьержа. Согласитесь, интересное решение для горожан, проводящих большую часть времени при искусственном освещении. А весь остальной набор сопутствующих удобств стандартен для новостроек: на первых этажах –встроенные помещения административного, административно-торгового назначения, аптека, кафе, отделение банка, салон-парикмахерская, магазин непродовольственного назначения и служебное помещение товарищества собственников. Автовладельцев порадует большое количество мест для парковки как в закрытых гаражах, так и на плоскостной стоянке. Дом сдан, в продаже 3-комнатные квартиры стоимостью 1500 у.е./кв.м.

Квартал Московский расположен по ул. Газеты «Правда» и характеризуется добротным стандартным набором: высокое качество, отличные материалы, детские и спортивно-оздоровительные площадки, наличие парковочных мест. Срок ввода в эксплуатацию — 2 квартал 2014 года, цена от 1 650 у.е./кв.м.

Жилой дом №11 (по г.п.) в квартале пр. Дзержинского – ул. Любимова – ул. Семашко со встроенно-пристроечными помещениями общественного назначения обладает достаточно необычным экстерьером. Стоимость квадратного метра от 1 400 до 1 550 у.е., возможна рассрочка платежей. Окончание строительства запланировано на 4 квартал 2014 года.

Началось заключение договоров долевого строительства по соседнему жилому дому №12 (по г.п.) в том же квартале. Стоимость квадратного метра от 1 250 до 1 350 у.е., окончание строительства – в марте 2015 года.

Жилой дом №3 (по г.п.) по пр. Дзержинского расположен между ул. Щорса и ул. Хмелевского в 50 метрах от станции метро Грушевская. Сдача дома, состоящего из одиннадцати секций этажностью 16-19-24 этажей, запланирована в 4 квартале 2013 г. Цены от 1 550 до 1 750 у.е./кв.м.

В жилых домах в районе ул. Алибегова – Я.Брыля №24 и №25 (по г.п.) предлагаются 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 41 до 67 кв.м по цене от 1 400 у.е./кв.м. Приобретение квартир осуществляется путем выкупа жилищных облигаций. Срок сдачи: 4 квартал 2014г. – 1 квартал 2015г.

Вторичный рынок жилья в «старой» части Московcкого района представлен так называемыми «хрущевками». Это улицы Либкнехта, Уманская, Железнодорожная. И панельками по проспектам «Звязды», «Правды» и прилегающим к ним улицам. Минусы таких домов ни для кого не секрет – это «минималистичные» планировки и устаревшая начинка. Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах выше, чем в новостройке. Такой парадокс складывается по причине меньших площадей квартир, что влияет на итоговую стоимость жилья.

Квартиры в районе пользуются устойчивым спросом: развивающаяся транспортная сеть, новые станции метро и интенсивное строительство жилья тому способствует. Можно утверждать, что новые застройки микрорайонов Брилевичи, Михалово, Дружба и Грушевка вдохнули жизнь в старую часть этой административной единицы Минска. Так что Московский район уверенно выходит в лидеры по продажам недвижимости.

Материал подготовлен
при содействии ООО «Час­Пик».

Алена Корзун

06.12.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 42

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 48/2013