Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

У «хрущевок» и «брежневок» – преемница?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » У «хрущевок» и «брежневок» – преемница?

Сразу оговоримся – разговор пока не о нас, а о наших соседях, россиянах, где всерьез заговорили о новом виде жилья, которое планируется строить в рамках программы «Жилье для российской семьи» и которое там уже окрестили «путинками».

Если коротко, то их предназначение аналогично тому, с которым в свое время довольно успешно справились «хрущевки», решив в разумные сроки жилищный вопрос многих тысяч семей.

В рамках упомянутой программы планируется строительство малогабаритных квартир с минимальной площадью (от 18 кв.м для квартир-студий, до 30 кв.м – для однокомнатных квартир) и стоимостью не выше 30 тыс. российских рублей за кв.м, рассчитанных на тех, кто не в состоянии приобрести жилье по рыночной цене. Квартиры таких маленьких площадей, по мнению аналитиков, могут быть интересны людям с крайне ограниченным бюджетом. Как видим, «путинки» рассчитаны, прежде всего, на тех граждан, которым приходится выбирать между «иметь хоть какое-то собственное жилье» или «не иметь его вовсе». Предполагается, что претенденты на такие квартиры либо должны относиться к одной из льготных категорий, либо им придется обосновывать нуждаемость в улучшении жилищных условий и недоступность приобретения жилья по рыночной стоимости.

Между тем вопрос «Будет ли спрос?» не мог остаться в стороне. И хоть 18 кв.м все-таки слишком малая площадь для комфортного проживания и, по мнению некоторых аналитиков, такие квартиры особого ажиотажа не вызовут, тем не менее они будут пользоваться спросом среди тех, кто, как отмечалось выше, сильно ограничен в средствах, у одиноких граждан и молодых семей без детей. Иные специалисты не сомневаются в том, что в регионах с большим объемом неудовлетворенного спроса на доступное жилье, квартиры стоимостью до 30 тыс. российских рублей за квадратный метр будут пользоваться очень высоким спросом, а малая площадь только повысит их доступность

Тем более, что у «путинок», оказывается, есть и свои плюсы. В первую очередь, по сравнению с «хрущевками», в которых, как известно, было немало недостатков: плохая шумо- и теплоизоляция, отсутствие лифтов, перебои с водоснабжением на верхних этажах, текущие крыши и т.д. В «путинках» все эти проблемы предполагается решить за счет современного технологического уровня проектирования и строительства. Это будет качественное жилье с небольшими продуманными планировками. Кстати, как утверждают специалисты, при грамотной проработке планировочных решений можно сделать достаточно просторные жилые комнаты при небольшой общей площади. Так, по их расчетам, в однокомнатной квартире реально сделать комнату 18 кв.м, кухню – 7-8 кв.м при общей площади квартиры порядка 33-35 кв.м. Для молодых семей предлагается спроектировать двухкомнатную квартиру общей площадью 40-45 кв.м – пусть небольшую, но ребенок и родители смогут жить в отдельных комнатах. Честно говоря, такие цифры вызывают некоторое чувство «дежавю», поскольку они совпадают с типовыми параметрами «панелек», активно возводившихся в 80-90-х годах, в том числе и в нашей стране. Это настоящий эконом-класс, и спрос на такое жилье большой.

Словом, то, что новый вид жилья обещает быть востребованным и, более того, популярным, ни у кого не вызывает сомнений. Но вот как будет с реальной реализацией новой программы? Ведь с начала 2000-х годов в России действует программа «Жилище», но, как констатируют сами наши соседи, пока заметных сдвигов в обеспечении жильем не только всех жителей страны, но даже льготных категорий граждан, не произошло. И поскольку рентабельность проекта напрямую зависит от стоимости земельного участка, а дешевые участки, как правило, расположены в тех регионах, где нет острого дефицита жилья, вопрос «Где строить?» будет решить не так уж просто. Поэтому удастся ли к 2018 году построить запланированные по программе «Жилье для российской семьи» 25 млн. кв.м такого жилья – вопрос.

Н.Александров.

24.04.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2014