Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Удобно застройщику, понятно потребителю

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Удобно застройщику, понятно потребителю

Жизнь не стоит на месте. Меняются вкусы, смещаются приоритеты, повышаются требования. Повсюду и ко всему. То, что еще вчера вполне удовлетворяло человека, сегодня уже кажется не столь, скажем так, актуальным. Это касается и рынка недвижимости: при поиске квартиры в новостройке мы привыкли выделять типы жилья, например, «Комфорт», «Престиж», «Люкс»… Но вот чем разнятся эти типы? Этот вопрос вызывает затруднение даже у профессиональных игроков рынка, которые это жилье возводят. Понятно только, что такие квартиры «не для бедных».

Но ведь разные типы жилья разнятся не только названиями, но и ценой. Что очень важно для потребителя, поскольку дает ему возможность сопоставить «потребности» со своими возможностями. Ведь и «не бедные» различаются уровнем достатка. Несмотря на то, что на белорусском рынке жилой недвижимости все чаще используются термины «эконом-класс», «бизнес-класс», «элитное жилье», единые критерии для определения класса новостроек отсутствуют. Что неизбежно приводит к путанице с определением типов жилья и недоверию потребителя к классификации жилья как таковой. Одним словом, назрела необходимость разработки четкого алгоритма отнесения новостроек к тому или иному классу.

На подобную разработку и решились специалисты группы компаний «Твоя столица» совместно с Управлением оценки Национального кадастрового агентства, взяв при этом за основу обеспеченный спрос, имеющееся предложение и, разумеется, опыт соседних стран.

Цели этой работы в какой-то степени уже обозначены выше. Но если говорить о них более конкретно и системно, то это, во-первых, упрощение диалога между участниками рынка, во-вторых, формирование обоснованных ожиданий у потребителей, и, в-третьих, выявление классообразующих факторов.

Результаты этой, в значительной степени, скрупулезной и трудоемкой работы и были представлены 4 марта на презентации «Жилая и коммерческая недвижимость: итоги -2013, прогнозы-2014», организованной группой компаний «Твоя столица». Предлагаем их нашим читателям.

Итак, согласно предложенной классификации, основная масса новостроек относится к классам «Эконом» и «Стандарт». Это жилье массового спроса ориентировано на удовлетворение базовых требований потребителей.

Эконом
«Эконом». К данному классу отнесены панельные дома и каркасно-блочные «малосемейки», имеющие на лестничной площадке более 10 квартир или доля квартир малой площади (до 50 кв.м) в которых превышает 60%. К объектам этого класса не предъявляется никаких дополнительных требований.

Стандарт
«Стандарт». Основными условиями отнесения дома к данному классу является его возведение по технологии, отличной от крупнопанельного домостроения, и наличие в доме всех типов квартир (1 -, 2-, 3– и многокомнатных). При этом размер 2-комнатных квартир должен быть не менее 50 кв.м, а 3-комнатных – 65 кв.м. Покупатель рассчитывает увидеть в таком доме бесшумные лифты, системы внутреннего и внешнего видеонаблюдения, однако их наличие не является обязательным.

Комплекс панельных домов также может быть отнесен к классу «Стандарт» при условии высокой обеспеченности парковочными местами, наличия в шаговой доступности рекреационной зоны и ряда других улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса по сравнению с отдельно стоящими домами более комфортные условия проживания. В частности, такими условиями являются обслуживание единой управляющей компанией, наличие организованных крытых велопарковок, закрытость территории, видеонаблюдение и др.

Использование технологии панельного домостроения полностью исключает возможность отнесения дома к классам «Комфорт», «Престиж» или «Люкс».

Комфорт
«Комфорт». В домах, относимых к данному классу, число квартир на площадке этажа не должно превышать 8, при этом общее количество квартир в доме ограничено числом 400. Нежелательно наличие малогабаритных квартир (1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью до 40, 60, 80 кв.м соответственно), их доля не должна превышать 40%. Допускается небольшой процент квартир-студий. Высота потолков рекомендуется не менее 2,7 м. Повышаются требования к качеству инженерно-технической составляющей, наличию бесшумных лифтов, системы контроля состояния инженерных систем здания, наличию профессиональной управляющей компании. Значимыми факторами становится отделка фасадов (приветствуется использование искусственного и натурального камня, панорамного остекления), наличие колясочной, возможность установки сплит-систем, внутреннее видеонаблюдение.

Еще одним критерием классификации становится вместительность парковки. В рассматриваемом классе на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиномест (с учетом придомовой парковки) при наличии паркинга. Отсутствие крытой или встроенной парковки повышает норму минимального обеспечения машиноместами до одного на каждую квартиру.

Размещение в доме класса "Комфорт" продовольственного магазина не допускается.

Повышается значимость месторасположения. Оптимальное размещение домов класса «Комфорт» – вдоль главных транспортных артерий города.

Престиж
«Престиж». В доме этого класса качества допускается не более 250 квартир. На каждой лестничной площадке должно быть максимум 4 квартиры. Доля небольших квартир, в том числе квартир-студий, ограничена величиной 20%. Высота потолков не допускается менее 2,7 м.

В больших квартирах (площадью более 110 кв.м) требуется наличие 2 санузлов (один из которых может быть совмещен с ванной комнатой). Еще выше требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Крытый встроенно-пристроенный паркинг становится обязательным условием: каждой квартире должно быть гарантировано наличие не менее 1 машиноместа.

Требования к размещению домов классов «Престиж» и «Люкс» одинаковые: вблизи крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, реки, лесополосы). Не допускается присутствие в непосредственной близости негативно влияющих факторов: промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и др.

Люкс
«Люкс». Жилье, относимое к самому высокому классу, отличается большей камерностью застройки. В доме не должно быть более 6 этажей и 48 квартир, высота потолков – не менее 3 м. Наличие системы кондиционирования воздуха становится обязательным. Необходима организация, обеспечивающая установку и поддержку поквартирной системы «умный дом» под требования собственника квартиры. Минимальная норма обеспеченности парковочными местами увеличивается до 3 на каждые 2 квартиры. Размещение каких-либо дополнительных функций в доме (услуги, сервис, торговые помещения) возможно только с согласия жильцов дома.

Конечно, предложенная классификация – первый шаг на пути к разработке системы четкого разграничения типов жилья. Но, как говорят, дорогу осилит идущий. Так что начало положено, акценты расставлены. Возможно, не окончательные, но, тем не менее, на сегодняшний день дающие четкие ориентиры как тем, кто строит жилье, так и тем, кто его покупает.

Н.Александров.

13.03.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 40

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2014