Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартиры подешевели на 18%

Плавное снижение цен на жилье в Минске наблюдается с 2014 года. За 12 месяцев стоимость «вторички» уменьшилась в среднем на 23%. Наиболее активная коррекция наблюдалась с января по июнь текущего года, за этот период столичные квартиры подешевели на 18%.

Речь идет о цене предложения, по которой квартиры выставлены на продажу. В реальных сделках она ниже на 5-10%. Для анализа динамики средней цены квадратного метра в столице были использованы статистические данные газеты «Недвижимость Белоруссии» и интернет-сайта www.nb.by. Предлагаем вашему вниманию краткую интерпретацию полученных результатов.

В августе 2014 года квартиры на вторичном рынке предлагались по средней цене 1.800 долл.США/кв.м. Темпы снижения цены предложения были незначительными, менее 1% в месяц. Ситуация на рынке в этот период можно охарактеризовать как «выжидательную». Девелоперы старались удержать цены на свои объекты в ожидании активности покупателей, продавцы «вторички» в основной массе также не были готовы к серьезным уступкам.

До конца года произошла коррекция на 4% или 70 долл.США/кв.м в денежном выражении. Медленнее дешевели двухкомнатные квартиры (около 2% за рассматриваемый период), быстрее – трех- и четырехкомнатные (5% и 6% соответственно). Это объясняется тем, что в ситуации кризиса платежеспособности сильнее страдает ликвидность «больших» квартир вследствие высокой общей стоимости сделки. Однокомнатные квартиры, традиционно имеющие самую высокую ликвидность, потеряли инвестиционную привлекательность. Двухкомнатные квартиры оказались более востребованными, поскольку выигрывали в соотношении «комфорт проживания / сумма сделки», особенно у людей семейных. В трехкомнатных квартирах «квадрат» явно переоценен.

В декабре 2014 г. произошла девальвация национальной валюты и стало ясно, что резкого роста реальных доходов граждан не предвидится. Следовательно, всплеска платежеспособного спроса ожидать не стоит. В этих условиях первыми «сдались» застройщики, которым было необходимо финансировать завершение проектов. Заемные средства дороги, поэтому на первичном рынке появились беспрецедентные скидки, рассрочки и другие акции по стимулированию продаж.

Ощутимое снижение цен на первичном рынке жилья не могло не потянуть за собой «вторичку». Темпы коррекции стоимости предложения ускоряются до 2% в месяц и выше, достигнув в апреле и мае рекордных за рассматриваемый период 3,5%. За семь месяцев текущего года падение цен составило 18%, выйдя к августу на среднюю цифру 1.460 долл.США/кв.м. Таким образом, за год в Минске квадратный метр подешевел в среднем на 340 долл.США, стандартная однокомнатная квартира за этот период потеряла в цене более 10 тыс. долл.США.

Сохраняется популярность двухкомнатных квартир, в первую очередь как наиболее доступного варианта улучшения жилищных условий для собственников однокомнатных квартир. Вследствие этого продолжается сближение средней цены квадратного метра в двух- и однокомнатных квартирах.

А теперь к цифрам.

На сегодняшний день в Минске цена квадратного метра выставленных на продажу квартир стабилизировалась. Однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по 1.525 долл.США/кв.м, за «среднюю» квартиру просят около 56 тыс. долл.США. Двухкомнатные – 1.465 долл.США/кв.м и 75 тыс. долл.США соответственно, трехкомнатные – 1.460 и 104 тыс., четырехкомнатные – 1.400 долл.США/кв.м и 120 тыс. долл.США за «среднюю» квартиру.

На вторичный рынок возвращаются покупатели, количество ежемесячно регистрируемых сделок с недвижимостью в Минске возвращается на привычный уровень. В то же время мы наблюдаем, что некоторые продавцы снимают с продажи свои объекты в ожидании более благоприятной ситуации, предложение постепенно сокращается. Эти факторы способствуют стабилизации рынка и в ближайшее время значительной корректировки цен ожидать нет оснований. А значит, сейчас еще благоприятный момент для улучшения жилищных условий. Конечно, если вы имеете возможности для этого.

Н.Александров.

05.08.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2015