Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Старое в зачет нового

Одним из механизмов, способных помочь гражданам, имеющим в собственности жилое помещение (комнату, квартиру, индивидуальный дом, изолированную его часть или долю в нем) улучшить свои жилищные условия, может стать использование этого помещения в качестве взноса в зачет строительства нового жилья.

Зачет жилого помещения как способа оплаты строительства нового
Проект Положения о порядке зачета жилого помещения, находящегося в частной собственности, как способа оплаты строительства нового, разработан в соответствии с поручением Президента Республики Беларусь.

Какой механизм предлагают разработчики документа? Отразится ли на рынке жилья его принятие? Какие правила будут установлены для сторон?

На эти и другие вопросы на международном форуме «Жилищная политика и жилищное строительство» ответила заведующая научно-исследовательским отделом разработки и совершенствования жилищной политики РУП «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева С.С.», кандидат экономических наук Марина Еременко.

Немаловажный факт – использование предложенного механизма не потребует привлечения бюджетных средств. По мнению авторов проекта, его внедрение позволит снизить нагрузку на финансово-кредитную систему государства за счет уменьшения объемов выдаваемых на строительство жилых помещений кредитов. Это с одной стороны. А с другой – будет содействовать вовлечению в рынок жилья помещений, находящихся в частной собственности граждан, строящих себе новые квартиры.

Как пояснила Марина Еременко, стоимость жилого помещения, передаваемого собственником застройщику, засчитывается в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилого помещения в соответствии с условиями договора, заключенного между ними. Сроки передачи и условия освобождения передаваемого помещения, по соглашению сторон, могут быть поставлены в зависимость от сроков сдачи нового.

И, пожалуй, самое насущное: стоимость передаваемой в зачет недвижимости определяется по договоренности сторон. Можно прибегнуть к услугам независимого оценщика, но указанная в его заключении сумма будет лишь ориентировочной. Цена на передаваемое в зачет жилое помещение может существенно отличаться от рыночной, например, в случаях, когда по условиям договора собственник будет продолжать пользоваться данным жильем до сдачи строящегося жилого помещения. Ни одна из сторон не вправе настаивать на сумме, с которой не согласна другая. Если по этому пункту договориться не удалось – договор не может быть заключен.

Переданное зачетное жилое помещение застройщик, помимо продажи, может передавать в залог банку в качестве обеспечения возвратности кредита, использовать для отселения граждан из предназначенных под снос домов, сдавать в наем, передавать в коммунальную собственность и т.д. Словом, распоряжаться любым способом, лишь бы он не противоречил законодательству.

На форуме прозвучало и мнение одного из участников: коммерческие застройщики слабо заинтересованы в таком механизме. Для строительства необходимы денежные средства, а не замороженные в виде недвижимости активы. К тому же стоимость переданных в зачет жилых помещений подвержена колебаниям, зависящим от изменения конъюнктуры рынка. Поэтому, скорее всего, массового применения предложенный способ оплаты строительства жилья не получит. А единичные случаи, например, когда застройщик заинтересован в жилье для отселения, вполне возможно реализовать в рамках действующего нормативно-правового поля.

Тем не менее, Порядок зачета жилого помещения как способа оплаты строительства нового жилья не лишен определенной привлекательности. И типовые договоры, учитывающие нюансы именно такого механизма финансирования, как и единые для всех участников правила игры, надо полагать, будут востребованы.

Е.Кузнецова.

16.12.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 31

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2013