Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Все о 5-летнем запрете

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. № 387 с 1 января 2015 года в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются купля-продажа, мена и дарение земельных участков, предоставленных гражданам в частную собственность для садоводства, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок.

Запрет также распространяется на:

– отчуждение земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния;

– передачу в аренду таких земельных участков, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков;

– отчуждение капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для садоводства.

Запрет отчуждения касается исключительно земельных участков, с момента государственной регистрации права частной собственности на которые по состоянию на 1 января 2015 года не истек 5 летний срок.

Запрет на отчуждение после 1 января 2015 года земельных участков не распространяется на земельные участки:

– право частной собственности на которые перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);

– принадлежащие гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкупленных им в частную собственность, если с момента государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения либо аренды по состоянию на 1 января 2015 года истек 5-летний срок.

Следовательно, если гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок для коллективного садоводства и зарегистрировал до 1 января 2015 года на него право собственности, то после 1 января 2015 года гражданин сможет распорядиться этим земельным участком по своему усмотрению (продать, подарить и т.п.).

Если же гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок и по состоянию на 1 января 2015 года еще не прошло 5 лет с момента государственной регистрации права собственности продавца на этот земельный участок, а покупатель до 1 января 2015 года не оформил участок в частную собственность, то ему придется ждать 5 лет для оформления права собственности либо обращаться в суд с требованием зарегистрировать такое право.

В ситуации, когда гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок, который был приобретен продавцом на основании гражданско-правовой сделки (договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.) или перешел к нему по наследству, то зарегистрировать право собственности на данный участок покупатель сможет и после 1 января 2015 года.

При этом отчуждение гражданами принадлежащих им на праве собственности земельных участков для ведения коллективного садоводства допускается и при отсутствии на них садовых домиков.

Аналогичным образом регулируются вопросы отчуждения садовых домиков, расположенных на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды.


По состоянию на начало 2015 года в пригородную зону г. Минска включены следующие земли (решение Минского городского исполнительного комитета, Минского областного исполнительного комитета от 22.12.2008 г. № 3131/1399):

Вилейский район

  • Вязынский сельсовет
  • Долгиновский сельсовет
  • Ильянский сельсовет
  • Кривосельский сельсовет
  • Людвиновский сельсовет
  • Хотенчицкий сельсовет

Воложинский район

  • Раковский сельсовет

Дзержинский район (полностью)

Логойский район

  • Беларучский сельсовет
  • Логозинский сельсовет (частично)
  • Логойский сельсовет
  • Острошицкий сельсовет

Минский район (полностью)

Молодечненский район

  • Городской поселок Радошковичи
  • Олехновичский сельсовет
  • Радошковичский сельсовет
  • Чистинский сельсовет (частично)

Пуховичский район

  • Голоцкий сельсовет
  • Дукорский сельсовет
  • Новопольский сельсовет (частично)
  • Пережирский сельсовет
  • Руденский сельсовет
  • Свислочский сельсовет

Смолевичский район (полностью)

Столбцовский район

  • Заямновский сельсовет
  • Миколаевщинский сельсовет
  • Новосверженский сельсовет

Узденский район

  • Дещенский сельсовет
  • Неманский сельсовет
  • Озерский сельсовет
  • Узденский сельсовет

Червенский район

  • Валевачский сельсовет
  • Клинокский сельсовет (частично)
  • Руднянский сельсовет
  • Смиловичский сельсовет
  • Городской поселок Смиловичи

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

23.03.2015

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 9, за месяц 166

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2015