Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Альтернатива городскому коттеджу

Благодаря своим потребительским качествам квартиры в мансардах по праву можно отнести к одному из самых новомодных явлений на столичном жилищном рынке. По сути дела жилье такого типа представляет нечто среднее между просто городской квартирой и индивидуальным домом.

Квартира в мансарде - это в первую очередь индивидуальная планировка, не повторяющая планировку квартир, расположенных на нижних этажах. Индивидуальность достигается за счет отсутствия в помещении несущих стен и, как следствие, возможности разбивки его с помощью легко демонтируемых перегородок на комнаты любой геометрической формы.

Не меньше привлекают и объемные особенности мансарды. В ней нет привычного для нас плоского железобетонного потолка, расположенного на высоте поднятой руки и вызывающего раздражение даже у самого неискушенного жильца. Потолок в мансарде - это, как правило, две (а в торцевых квартирах может быть три) наклонных плоскости, повторяющие уклон крыши. Благодаря этому средняя высота помещения после установки подвесного потолка достигает 3, 4-х метров в зависимости от угла уклона крыши и высоты наружных стен.

А если отказаться от установки подвесного потолка и выполнить отделку под самый конек, то можно достичь сразу нескольких эффектов. Во-первых, увеличиваются объемность и освещенность помещения. Во-вторых, пространство под кровлей тоже можно обыграть по разному и придать плоскости потолка любые геометрические очертания, в том числе и криволинейные, что сегодня особенно модно.

Еще одно из преимуществ мансарды - это окна, которые могут быть размещены и в стенах, и в кровле, вертикально и наклонно. Это позволяет обеспечивать попадание солнечного света в комнаты, как правило, затемненные в традиционных квартирах, - гардеробные, санузлы, холлы, внутренние лестницы. Здесь особенно привлекательной выглядит ванная комната, в которой есть окно, обращенное не на соседний дом, а на кусочек небосвода: ну разве не приятно находиться в ванной, наполненной теплой голубоватой водой, в которой по утрам отражается солнце, а по вечерам луна и звезды.

Кстати, большинство проектов надстройки мансард над существующими домами предусматривают возведение обычного и мансардного этажей. В этом случае новые квартиры (по две в одном подъезде) получаются двухэтажными с внутренними лестницами. А если в результате надстройки этажность дома увеличивается до семи, то по нормам обязательно пристраиваются лифты.

Кроме того, мансарды возводятся в зданиях, расположенных в сложившейся городской среде. Так что сразу после сдачи объекта в эксплуатацию нет необходимости ждать, когда благоустроят дворовые территории, когда появятся рядом школа, детский сад и прочие объекты социальной инфраструктуры. При этом срок строительства ограничивается 7-9 месяцами.

А то, что мансарды делаются из легких конструкций, вовсе не говорит об их некапитальности, как бытует мнение. Все ограждающие элементы по уровню прочности и устойчивости соответствуют требованиям, предъявляемым к новому строительству. Что касается тепло- и звукозащитных характеристик, то и здесь все соответствует действующим номам. А у отдельных элементов (стен, крыш) эти показатели даже выше благодаря использованию энергоэффективных газосиликатных блоков, утеплителей и изоляционных материалов. К тому же параллельно с надстройкой мансарды в доме обязательно делается капитальный ремонт и утепление наружных стен, что несомненно повышает потребительские и эксплуатационные качества здания в целом до уровня вновь построенного.

То есть, решив поселиться в мансарде, человек становится обладателем жилища, которое по своим характеристикам намного лучше традиционных квартир в домах, построенных много лет назад, и которое ничем не уступает квартирам в новых многоэтажках, а по некоторым показателям комфортности приближается к современному городскому индивидуальному дому. От последнего мансардную квартиру отличает разве что отсутствие земельного участка и индивидуального гаража. Зато стоит она всего лишь на 10-15 процентов дороже, чем обычная квартира, расположенная в том же здании, где находится мансарда, - 450-550 долл. за 1 кв. метр.

Марина КОВАЛЕНКО

08.09.2003

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2003