Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Обзор столичного рынка недвижимости: Первомайский район

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Обзор столичного рынка недвижимости: Первомайский район

Самый экологически чистый, самый интеллектуальный, самый спортивный, самый военизированный, самый молодой, самый динамично развивающийся... все эти эпитеты можно услышать, когда речь идет о Первомайском районе.

История района не уходит корнями в далекое прошлое. Части территорий Заводского, Ленинского и Советского районов Минска с 25 июня 1969 года были объединены в отдельную административную единицу - Первомайский район. А в 1977 году в состав района вошли земли деревень Михайлово, Медвежино и др., и присоединенный микрорайон назвали Уручьем.

Очень любопытна история земель, которые включает в себя Уручье,. В 17 в. ими владел один из князей Радзивилов. Далее земли переходили из рук в руки: к князю Михаилу Казимиру Рыбоньке, потом стали владениями короля Станислава, снова хозяева Радзивилы и последние владельцы – род Ваньковичей.

В наши дни Уручье – один из крупнейших и благоустроенных микрорайонов Минска, в котором созданы все условия для комфортного проживания и успешного ведения бизнеса. Есть на территории Уручья и уникальный музей под открытым небом – музей валунов.

Еще один из микрорайонов Минска, который находится на территории Первомайского района – Зеленый луг. Когда-то это было простое поселение с одним крестьянским двором, фольварком и несколькими хуторами. Место было заболоченным и богато торфом, который использовали минские электростанции в начале 20 века.

Территория Первомайского района, скажем так, не маленькая и богата на достопримечательности.

Ботанический сад был основан в 1932 г. на территории бывшей сельскохозяйственной выставки в сосновом бору. В 1967 г. на него распространился статус научно-исследовательского института Академии наук БССР. Несколько лет назад он претерпел реконструкцию и является уникальным в нашей стране по количеству экзотических растений.

По соседству с Ботаническим садом расположился Парк Челюскинцев. Заложен он был в 1928-1933 годах, свое название получил в 1934 году. В настоящее время парк является историко-культурной ценностью Республики Беларусь.

Выйдя из парка и немного пройдя по проспекту Независимости, можно очутиться на детской железной дороге. Здесь сбываются детские мечты, ведь весь обслуживающий персонал железной дороги – от начальника до проводника – дети. Основана детская узкоколейка была в 1955 году и имеет протяженность 3.800 метров.

Украшением города стали яркие мозаики на торцах 17-этажных зданий микрорайона Восток, созданные народным художником Беларуси, заслуженным деятелем искусств БССР Александром Кищенко: панно «Город-воин», «Город науки», «Город культуры» и «Город-строитель».

В настоящее время Первомайский район представляет собой масштабную стройку. В этой части города появилось и продолжает строиться огромное количество жилых комплексов и бизнес-центров. Что собой представляют эти здания и какова цена за квадратный метр недвижимости?

Жилой комплекс «Уручский» расположился на пересечении улиц Гинтовта и Ложинской, окружен лесами с одной стороны и прекрасной инфраструктурой - с другой.

Будущие новоселы будут довольны наличием большой детской площадки и широким выбором расположенных поблизости детских учреждений, поликлиник, спортивных и торговых центров. И в добавок к этому – отличное транспортное сообщение.

Приобрести жилье можно по ценам от 1.300 до 1.500 у.е. за квадратный метр, сдача домов запланирована в 3-4 квартале 2014года.

Многоэтажный монолитно-каркасный жилой дом № 8а по ул. Водолажского не относится к категории повышенной комфортности. Тем не менее, плюсов для проживания здесь достаточно. Отлично развитая инфраструктура, транспортное сообщение, парковка... И, конечно же, экологическая чистота района. В наличии 1-, 2-, 3-комнатные квартиры по цене от 1 600 у.е./кв.м, объект сдан.

Дом 95а по проспекту Независимости представляет собой 11-этажное здание, два нижних этажа которого предназначены для административно-торговых помещений. Жилой комплекс состоит из 46 квартир повышенной комфортности, из них 12 квартир - в двух уровнях, предусмотрены и два пентхауза. Дом сдан.

Жилой дом 85в по проспекту Независимости уютно расположился на зеленом островке скверика в пяти минутах пути от Парка Челюскинцев и Ботанического сада. Прекрасно развитая инфраструктура и транспортное сообщение, рядом с домом находится детская площадка и стадион. В доме есть подземный паркинг, оборудованный современной системой видеонаблюдения, такая же система установлена во дворе дома и подъездах. Дом сдан, цены на квартиры стартуют от 2.000 у.е./кв.м.

Само название жилого комплекса "Вивальди" наводит на мысль о гармонии и престиже. Дом расположен в микрорайоне Уручье и предлагает своим будущим жильцам максимально комфортные условия для жизни.

Прекрасно развита внутренняя инфраструктура: первые этажи комплекса займут объекты торгового-культурного назначения, ФОК с бассейном, аптека, стоматологическая клиника. Придомовая территория продумана до мелочей и представляет собой садово-парковую зону. Детские площадки приведут в восторг даже самого капризного ребенка, а взрослые смогут провести время в свое удовольствие на разнообразных спортивных площадках. Дом должен быть сдан в 3 квартале 2014 года, цены – от 1.650 у.е./кв.м

Жилой комплекс «Маяк Минска» получил рекламный слоган «город в городе». Застройщик поставил перед собой задачу – сделать проживание в комплексе максимально комфортным. Уникальный дизайн зданий и квартир, современные технологические решения делают «Маяк Минска» поистине уникальным. ЖК уже получил в свою копилку 4 международные награды - European Property Awards, World Finance Awards, Golden Jaguar и European Real Estate Awards. Сдача третьей очереди строительства запланирована в 2014 году, цены - от 1.600 у.е./кв.м

Проект «Клевер Парк» был задуман и разработан израильским холдингом "Фишман Груп", имеющим 40-летнию историю работы на рынках недвижимости по всему миру. Расположение на пересечении улиц Академика Купревича, Руссиянова и Ф.Скорины в Уручье и прекрасная, устоявшаяся годами инфраструктура, сделают проживание в этом ЖК максимально комфортным. Стоимость квадратного метра - от 1.400 у.е., сдача домов №11 по г.п. и №6 по г.п. запланирована во втором и третьем кварталах 2014 года соответсвенно.

Жилой дом №1(25) по г.п. в границах ул. К. Чорного - ул. Калинина включает в себя 180 квартир, первые этажи предназначены для размещения офисных и административных помещений. Удобное расположение в тихом центре и развитая инфраструктура, наличие подземной автостоянки и срок сдачи во втором квартале 2014 года обуславливают цену квартир от 1.900 у.е./кв.м.

Жилой дом по ул. Филимонова с помещениями административно-торгового назначения и подземной автостоянкой имеет свою изюминку – превосходный панорамный вид Минска. Сдача дома планируется в 1 квартале 2015г., цены - от 1.600 у.е./кв.м.

Жилой дом 11а по переулку Инструментальный, расположен в прекрасном месте - в квартале улиц Мержинского – Калинина – Чорного - Толбухина («тихий центр»). Парк Челюскинцев и Ботанический сад в шаговой доступности прекрасно дополняют развитую инфраструктуру этого района и отличное транспортное сообщение, все основные объекты, необходимые для комфортного проживания расположены буквально рядом. Цена квартир от 2.000 у.е./кв.м, срок сдачи дома - 2 квартал 2015 года.

Буквально рядом возводится 19-этажный жилой дом по бульвару Толбухина со встроенными помещениями административно-торгового назначения и подземным паркингом. Фасад дома выполнен из красного кирпича с эффективным утеплителем, высота потолков 2,7м, в доме предусмотрены помещения для работы консьержей и места для хранения автомобилей. Выгодное расположение в тихом центре с отлично развитой инфраструктурой и близость станции метро «Парк Челюскинцев» обещают комфортность проживания в данном доме, ввод в эксплуатацию которого запланирован в августе 2015 года. Квартиры реализуются посредством продажи жилищных облигаций, цены от 1.900 до 2.700 у.е./кв.м в зависимости от этажа и типа квартиры.

Жилой комплекс «Лесной городок» на пересечении улиц Пономарева и Героев 120 Дивизии спрятался в укромном уголке так называемого «Военного городка в Уручье». Неторопливость бытия и благоприятная экологическая обстановка создают иллюзию жизни за чертой города. Но она обманчива, в шаговой доступности метро и транспортная развязка, близость кольцевой автодороги облегчает связь с миром. А устоявшаяся, развитая инфраструктура делает жизнь новоселов очень комфортной. Окончание строительства планируется в 4 квартале 2014 года, цена - от 1 400 у.е./кв.м.

Что касается рынка вторичного жилья, то в Первомайском районе средняя цена предложения квадратного метра сложилась на уровне 1845 у.е., что несколько выше средней по городу. 1-комнатные квартиры предлагались по цене от 57.000 до 107.000 у.е. (1.650-2.330 у.е./кв.м), 2-комнатные – от 69.000 до 147.000 (1.610-2.400 у.е./кв.м), 3-комнатные – от 87.000 до 160.000 у.е. (1.610-2.100 у.е./кв.м). Столь значительный разброс цен является следствием наличия в районе домов практически всех типов и годов постройки, характерных для Минска, и различного месторасположения жилья.

Что касается ведения бизнеса в Первомайском районе – владение деловой недвижимостью в этой части города выглядит достаточно привлекательно и респектабельно. Приобрести административные помещения в строящихся бизнес-центрах можно по ценам от 1.500 у.е. (сдача в 2015 году) до 2.500 у.е. (сдача в 3 квартале 2014 года). Аренда офиса обойдется от 15 евро за квадратный метр.

Также в 2015 году в Первомайском районе ожидается сдача двух крупных торговых центров: «Dana Mall» и галереи магазинов «Променад».

Подытоживая вышесказанное, можно утверждать, что Первомайский район столицы весьма привлекателен как для проживания, так и ведения бизнеса. Что способствует его дальнейшему развитию и процветанию. Но, с другой стороны, эта самая привлекательность повышает риск «точечной» уплотнительной застройки, которая зачастую превращает относительно комфортный микрорайон в «муравейник».

Алена Корзун.

12.05.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 151

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2014