Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Строительство жилья по-прежнему в приоритете

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Строительство жилья по-прежнему в приоритете

Жилищному строительству в республике по-прежнему будет уделяться пристальное внимание. Это вновь подтвердил Президент Беларуси во время традиционной встречи с журналистами, заметив, что в текущем году будет сдано в эксплуатацию не менее 5 млн. кв.м жилья.

Это в целом по стране. А вот, что касается столицы, то объемы жилищного строительства здесь постепенно сокращаются. Так, если в прошлом году в Минске введено в эксплуатацию чуть более 1,3 млн. кв.м жилья, то на 2015 год запланирована сдача 900 тыс. кв.м.

Большие объемы жилищного строительства в столице берут на себя организации ГПО «Минскстрой». Предполагается, что в нынешнем году они завершат строительство 78 жилых домов. 51 дом планирует сдать ОАО «Мапид», 14 из которых – уже в первом квартале. В планах ОАО «Минский домостроительный комбинат» ввести в этом году 11 многоэтажек, в том числе 3 – в первой четверти года. Жилье в столице будут возводить и другие организации объединения.

Из запланированных на год в столице 900 тыс. кв.м планируется, что для граждан, строящихся с господдержкой, будет возведено 400 тыс. кв.м жилья – примерно столько же, как в 2014 году.

На сегодняшний день на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят около 4 тыс. многодетных семей, из них около 1,6 тыс. уже строят жилье. Что касается общей очереди, то если на начало января 2014 года на учете состояло 246 тыс. семей, то сегодня – 233 тыс. На то, что очередь несколько уменьшилась, во многом повлиял Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. №563. Именно в этом документе определены четкие критерии для постановки на учет именно тех граждан, кому для решения проблем с жильем действительно необходима помощь государства.

И, как видим, меры, принимаемые по претворению в жизнь положений Указа, в частности, пересмотр очереди, приносят определенные положительные результаты. И, тем не менее, временами создается впечатление, что в «очереди» наряду с теми, кому действительно необходимо улучшить условия проживания, по-прежнему встречаются и те, кто за счет социальных программ государства рассчитывает улучшить свое финансовое положение. Грубо говоря, построить жилье с господдержкой – подешевле, а потом продать – подороже, уже по рыночной цене.

На такой вывод наталкивает не только обилие объявлений о продаже квартир в домах, построенных в рамках государственных программ, но и поведение некоторых граждан, которые стали обладателями квартир в новых домах. Если одни стремятся побыстрее заселиться, то другие не спешат обживать столь желанные метры. Перед глазами конкретный пример: в доме, сданном коммерческим застройщиком без чистовой отделки, буквально с момента получения ключей в большинстве квартир полным ходом идут ремонтно-отделочные работы, люди стремятся побыстрее справить новоселье. А вот в готовую, уже с отделкой, «социальную» квартиру хозяева въезжать не спешат. Между тем, с момента сдачи дома минуло уже более четырех месяцев и в то, что будущие владельцы все еще не определены, верится, мягко говоря, с трудом. Времени для выбора счастливых новоселов из длинного списка нуждающихся в улучшении жилищных условий было, на мой взгляд, более чем достаточно. Пока же квартира по-прежнему пустует, и, возможно, с легкой руки новых владельцев она пополнит предложения на вторичном рынке.

Ведь по здравому размышлению, тот, кто по-настоящему нуждается в жилье, незамедлительно заселился бы не то что в собственную, в арендную квартиру, только бы ее выделили. Кстати, жилые помещения коммерческого использования крайне популярны в Минске. Достаточно сказать, что на одну арендную квартиру приходится от 100 до 400 желающих в ней проживать. Что и не удивительно, ведь по сравнению с расценками «частников» плату за найм можно считать невысокой. В то же время окупаемость затрат на возведение дома за счет арендной платы в течение 6-15 лет (в зависимости от коэффициента к ставке, определяемого в зависимости от экономико-планировочной зоны) свидетельствует о высокой эффективности строительства арендного жилья в столице. Следствием чего стало решение – отдать ему приоритет в рамках государственных жилищных программ. И уже в этом году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 8 арендных домов общей площадью более 50 тыс. кв.м в дополнение к уже имеющимся в столице 4.235 арендным квартирам, общая площадь которых приближается к 200 тыс. кв.м.

Ожидается, что в связи с постепенным сокращением жилищного строительства в Минске будет расти спрос на жилье в близлежащих регионах, в том числе на земельные участки. А потому желающим построить индивидуальный дом уже сейчас стоит обратить внимание на свободные наделы. Причем касается это не только нуждающихся в улучшении жилищных условий, но и всех желающих: если у них достаточно средств для приобретения участка под строительство с аукциона, такая возможность должна им предоставляться.

Кстати, для строительства индивидуального жилья в этом году в Минской области будет выделено около 15 тыс. земельных участков.

Н.Александров.

09.02.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 53

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2015