Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Год уходящий на рынке жилой недвижимости

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Год уходящий на рынке жилой недвижимости

Уходящий 2015 год вынудил застройщиков перейти к более существенным действиям по корректировке, как проектов домов, так и маркетинговой политики в соответствии с новыми реалиями рынка. Так, часть застройщиков пересмотрело проекты новых домов с целью снижения метража квартир, а некоторые застройщики начали предлагать рассрочку платежей на квартиры уже не только в строящихся домах, но и в домах уже сданных в эксплуатацию.

Кроме того, современные реалии рынка и покупательского спроса таковы, что уже мало предложить квартиру с хорошей планировкой в хорошем доме, необходимо обеспечить благоустройство придомовой территории, наличие машиномест и наличие современных детских площадок. И, конечно же, в период нестабильности, особенное внимание уделяется репутации застройщика, его способности сдать дом в заявленные сроки.

В плане ценообразования, наиболее стабильными в ноябре оказались новостройки класса «Стандарт». Стоит отметить, что класс «Стандарт» до сих пор остается самым многочисленным на рынке – новостройки этого класса формируют более половины объема рынка. Средняя стоимость кв. м. в этом классе по сравнению с октябрем, можно сказать осталась без изменений – колебание составило -1% до уровня 1 275 $/кв.м.

Средние ноябрьские цены на новостройки класса «Эконом» по сравнению с октябрем можно сказать что все же «просели» – на 2%. Средняя стоимость квадратного метра в самом бюджетном классе жилья составила 1120 $/кв.м. Все чаще можно встретить в двух- и трехкомнатных квартирах цену на уровне 940-980 $/кв.м. Однако рассрочка оплаты по таким квартирам, как правило, отсутствует.

В классе «Комфорт», где продажи идут не так динамично, застройщиками активно «продвигаются» дома, находящиеся на ранних стадиях строительства, за счет чего средняя ноябрьская цена снизилась и в этом классе – на 2% до уровня 1430 $/кв.м. Для того, чтобы привлечь покупателя, дома на этапе заливки фундамента предлагаются по цене 1 000 $/кв.м. при 100% оплате квартиры. С ростом завершенности объекта растет и цена за квадратный метр.

Больше всего потеряли в цене новостройки класса «Престиж». Средняя стоимость квадратного метра в «престижных» домах снизилась на 7% и составила 1840 $/кв.м. Минимальные продажи квартир в течение 2015 года заставляют застройщиков самого дорогого из доступных для приобретения класса жилья проводить акции по снижению стоимости квадратного метра вплоть до 1250 $/кв.м. Учитывая большие площади квартир этого класса, цена за квартиру в итоге все равно оказывается не такой уж и маленькой

С начала года стоимости сделок с квартирами вторичного рынка «потеряли» меньше, чем цены предложения – 15% против 18% соответственно. По мнению заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко, подобное явление обусловлено тем, что продавцы к концу года стали уже изначально выставлять более реальную цену на свои квартиры, понимая, что завышенная цена квартиры изначально отпугивает потенциальных покупателей.

Тренд на снижение стоимости квадратного метра в ноябре 2015 года продолжает оставаться актуальным. Анализ зарегистрированных переходов права собственности ноября показывает, что средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3% до уровня 1 240 USD. Самые популярные у покупателей квартиры «стандартных потребительских качеств» в ноябре реализовывались по средним ценам 1 265 USD/кв.м для однокомнатных, 1 160 $/кв.м для двухкомнатных и 1 130 $/кв.м для трёхкомнатных.

«В ситуации, пусть не динамичного, но все же постоянного снижения цен, установление объективной стоимости для квартиры позволяет продавцу сократить время экспозиции квартиры и тем самым снизить денежные потери от постоянного снижения цен», – поясняет Светлана Куделко. «Чем привлекательнее цена на квартиру, тем больше шансов, что именно ее выберут среди изобилия предложений», – продолжает эксперт.

Вместе со снижением цен, объем предложения квартир на рынке продолжает увеличиваться. Пиковые значения объема предложения квартир в 2015 г. были зафиксированы в августе. Ноябрьский объем предложения не дотянул до него лишь на 5%. Но в то же время, это не помешало ноябрю поставить свой личный «осенний» рекорд – практически 8 900 квартир, что на 25% больше уровня начала 2015 г.

Широкий объем предложения квартир и выросшие требования покупателей, в каждом конкретном случае существенно сужают круг поиска подходящий вариантов жилья. И в этом случае покупателям важно не упустить «свою» квартиру, а продавцам – «своего» покупателя». «В условиях отсутствия изменений в экономической ситуации в стране и ограниченности доступных кредитных ресурсов, продавцы должны относиться более лояльно к предлагаемому торгу», – советует Светлана Ивановна.

Экономическая ситуация в стране переориентировала покупателей на максимально дешевое жилье. Подобная направленность спроса отразилась и на продажах более дорогих квартир. Так, по словам Светланы Куделко, в ноябре на 10% меньше было продано квартир «готовых к проживанию», т.е. квартир, имеющих в своем составе свежий качественный ремонт и базовый набор мебели и бытовой техники. «Однако стоит отметить, что по качественному исполнению проданные квартиры были существенно выше уровня квартир октября, что наглядно демонстрирует возросшие качественные требования покупателей», – поясняет эксперт.

По итогу ноября, средняя стоимость в «готовых к проживанию» квартирах составила 1 500 $/кв.м, в том числе: в однокомнатных квартирах – 1 555 $/кв.м, двухкомнатных – 1 430 $/кв.м, трехкомнатных – 1 445 $/кв.м.

Общей тенденцией можно назвать ориентацию покупателей на квартиры стандартных потребительских качеств по максимально бюджетным ценам. При этом откровенно «неликвидное» по состоянию жилье, которое от будущего собственника потребует значительных затрат на проведение ремонта, заинтересует только покупателей нацеленных на покупку жилья по самым минимальным ценам. «Покупатели научились считать каждую статью затрат, будь то проведение ремонта либо просто покупку мебели, и стараются найти максимально сбалансированный по соотношению «цена/качество» вариант» – говорит Светлана Куделко. –«Кроме того все так же актуальным среди минчан остается решение квартирного вопроса с помощью размена квартиры и обмена жилья на квартиру большей площади. Такие операции требуют небольшого вложения средств, а структура рынка позволяет выбрать наиболее оптимальный для покупателя вариант».

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

17.12.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 30

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2015