Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок недвижимости: итоги, перспективы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Рынок недвижимости: итоги, перспективы

4 марта в конференц-зале «Президент-отеля» группа компаний «Твоя столица» при участии Национального кадастрового агентства провела презентацию «Жилая и коммерческая недвижимость: итоги-2013, прогнозы-2014».

Вниманию присутствующих были представлены выступления по темам: «Рынок жилой недвижимости г.Минска», «Рынок коммерческой недвижимости г.Минска», «Современные подходы к классификации новостроек на рынке жилой недвижимости», «Управление проектами: новые технологии на рынке недвижимости». С докладами выступили эксперты - руководители соответствующих подразделений группы компаний «Твоя столица» и начальник управления оценки ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Анализируя основные аспекты состояния рынка жилой недвижимости, наиболее характерные для прошлого года, выступавшие одновременно высказывали свое мнение и предположения относительно возможных тенденций его развития в ближайшем и более отдаленном будущем.

Наталья Пичуха
Характеризуя положение дел на первичном рынке жилой недвижимости, Наталья Пичуха, руководитель подразделения «Твоя столица. Новостройцентр», отметила, что в настоящий момент пятая часть (19%) всех предлагаемых объектов-новостроек реализуется по схеме купли-продажи. В разрезе классов качества наименьшая доля объектов по данной схеме реализуется в «бизнес» классе.

Минувший же год характерен для этого сегмента рынка, по ее мнению, в первую очередь ростом цены квадратного метра и снижением доступности кредитных ресурсов для населения, увеличением числа реализуемых на рынке объектов. За 2013 год средняя цена на первичном рынке увеличилась на 22%, на такую же величину возросло количество реализуемых проектов.

Светлана Куделко
Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости», анализируя положение дел в своем сегменте, констатировала, что на конец 2013 года ситуацию определяли ожидаемое в среднесрочной перспективе сокращение объемов строительства жилья в границах г. Минска; отсутствие приемлемых условий кредитования; продолжающееся реформирование отрасли строительства.

Что касается других показателей, то валовый объем предложения на вторичном рынке в 2013 году вырос на 3% по сравнению с показателем предыдущего года и на четверть превысил показатель 2011 года. Особенно высокая активность продавцов наблюдалась в 4 квартале, когда количество предложений на 18% превысило показатель 3 квартала.

Для рынка аренды жилья г. Минска прошедший 2013 год характеризовался продолжающимся ростом стоимости аренды, который начался еще в середине 2012 года. С этой информации начала свое выступление заместитель директора по аренде жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Валентина Сенчихина. На протяжении первых 6 месяцев 2013 года стоимость аренды оставалась стабильной. Сезонный рост цен в конце лета был достаточно существенным: 50-80 долл.США в зависимости от количества комнат в квартире. Высокий уровень ставок аренды продержался до ноября. После чего последовало некоторое снижение и стабилизация.

Что ж, время подвести некоторые итоги.

Первичный рынок жилья как никакой другой пострадал от роста ставок кредитования. Однако, несмотря на это, уровень спроса во второй половине 2013 года оставался стабильным. В настоящее время рынок находится в состоянии ожидания, но в случае снижения стоимости кредитов для населения можно однозначно прогнозировать всплеск активности и соответствующий рост цен.

На вторичном рынке жилья в 2013 году царила очень динамичная атмосфера. Если начало года было спокойным, то уже весной кредитование нуждающихся в улучшении жилищных условий всколыхнуло первичный, а вслед за ним и вторичный рынки жилья.

Вследствие сокращения кредитования по льготным ставкам цены нехотя, но постепенно поползли вниз. Однако рынок не остановился. Люди продолжали искать подходящие варианты, а продавцы с трудом приходили к пониманию необходимости снижения цен. К концу года рынок полностью стабилизировался – уровни спроса и предложения уравновесились, а цены замерли.

Прогнозируется, что в ближайшей перспективе рынок сохранит некоторую стабильность до появления доступных кредитов на строительство и покупку жилья.

Что касается аренды, то можно отметить сохранение стабильного спроса на протяжении всего года. Безусловно, пик активности арендаторов, как и ожидалось, пришелся на конец лета – начало осени. Но в последующие осенне-зимние месяцы, так называемое «межсезонье», спрос все же значительно снизился. При этом активность арендаторов оставалась на высоком уровне. Отчасти это можно объяснить прекращением выдачи населению доступных кредитов, что побудило многих отложить вопрос приобретения собственного жилья на некоторое время.

В пользу этого аргумента говорит и переориентация спроса на квартиры класса «эконом», сдающиеся в аренду с мебелью. В этом случае, учитывая средний срок аренды в 1 год, арендаторы пытаются минимизировать свои затраты, в частности на покупку мебели и последующие переезды.

В краткосрочной перспективе ожидается сохранение сформировавшихся ставок аренды с возможным повышением на 20-30 долл.США с наступлением пиковых сезонов.

Н.Александров.

06.03.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 85

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2014