Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Скидок станет меньше

По сообщениям экспертов, выросло количество звонков и показов квартир. Потенциальный спрос вырос на 18–20% по сравнению с июнем, и для 2015 года это наилучший результат.

Впервые с начала года на московском рынке вторичного жилья наблюдается оживление. Потенциальный спрос вырос на 20% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Число сделок также будет расти благодаря снижению ипотечных ставок, уверены эксперты. Теперь главная интрига — вырастут ли цены с началом нового сезона. Но уже точно понятно, что скидок станет меньше.

До последнего времени «вторичка» фактически стояла, так как ставки по ипотеке на первичном рынке гораздо привлекательнее. Но постепенное снижение российским Центробанком ключевой ставки и как следствие банками — ипотечных ставок позитивно сказывается на интересе покупателей. Сейчас некоторые банки предлагают ставки 13–14%, а это уже довольно комфортные цифры, считают эксперты.

Однако по сравнению с июлем прошлого года количество граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, сократилось примерно на треть. Эксперты считают, что дно рынка достигнуто и ожидается традиционное оживление с началом делового сезона, но вряд ли в этом году можно будет говорить о серьезном всплеске активности на рынке.

Если рубль снова резко упадет, в недвижимость придут те, кто в свое время зафиксировал свои активы в валюте и сейчас ждет удобного момента, чтобы выйти из долларов и выгодно решить свои жилищные вопросы. Если же новых резких колебаний, вроде тех, что наблюдались в конце прошлого года, не будет, рынок продолжит потихоньку отходить от своего нынешнего состояния, и начало делового сезона ему как раз поможет. Но привычным оно не будет — резкого повышения цен аналитики не ожидают. Как всегда, наибольший интерес вызовут самые ликвидные объекты, и вот для них сезон действительно может начаться.

Негативные факторы, ограничивающие спрос, остаются прежними: низкая платежеспособность населения, все еще дорогая ипотека, ожидания участниками рынка дальнейшего снижения цен.

Начало делового сезона в этом году связывают только с оживлением участников рынка, а не с ростом цен – осенью цены если и вырастут, то в пределах нескольких процентов. А вот на готовность собственников давать скидки повышение интереса может повлиять уже сейчас: торг станет меньше.

Активизация спроса пока еще не вылилась в существенное снижение дисконтов, этот процесс только начинает свое развитие. Так что сейчас удачное время для сделки, считают эксперты.

Пока можно получить дисконт 10–15%, но собственники скоро будут менее охотно давать скидки, так как тоже заметят, что покупатели стали более активными. Кроме того, это специфика вторичного рынка: если девелоперы меняют цены более гибко, потому что у них много квартир и есть определенная экономическая модель, то владельцы одной-двух квартир руководствуются часто какими-то индивидуальными причинами. Зачастую собственники не готовы давать скидки, просто потому что сами они купили квартиру дороже или потому что чисто интуитивно им кажется, что она стоит никак не меньше запрашиваемой суммы.

Если продавцу необходимы деньги для решения конкретной задачи, например погашения кредита, или на лечение, или он планирует вложить их в бизнес или приобрести другое жилье, то он соглашается на дисконт.

Владельцам жилья эксперты советуют адекватно оценивать собственный объект. Если дом современный, в хорошем районе, а сама квартира может похвастаться функциональной планировкой, есть балкон, кухня больше 7 метров, то можно будет ограничиться совсем небольшой скидкой – в пределах 5%. А если квартира не такой уж желанный кусочек для любого покупателя, на уступки в любом случае придется пойти.

Газета.ру

Материал размещен с согласия http://www.gazeta.ru/realty/2015/08/03_a_7667389.shtml

10.08.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2015